當您購買廉價房產時，西班牙稅務局會提供“COMPLMENTARIALETTERS”
在過去幾年中，我們經常看到客戶收到地區稅務局的來信，要求他們在購買房產時繳納額外稅款。 這個概念很容易解釋：根據西班牙法律，稅務局 有 有權推翻交易的申報價值，以申報價格“低於市場價值”為由要求徵收額外稅款。
這些字母目前被稱為“complementarias”。
我們將通過一個例子向您解釋這個問題。
假設您有一處轉售房產正在收購過程中，價格為 345.000歐元，在巴倫西亞地區。
本次交易的價值為 345.000歐元
該價格稱為實際商業價值，是用於計算購買和銷售稅費的價值。
如果是轉售，則需繳納購置稅（轉讓稅 - ITP），在巴倫西亞，該稅為價格的 10%。
然而，儘管購買的價值 345.000歐元 （真實價值），西班牙政府有長達 4-5 年的時間來檢查並重新考慮用作稅基並支付給該房產的價格（真實價值）。 因此，在這 5 年期間，主管部門可能會檢查交易，並可能在其標準中考慮用於計算本次銷售稅的價值，而不是支付的價格（真實價值），即 345.000歐元 必須更高，例如 400.000歐元。 最後一個值就是我們所說的財政值（“勇氣財政“）。
如果是這種情況，西班牙政府可能會要求您支付兩個值的差額，即實際值（345.000歐元.) 和財政價值（由政府計算的：400.000歐元）。 因此，政府可能會要求您繳納 10 歐元的 400.000% 稅，而不是 345.000 歐元。
計算應納稅額的方式是使用財政價值時超出的金額。 使用這個例子：
- 實際商業價值的 10% 為 34.500 歐元
- 財政價值的 10% 為 40.000
超額部分需支付 40.000 – 34.500 = 5.500 歐元
有什麼方法可以檢測財產交易的財政價值嗎？
是的，有，在 Catastro 的官方網站 但您需要擁有西班牙官方數字證書。 通常，您的律師必須在購買流程開放時執行此操作。
然而，即使從 Catastro 官方網站獲得該價值，西班牙政府也可能在 4-5 年內對與買賣雙方商定的真實商業價格進行調查和質疑。 因此，為了保證您免受此寺廟的任何影響，建議您在購買之日由專家（建築師）進行房產估價。 該估價將有助於向西班牙政府證明該財產的真實價值，並且您將有更多的論據來反對將來對這些價值的最終檢查。