什麼是財政價值。 西班牙稅收
財政價值是西班牙稅務局計算的價值，用於對影響購買、銷售、繼承、捐贈等財產的交易進行稅收評估。
有時，西班牙房產的買家會收到地區稅務局的信件，要求他們在購買房產時繳納額外稅款。
這個概念很容易解釋：根據西班牙法律，西班牙稅務局有權以申報價格“低於市場價值”為由要求額外徵稅，從而推翻交易的申報價值。
這些字母目前被稱為“complementarias”。
我們將使用示例來解釋這個概念：
想像一下，您以 300.000 歐元的價格在西班牙加泰羅尼亞購買了一處轉售房產。 加泰羅尼亞的購買稅是購買價格的 10%。
該收購價格（300.000 歐元）稱為商業價值，是用於計算購買和銷售稅款的價值。
按照這個例子，在購買過程完成之日，買方將支付收購價格的 10% 稅：
3000.000 * 10 % = 30.000 歐元
然而，儘管購買價值為 300.000 歐元（商業價值），西班牙政府有長達 4-5 年的時間來檢查和重新考慮用作稅基並支付給該房產的價格。 因此，在此期間，管理部門可能會檢查交易，並可能在他們的標準中考慮用於計算此次銷售稅的價值，而不是支付的價格（商業價值），例如 300.000 歐元必須更高, 400.000 歐元（財政價值）。
如果是這種情況，西班牙政府可能會要求您支付兩個價值的差額，即商業價值和財政價值（由政府計算的一個：400.000 歐元）。 因此，管理部門可能會要求您繳納 300.000 歐元的稅款，而不是 400.000 歐元，使用以下公式：
400.000 * 10 % = 40.000 歐元。 在此金額中，扣除購買時已繳納的稅款。 所以：40.000 – 30.000 歐元 = 10.000歐元. 這筆金額將是西班牙政府要求您為收購法案支付額外稅款的金額。
如您所見，始終建議您在完成西班牙房產購買流程之前獲取您房產的財政價值。
如何知道您的財產的財政價值？
方法很簡單。 有一個公共官方網站可以獲取此值
為此，您只需要：
– 您的財產的地籍參考
– 您的西班牙數字證書（如果您沒有，您的律師將使用繼承人）
– 訪問政府的官方網站 點擊這裡
您將獲得您財產的財政價值。
如果 FISCAL VALUE 的結果是 低於商業價值，這是完美的，因為您將來被要求為收購支付額外稅款的風險很低。
但是，如果 FISCAL VALUE 是 高於商業價值， 將有 未來很有可能被要求支付兩個稅款的差額。
然而，與上述評估結果無關，沒有人（包括您的律師）能夠保證您在西班牙稅務局進行任何未來的價值檢查。
如您所見，西班牙稅務局評估房產的方式是遵循“理論”標準，而不是考慮建築物的“真實”建設狀態。 因此，當建築物的實際施工狀況非常差時，可能會發生物業的價值更高的情況。
因此，如果您或您的律師對此估價有疑問，我們強烈建議您在購買之日由專家 – 建築師 – 進行房產估價。 該估值將有助於向西班牙政府證明，獨立於他們對財政價值、財產真實價值的計算結果，您將有更多的論據反對未來對這些價值的最終檢查.