Có rất nhiều trường hợp trong đó người mua đề xuất mua lại một công trình xây dựng mới theo chế độ sử dụng và quyền sở hữu Trần / Khỏa thân. Sự khác biệt này rất quan trọng vì cả hai giả định đều bị đánh thuế khác nhau. Trong một cách như vậy mà:
- Bất động sản trống trong Tòa nhà mới bị đánh thuế VAT + AJD
- Usufruct bị ITP đánh thuế (Thuế chuyển nhượng)
Nghệ thuật. 20 của VAT Ley xác định rõ ràng rằng cấu thành quyền sử dụng và hưởng thụ (Usufruct) sẽ được miễn thuế VAT. Ngoài ra, điều 7.5 của Luật thuế chuyển nhượng quy định rằng quyền sử dụng sẽ phải chịu loại thuế này khi được miễn thuế GTGT.
Do đó, tại thời điểm việc mua lại một tài sản xây dựng mới được thực hiện:
- Quyền sở hữu Gấu / Khỏa thân sẽ bị IVA + AJD đánh thuế
- Usufruct sẽ bị ITP đánh thuế - Thuế chuyển nhượng
Do đó, và ngay từ thời điểm đầu tiên của giao dịch mua, người mua sẽ cần phải thông báo cho nhà xây dựng / nhà phát triển về ý định mua tài sản của mình bằng cách sử dụng công thức riêng biệt về quyền sở hữu cơ cấu-trần.
Và điều này là do, cùng một hợp đồng mua bán phải bao gồm những điều sau đây:
- Điều đó xác lập một cách rõ ràng tài sản trần được tách ra khỏi tài sản sử dụng được mua lại.
- Đó chính xác là phần giá có VAT + AJD hoặc ITP được định giá.
- Các khoản thanh toán phải được thực hiện dựa trên giá của quyền sử dụng được liệt kê trong hợp đồng tách biệt với các khoản thanh toán của tài sản trống.
- Khi kết thúc giao dịch mua, người quảng cáo và người mua phải cung cấp danh sách các khoản thanh toán tương ứng trong đó chứng minh rằng phần tỷ lệ của các khoản thanh toán nói trên đã được thực hiện một cách chính xác, cả với tư cách là cơ cấu sử dụng và tài sản trống.
Cơ cấu sử dụng có thể là tạm thời hoặc suốt đời. Theo như cách tính của bạn, bạn có thể ghé thăm một bài viết giải thích hay bằng cách nhấn vào đây.
TRONG TRƯỜNG HỢP ĐIỀU KIỆN SỬ DỤNG SỬ DỤNG CÔNG TY HOẶC CÁ NHÂN HỢP PHÁP
Trong các trường hợp tài sản sẽ được sử dụng cho hoạt động kinh tế của bên mua, rất phổ biến việc tìm kiếm các công thức mua lại trong đó đó là một công ty hoặc pháp nhân mua lại quyền sử dụng.
Trong những trường hợp doanh nghiệp mua lại quyền lợi này, phải nói rằng cơ chế và hoạt động khi quản lý việc mua lại này hoàn toàn giống với trường hợp một thể nhân có được quyền sử dụng nói trên. Sự khác biệt duy nhất chỉ đơn giản là khi tính toán lợi ích của pháp nhân đó.
Quy tắc tính toán như sau:
- Cơ cấu sử dụng của một pháp nhân sẽ là 2% cho mỗi năm thời hạn, với thời hạn 30 năm.
Do đó, trong mọi trường hợp, giá trị của phần lợi ích đối với công ty không được vượt quá 60%.
Tương tự như vậy, nó phải được ghi nhớ rằng ở mức độ việc chuyển nhượng quyền sử dụng được coi là một cung cấp dịch vụ, theo quy định tại Điều 11 3 Luật thuế GTGT, không thể từ bỏ MIỄN THUẾ VAT nếu các yêu cầu đối với nó được đáp ứng vì nó chỉ có thể liên quan đến việc cung cấp hàng hóa chứ không phải việc cung cấp dịch vụ.
Để biết thêm thông tin liên quan đến khái niệm và cách tính lợi ích, chúng tôi khuyên bạn nên truy cập một trang web chuyên biệt cho mục đích này:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property