在许多情况下，买方建议在使用权制度和裸露/裸露所有权下收购新建筑。 这种区分很重要，因为两种假设的征税方式不同。 以这样的方式：
– 新建筑中的裸露财产按增值税 + AJD 征税
– 使用权由 ITP（转让税）征税
艺术。 增值税法第 20 条明确规定，使用权和享有权（Usufruct）的构成免征增值税。 此外，《转让税法》第 7.5 条规定，用益物权在免征增值税的情况下，应缴纳此项税款。
因此，当时 购置新的建筑物业：
– Bear/Naked 所有权将由 IVA+AJD 征税
– 使用权将由 ITP 征税 – 转让税
因此，从购买交易的第一刻起，买方就有必要使用单独的用益权-裸所有权公式通知建筑商/开发商他打算购买该房产。
这是因为，同一份销售合同必须包括以下内容:
– 明确确立与使用权分离的裸财产已获得。
– 这正是受增值税 + AJD 或 ITP 影响的部分价格。
– 根据使用权的价格必须支付的款项在合同中与裸资产的支付分开列出。
– 在购买结束时，发起人和买方必须提供相应的付款清单，其中有理由证明上述付款的比例部分已正确支付，无论是作为使用权还是作为裸财产。
使用权可以是暂时的，也可以是终身的。 就您的计算而言，您可以访问一篇很好的解释性文章 点击这里.
在使用公司或法人进行使用权收购的情况下
在财产将用于收购方的经济活动的情况下，很常见的收购公式是 获得使用权的公司或法人。
在这些企业收购用益权的案例中，不得不说管理此次收购时的机制和运作 与自然人取得该用益权的情形完全相同. 唯一的区别只是在计算该法人的使用权时。
计算规则如下：
– 法人的用益权将是 持续时间每年 2%, 以 30 年为限。
因此，在任何情况下，公司的使用权价值均不得超过 60%。
同样，必须牢记，在某种程度上 使用权的转让被视为提供服务，根据增值税法第 11 条第 3 款， 无法免除增值税 如果满足要求，因为它只可能与货物供应有关，而与服务供应有关。
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https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property