房地產資本回報

1 . 什麼是“房地產資本收益” ?

房地產資本收入被認為是來自農村和城市財產的租賃收入,以及來自農村和城市財產的權利或使用權或使用權的憲法或轉讓的收入。

從收購方、受讓人、承租人或分承租人處收到的金額,包含在與財產一起轉讓的所有資產的對應金額中,不包括增值稅或(如適用)IGIC。

 

2 . 房地產資本的淨回報是如何確定的?

淨回報將是從房地產資本的全部回報中減去免稅費用的結果。

確定和量化最終計入稅基的收入的方案如下:

房地產資本回報。

全額回報 (-) 可扣除費用 (=) 淨回報 (-) 減少 (=) 減少的房地產資本淨回報。

 

3 . 哪些費用可以抵扣?

可以的費用 被減去 全部收入 確定 淨收入是必要的 獲得 他們,包括攤銷 of 房地產。 任何可以被認定為獲得收入所必需的費用都必須被視為可以從所獲得的收入中扣除。

相反, 他們不可扣除 任何狀況之下:

  1. 由於支付的款項 索賠 (例如火災)導致納稅人資產價值下降。 在這些情況下,資本收益和損失的處理是適用的。
  2. 那些是 任何監管機構都不批准 直接相關 收入 (例如,那些從租用 房子 由房東更接近他的工作).
  3. 淨回報可能為負,但利息和其他融資費用的可扣除性有限。

具體:

  • 所有費用沒有最高免賠額限制。
  • 是的,外資購買或改良該物業或物權的利息及其他融資費用的扣除是有限制的,此外,維修保養費用的扣除也有限制。 未扣除的部分可以在接下來的4年內扣除。

利息和其他融資費用以及維修和養護費用的扣除,最多以轉讓每項財產或權利所獲得的全部收入的金額(租賃金額)為限。

換句話說,納稅人本可以擁有的全部收入的總額不加總,然後根據該總額確定限額,但相反,限額必須針對每項商品或創收權進行量化。

這意味著淨收入不能因僅扣除利息和維修或養護費用而為負數, 但由於扣除了其他費用,無論它們是否與利息相關,它可能是負數。

4. 哪些減免適用於淨收益?

可以區分一般歸約和特殊歸約。

a) 整體減少

產生期超過兩年的淨回報,以及 as 不規則 那些,會 be 減少 by 30%,當, in 情況 他們 在一個納稅期間收取 (例如,因財產損壞或損壞而從租戶那裡獲得的轉讓權或賠償)。

減少的淨收入金額 將被申請每年不得超過 300,000 歐元。

b) 特別減價

在租賃的情況下 房地產意向 對於 住房, 正淨收益率 減少 由60 %. 此減免僅適用於納稅人申報的收入。

租賃不動產的收益,分配給不動產攤銷的金額 房地產 隨之轉移的其他資產 被認為是 免賠額 費用,前提是他們對其有效折舊作出反應。 但是,當每年不超過攤銷基數應用 3% 的結果時,攤銷被視為滿足有效性要求(費用被視為“良好”)。 購置成本或地籍價值是以下兩者中較大的一個。

5. 預扣稅 在真實 房地產資本收益率

在一般情況下, 20% 2015和 19.5% 截至 12 月 XNUMX 日, 2015.

不適用預扣稅 :

  • 當談到公司為員工提供的住房租賃時。
  • 租戶或同一出租人支付的租金每年不超過 9,00 歐元。

當出租人有義務根據 IAE 第 8 61 組的任何標題繳納稅款並且沒有零配額,或任何其他標題授權租賃或分拆城市房地產的活動,並應用確定上述第 861 組品目中規定的費用與擬出租或轉租的財產的地籍價值的規則, 那裡 沒有零費用(房產的地籍價值超過 601,012.10 歐元)。