在西班牙買房時要支付的費用和稅款 22/23
這可能是決定在西班牙購買房產時最重要的問題。
讓我們開始談談THE TAX VALUE
在 CADASTRAL VALUE 上，管理部門計算必須為稅收目的申報銷售的最低價值。 任何支付低於此最低價值的交易都將按此最低價值納稅。
物業購買稅
在西班牙購買房屋所產生的稅款分為 2 種：
| 新建築 | 增值稅10％ |
| AJD 0.4-2%（取決於地區） | |
| 轉售 | ITP 4-10%（取決於地區） |
購買新建築產生的稅收
增值稅 – 增值稅
州稅
建設者有償
配額：
- 10% 用於附屬於房屋的住宅和車庫
- 其餘的 21%
- 如果收購方是用於商業活動（投資、辦公、租賃等）的西班牙公司，則為 0%。
AJD 記錄的法律行為
- 地方稅
- 支付給自治區
配額：
- 購買自然人：
- 馬德里：0.4% -0.75%
- 巴利阿里群島：1,5 %
- 穆爾西亞：1,5%
- 加泰羅尼亞：1.5%
- 安達盧西亞：1,2%
- 加那利群島：1 %
- 瓦倫西亞：1.5%（如果用作慣常住所，則為 0.15%）
- 購買西班牙公司進行商業活動：2 %
社區轉售稅 – ITP
- 巴利阿里群島：8-11 %
- 馬德里：6%
- 穆爾西亞：8%
- 加泰羅尼亞：10 % 或 11 % 超過 1 萬歐元
- 安達盧西亞：7%，如果是慣常居住地，則為 6%
- 加那利群島：1 %
- 瓦倫西亞：1,5%
銷售產生的其他費用：
– 法律費用：公證人、土地登記處、律師、佔用許可證、物資變更： 2，4％
– 專業費用：房地產經紀人、建築師等。
費用和稅收示例 瓦倫西亞
| 新建築 | 300.000 | 轉售 | 300.000 |
| 增值稅 10 % | 30.000 | 10% | 30.000 |
| 1.5% 澳元 | 4.500 | 法律費用 | 7.500 |
| 法律費用 2,5 % | 6.000 | 代理委員會 | 確認 |
| 代理委員會 | 確認 | ||
| 總費用 | 40.500 | 總費用 | 37.500 |
| 價格+費用 | 340.500 | 價格+費用 | 337.500 |