在西班牙購買房產時的重要一點是計算並驗證該房產是否完全註冊為 Ibi（議會稅）目的。
IBI 是地方稅，每年繳納，根據房產的地籍價值計算。
這是兩個公共實體，如 市議會 和 聯繫我們 有了用武之地。
市議會 負責管理稅款的清算、計算和繳納，並自行徵收。 換言之，市議會擁有作為 IBI 作為其籌資的重要基礎，以及徵收該稅款的專屬權力。 這樣做的另一個原因是中央政府將這項權力留給/委託給市議會，以便他們可以通過這種方式獲得資金。 有了它，它假設了市議會的一個重要的，幾乎是必不可少的資金來源。
聯繫我們但是，它是一個技術辦公室，在其中註冊了西班牙存在的每一項財產。 無論是地塊、土地、工業建築、住宅樓、公寓等。
正如我們所說， 計算 Ibi 的方法是基於物業上現有建築物的表面. 計算方式如下： “房產中的建築面積越多，這項稅收的金額就越高。”
在這一點上，重要的是要知道 西班牙存在的許多建築物都沒有正確申報地籍。
地籍雖然有時會自行登記並更新其領土範圍內存在的屬性和結構，但在大多數情況下，它不會檢測到新的結構或相同的擴展，如果這些還沒有業主正式申報。
出於這個原因，很常見的是，如果進行擴建工程的業主沒有及時向地籍申報，該實體將不知道該建築，因此，收據或 Ibi 稅在此屬性上支付的費用不正確。
也就是說，該所有者將支付比他/她應該少的稅。
因此，如果通過地籍進行檢查，這些未申報的建築很可能會被行政部門分析和罰款。
為此，在房產銷售的情況下，西班牙房產的購買者可能沒有被適當地告知房產所在的地籍情況。 因此，可能會發生此財產未在地籍中正式註冊的情況。 在這些情況下，除了地籍可能在未來產生的罰款或製裁之外，您可能會發現 Catastre 要求您在收購前最多支付未繳稅款的差額。
出於這個原因，為了避免行政部門可能的罰款或製裁，強烈建議對財產中的所有現有建築進行登記，尤其是在購買它們時。
為此，要求您的律師進行適當的調查，以確認您在地籍中正在收購的建築的註冊狀態。