有時，最近在 Soain 完成收購的房產業主會收到地區稅務局的來信，要求為其購買房產繳納額外稅款。 這個概念很容易解釋：根據西班牙法律，稅務局有能力推翻交易的申報價值，以便在申報價格“低於市場價值”的基礎上要求徵收額外稅款。
這些字母目前被稱為“complementarias”。
我們將通過一個例子向您解釋它是如何工作的：
想像一下，轉售房產支付給賣家的價格價值為 245.000 歐元，該房產位於巴倫西亞地區（轉售轉讓稅為 10%）。
支付的價格稱為實際價值（或“商業價值”），是用於計算購買和銷售稅費的價值。 因此，考慮到該價格的 10% 稅，結果為 24.500 歐元。
這是業主在完成購買交易時繳納的稅款。
然而，儘管購買的價值為 245.000 歐元（實際價值），但西班牙政府有長達 5 年的期限 檢查 並重新考慮用作稅基並支付給該房產的價格（實際價值）。 因此，在這 5 年期間，主管部門可能會檢查交易，並可能在其標準中考慮用於計算本次銷售稅的價值，而不是支付的價格（實際價值），即 245.000 歐元，必須更高，例如300.000 歐元（會計價值）。
如果出現這種情況，西班牙政府可能會要求您支付差額，即實際價值（245.000 歐元）和財政價值（政府計算的金額：300.000 歐元）。 因此，政府可能會要求您繳納 300.000 歐元的稅款，而不是 245.000 歐元。
西班牙政府計算財政價值的方式並未透露，但可以從 Catastro 辦公室獲得。
您總是可以對西班牙的財政修訂（“complementarias”）提出異議，但如果您在購買房產時沒有提供估價報告，則很難做到這一點。
另一種選擇是您接受該估價並支付額外稅款。 但是，有時差異很大，會給業主帶來很大的驚喜
因此，為了防止稅務局進行此類檢查，建議：
– 在購買之日由專家（建築師）進行房產估價。 該估價將有助於向西班牙政府證明該財產的真實價值，並且您將有更多的論據來反對將來對這些價值的最終檢查。
– 堅持您的律師在交易完成之前獲取併計算財產的財政價值