个人所得税中的房地产收益率。
是什么 房地产资本回报 ( 艺术。 22.1 所得税法）。
那些 衍生 从租约或从宪法或权利或使用权或享受权的转让 乡村 和 城市不动产或物权 落在他们身上，其所有权对应的是 考虑到真实的全部回报 地产资本。 纳税人，而不是 影响 按经济活动 开展 由纳税人。 所有权的全部或共享所有权 真实 权利 享受过 房地产 那不是 租用或分配给 第三 各方 , 也不是 他们受 经济 活动 ， 才不是 从财产中获得收入 . 房地产资本，而是引发了应用 特别制度的 用于分配不动产 收入，除经常居所外， 未建地块和物业 质朴的性质。
以下概念如何在个人所得税中征税的一些示例：
1 . 房地产租赁 作为回报 房地产 资本
来自房地产租赁的收益被视为来自房地产资本的收益，除非租赁是作为经济活动进行的。 出于这些目的，据了解 房地产租赁 is 当至少有一个受雇于全职雇佣合同的人被用于 它的 管理 （ 艺术 。 27.2 法个人所得税）。
In Free Introduction 案件 ， 此 获得的金额是 不能 被视为收入 止 真实 房地产 资本，但来自经济活动 ，必须在哪个特定部分声明它们。
2 . 转租
In 的情况下 of 转租 是， 收到的金额 由 转租人 ，那恭喜你， 被视为来自动产的收入 [Art. 25.4.c) 个人所得税法）。
但是，财产所有人或用益权人参与 车资 of 此 分 租 is 当作是 收入 从真实 房地产 资本 , 不适合将减免用于以净收入为目标的房地产租赁。 个人所得税法第 23.2 条规定的住房 稍后讨论。
3 . 企业或矿山的租赁
为企业或矿山的租赁而收到的金额应作为动产收入的税收考虑 [Art. 25.4.c) 个人所得税法]。 但是，如果租赁仅用于营业场所，则必须将所获得的收益归类为房地产资本，并按照规则进行量化。
4 . 赔偿 为早 终止 of 租约_ _
因提前终止租赁而支付的赔偿金被业主-出租人视为 改进 而不是用于确定房地产资本净回报的可扣除费用。
对于承租人 谁 收到它，它构成一个 资本 获得 谁的 代 period 将是根据租约的年龄对应的一个。
5 . 财产与 同时使用或奉献或在 同 期间 ( 租用 并可供其所有者使用 )
当一项财产在同一纳税期内连续或同时使用不同的用途，即出租一年中的一部分，其余部分可供其所有者使用时，租赁所得构成 房地产资本收入 并考虑与未租赁期间或未租赁部分相对应的 估算的收入 by 此 财产的所有权，前提是该财产不成为纳税人的经常居所。
产量 和 of 估算的 租会 be 决心 in 与数量成比例 of 那些日子 此 属性已经 简约的 or 租用 or 无需租赁， 分别在财政年度内。
6 . 租用建筑物的共同部分
业主社区出租建筑物的公共元素，例如外立面或屋顶的一部分，从而导致 真实 房地产资本 产量 这将根据他们在社区中的参与情况归属于共同所有者。