西班牙 Plusvalía 是一种地方税，在对房产进行交易时支付。 也就是说，当进行销售、捐赠、继承等时。
该税款向物业所在的当地市政厅申报、计算和支付。
与市政税一起，几十年来一直是地方当局的主要融资来源之一，并产生了大量的地方收入，因为它受制于该地区的每一笔房地产交易。
因此，只有在财产发生决定性交易时才需要缴纳税款。
Plusvalia 税的支付方式因每笔交易而异。 那么，让我们详细介绍一些案例：
- 如果是 购买和销售 在转售物业中，卖方有责任支付此税。
- 的情况下 新建筑物，建造者必须支付 Plusvalia 税。
- 的情况下 捐赠，在“捐赠者”将财产交给“接受者”的情况下，这是最后一个必须缴纳税款的人。
- 如果财产被分割 离婚，分居等，Plusvalia 税必须由双方平均支付。
这个税是通过一个复杂的系统计算的 这是地方政府难以获得的。 但是，在计算时，会考虑财产的地籍价值、所有者享有财产的年限等。
原则上，基本上，这种税是用来记录房产的，以增加它们所建造的土地的价值。
多年来，即使在土地价值没有增加且所有者亏本出售的情况下，西班牙当地政府也一直在执行这项税收的结算。 这引起了政府和消费者之间的重大争议，他们看到，即使亏本出售他们的财产，他们也被迫缴纳这种税款。
然而，最近，西班牙最高法院 2021 年的一项裁决确定， 如果卖方或处置其财产的人亏本出售，即售价低于收购价，则无需缴纳此项税款。
现在，在 2021 年 XNUMX 月之后，西班牙最高法院的判决意味着公民地位的巨大进步，因为在损失或没有利润的情况下，他们不会被迫缴纳这笔税款。
这句话对西班牙当地的市政厅产生了很大的影响，因为这些机构在财政上对这种地方税的依赖。 事实上，它已经产生了一种考虑西班牙地方金融的重要方式。
根据业主拥有房产的时间，Plusvalia 税可能相当高。 因此，为了避免在流程结束时出现意外的意外，我们强烈建议您在交易的最初阶段指示您的律师预先计算此税款。
计算Plusvalia的方法很简单，可以从物业所在的市政厅或特殊的官方网站快速获得。
供应商非财政居民的 PLUSVALIA 税的保留
当有义务支付税款的人是西班牙的非居民时，该税款的支付管理的一个特殊特征是执行。 销售完成后进行纳税申报。 即交易完成后。
在西班牙的房产买卖交易中，这意味着卖方在考虑 非西班牙居民，将无法留在西班牙进行申报和纳税。 通讯员。
因此，买方存在不付款的风险，因为卖方被视为非居民，因此无法保证一旦交易完成，全额支付买方的价款出售给卖方，卖方因此向市政 Plusvalia 进行申报和付款。
因此，在西班牙的销售管理交易中，人们普遍认为， 买方可以从卖方应支付的价格中预扣由支付市政 Plusvalia 税产生的计算金额. 通过这种方式，买方保证一旦进行了销售操作，他就有足够的资金来支付这笔税款，并且不会对房产产生任何债务。 这是西班牙房地产销售系统中广泛使用的机制。