有时，最近在 Soain 完成收购的房产所有者会收到来自地区税务局的通讯，要求为其购买房产缴纳额外税款。 这个概念很容易解释：根据西班牙法律，税务局有权以申报价格“低于市场价值”为由要求征收额外税款。
这些字母目前被称为“complementarias”。
我们将通过一个示例向您解释它是如何工作的：
想象一下，转售房产支付给供应商的价格为 245.000 欧元，该房产位于巴伦西亚地区（转售转让税为 10%）。
支付的价格称为真实价值（或“商业价值”），是用于计算购买税和销售税的价值。 因此，考虑到此价格的 10% 税，结果为 24.500 欧元。
这是所有者在完成购买交易时支付的税款。
然而，虽然购买的价值是 245.000 欧元（实际价值），西班牙政府有长达 5 年 检查 并重新考虑用作税基并支付给该物业的价格（真实价值）。 因此，在这 5 年期间，管理部门可能会检查交易，并可能在他们的标准中考虑用于计算此次销售税的价值，而不是支付的价格 (REAL VALUE)，即 245.000 欧元必须更高，例如 300.000 欧元（财政价值）。
如果是这种情况，西班牙政府可能会要求您支付差额，即实际价值（245.000 欧元）和财政价值（由政府计算的一个：300.000 欧元）。 因此，政府可能会要求您缴纳 300.000 欧元的税款，而不是 245.000 欧元。
西班牙政府计算 FISCAL VALUE 的方式没有透露，但可以从 Catastro 办公室获得。
您总是可以对西班牙的财政修订（“complementarias”）提出异议，但如果您在购置房产时没有评估报告，则很难做到这一点。
另一种选择是您接受该估价并支付额外税款。 但是，有时差价很大，给业主很大的惊喜
因此，为了防止税务局进行此类检查，建议：
– 在购买之日由专家 – 建筑师 – 进行房产估价。 该估价将有助于向西班牙政府证明该物业的真实价值，并且您将有更多的论据来反对未来对这些价值的最终检查。
– 要求您的律师在交易完成前获取并计算财产的财政价值