對於計算 房地產資本淨回報率， 全部 必要費用 至 獲得它，以及 作為分配的金額 至 攤銷，可以從財產的全部收益和與它一起轉移的其他資產中扣除，前提是 他們對應 到其 有效折舊.
對於需要繳納和不免除增值稅的財產租賃 （增值稅 ) 或一般間接金絲雀稅 ( IGIC )，免賠額將不包括 增值稅 或者，在適當的情況下，IGIC。
必要費用 獲得 租金 : 興趣 和其他融資 支出 和 保護和 修復 支出 [ 藝術 . 23.1 a) 10 IRPF 法和 13 a) Reglament]
以下被認為是必要的 費用 獲得 產量 其中之一 其他 ：
- 可扣除費用
- 利息和其他融資費用
興趣 和其他 融資 支出 外國的 首都 投資於 獲得或改善財產、權利或能力 使用或享受，以及在適當的情況下 , 分配的財產， 是可以扣除的。
因應用按揭底價而產生的利益 條款，將由納稅人支付，並且 with 尊重 至 那些 , 之前 結束 提交自我的期限—— 評定 通過上述活動徵收個人所得稅 協議 返回 金額達到 與金融 機構或 作為一個 導致 一 法院裁決或仲裁裁決，不得扣除 as 一筆開支。
- 保護和維修
費用 保護 和 修復 的 產生收入的財產是 免賠額。 出於這些目的，他們有這樣的考慮 :
- a) 以維持物質正常使用為目的而定期進行的塗裝、抹灰或設施維修等。
- b) 為擴大或改善資產而更換的部件，如供暖裝置、電梯、防盜門或其他部件，在此概念下不可扣除，因為它們構成了更高的購置價值，其通過相應的折舊進行回收。
**前兩項必要費用項目的最高扣除限額
- 扣除利息和其他融資費用以及保護和維修費用的最高總金額不得超過每項資產或權利獲得的全部收入的金額。
超出部分可以在接下來的四年中扣除，但不超過與這些年對應的這些相同概念的費用，這些年中的每一年獲得的全部回報的金額。 相同的，對於每一種善或權利。
- 從練習中扣除的金額將優先應用於與這些相同概念的練習本身相對應的金額。
如果同一財產在同一年有多個租賃合同，則必須考慮當年支付的金額和獲得的全部收入來計算利息和養護維修費用的最高扣除額其中，對於某些租賃合同，扣除利息和維修費用的金額可能超過所獲得的收入。
- 稅收和非國家附加費
稅金和附加費可以扣除 ，以及州費和附加費 ，例如 IBI、清潔費、 垃圾收集， 照明等，但前提是：
a ) 影響到 計算 產量 or 在貨物上 or 產生它們的權利。
- b) 它們不具有懲罰性。
- 難以催收的債務
如果這種情況有充分的理由，難以收回的債務可以扣除。 在以下情況下被理解為充分合理：
- a) 當債務人破產時。
b) 納稅人辦理第一次徵稅手續至納稅期結束，已超過六個月，且未進行信用續期。
时间 債務 收集後其 扣除 ，但 會 計算為 收入 在上述收集發生的年份。
- 分配給財產攤銷的金額。
金額 指定用途 攤銷 of 財產和 其他 分配給它的資產被視為可扣除費用，前提是 他們 對應 至 它們的有效折舊。
攤銷被視為滿足 有效性要求 它們不超過下列百分比：
- 屬性：
將 3% 的百分比應用於以下較大者的結果 值。
- a) 支付的購置成本，包括費用和稅金 固有的 收購（公證人、登記處、不可扣除的增值稅、稅 關於財產轉讓和 成文的法律行為 ， 機構 支出 , )不包括在土地價值的計算內。 以繼承或贈與方式取得的不動產，只有部分 支出 和 固有稅 至 收購那個 對應於構造，如 良好 作為所有 投資和改進。
- b) 地籍價值，不包括
如果土地的價值是已知的，它將通過按比例分配滿足的收購成本來計算 地籍價值 土地 和 的 每一年的建設都反映在相應的收據上 關稅 房地產（IB I ).
- 與財產共同轉讓的動產
如果它們可以使用超過一年的時間，它們將被償還。
據了解，可抵扣年攤銷 對於 每項轉讓資產均符合有效性要求，當其金額不超過適用的結果時 各自的購置成本 至 他們各自的 獲得 費用 ，滿足攤銷係數。 根據 27 年 1998 月 10 日命令批准的簡化攤銷表，與此相對應。在此表中，除其他外，以下最大有效攤銷係數：安裝、家具和固定裝置：XNUMX%。
- 財產的使用或享用權
如果他們的收購需要納稅人的成本，他們將是可贖回的。 在這些情況下，有必要區分：
- a) 如果權利或教師有固定期限， 可扣除的年度攤銷將是用購置成本除以相同期限的年數所得的攤銷。
- b) If 正確的 or 教師是為了 生活 ， 可計算攤銷將是對有償收購應用 3% 的有效係數的結果
在這兩種情況下，還款金額不得超過每項權利的全部回報金額。 重要提示：如果該物業全年未出租，則可扣除的攤銷、利息和其他融資費用、保險費等費用將與一年中的天數相對應。該物業已出租。
- 不可扣除的費用
它們不能作為費用扣除，其中包括：
– 因房地產事故導致納稅人資產價值下降而支付的款項。
– 在不影響通過折舊方式收回成本的情況下，對房地產進行的改進金額。