在西班牙买房时要支付的费用和税款 22/23
这可能是决定在西班牙购买房产时最重要的问题。
让我们开始谈谈THE TAX VALUE
在 CADASTRAL VALUE 上，管理部门计算必须为税收目的申报销售的最低价值。 任何支付低于此最低价值的交易都将按此最低价值纳税。
物业购买税
在西班牙购买房屋所产生的税款分为 2 种：
| 新建筑 | 增值税 10％ |
| AJD 0.4-2%（取决于地区） | |
| 转售 | ITP 4-10%（取决于地区） |
购买新建筑产生的税收
增值税 – 增值税
州税
建设者有偿
配额：
- 10% 用于附属于房屋的住宅和车库
- 其余的 21%
- 如果收购方是用于商业活动（投资、办公、租赁等）的西班牙公司，则为 0%。
AJD 记录的法律行为
- 地方税
- 支付给自治区
配额：
- 购买自然人：
- 马德里：0.4% -0.75%
- 巴利阿里群岛：1,5 %
- 穆尔西亚：1,5%
- 加泰罗尼亚：1.5%
- 安达卢西亚：1,2%
- 加那利群岛：1 %
- 瓦伦西亚：1.5%（如果用作惯常住所，则为 0.15%）
- 购买西班牙公司进行商业活动：2 %
社区转售税 – ITP
- 巴利阿里群岛：8-11 %
- 马德里：6%
- 穆尔西亚：8%
- 加泰罗尼亚：10 % 或 11 % 超过 1 万欧元
- 安达卢西亚：7%，如果是惯常居住地，则为 6%
- 加那利群岛：1 %
- 瓦伦西亚：1,5%
销售产生的其他费用：
– 法律费用：公证人、土地登记处、律师、占用许可证、物资变更： 2，4％
– 专业费用：房地产经纪人、建筑师等。
费用和税收示例 瓦伦西亚
| 新建筑 | 300.000 | 转售 | 300.000 |
| 增值税 10 % | 30.000 | 10% | 30.000 |
| 1.5% 澳元 | 4.500 | 法律费用 | 7.500 |
| 法律费用 2,5 % | 6.000 | 代理委员会 | 确认 |
| 代理委员会 | 确认 | ||
| 总费用 | 40.500 | 总费用 | 37.500 |
| 价格+费用 | 340.500 | 价格+费用 | 337.500 |