Tây Ban Nha Plusvalía là một loại thuế địa phương được thanh toán khi giao dịch được thực hiện trên tài sản. Tức là khi bán, tặng cho, thừa kế, v.v. được thực hiện.
Khoản thuế này được kê khai, tính toán và nộp cho Tòa thị chính địa phương nơi có bất động sản.
Cùng với Thuế Hội đồng, trong suốt nhiều thập kỷ, là một trong những nguồn tài chính chính từ chính quyền địa phương, và tạo ra một lượng thu nhập quan trọng cho địa phương, do nó phải chịu mỗi một trong các giao dịch về bất động sản được thực hiện trong khu vực.
Do đó, đây là loại thuế chỉ phải nộp khi có giao dịch bất động sản rõ ràng.
Cách thức thanh toán thuế Plusvalia khác nhau tùy theo từng giao dịch. Vì vậy, hãy để chúng tôi trình bày chi tiết một số trường hợp:
- Trong trường hợp mua và bán trong các tài sản bán lại, nhà cung cấp là người phải trả khoản thuế này.
- Trong trường hợp các tòa nhà mới, chính người xây dựng là người phải trả thuế Plusvalia.
- Trong trường hợp đóng góp, khi “người tặng” trao tài sản cho “người nhận”, thì người cuối cùng phải trả thuế.
- Trong trường hợp tài sản được chia theo ly hôn, ly thân, v.v., thuế Plusvalia phải được thanh toán bằng nhau bởi cả hai bên.
Thuế này được tính thông qua một hệ thống phức tạp mà chính quyền địa phương khó có được. Tuy nhiên, để tính toán, giá trị địa chính của tài sản, số năm chủ sở hữu được hưởng tài sản, v.v. được tính đến.
Về nguyên tắc, và về cơ bản, loại thuế này nhằm ghi nhận các tài sản làm tăng giá trị của khu đất mà chúng được xây dựng trên đó.
Trong nhiều năm, chính quyền địa phương Tây Ban Nha đã tiến hành giải quyết khoản thuế này ngay cả trong những trường hợp cho thấy giá trị của mảnh đất không tăng và chủ sở hữu bán bị thua lỗ. Điều này đã làm nảy sinh tranh chấp lớn giữa cơ quan quản lý và người tiêu dùng, những người đã cho rằng, dù bán tài sản của họ bị thua lỗ, họ vẫn bị buộc phải trả loại thuế này.
Tuy nhiên, gần đây, một phán quyết của Tòa án Tối cao Tây Ban Nha năm 2021 đã xác định rằng, Trong trường hợp người bán hoặc người định đoạt tài sản của họ bị thua lỗ, tức là giá bán thấp hơn giá mua thì họ không phải trả khoản thuế này.
Bây giờ, sau tháng 2021 năm XNUMX, Bản án của Tòa án Tối cao Tây Ban Nha, điều này có nghĩa là một sự thăng tiến lớn đối với vị trí của công dân vì trong trường hợp thua lỗ hoặc không có lợi nhuận, họ không bị buộc phải trả khoản thuế này.
Bản án này đã tạo ra một tác động lớn đến các Tòa thị chính địa phương ở Tây Ban Nha, do sự phụ thuộc tài chính của các tổ chức này đối với thuế địa phương này. Trên thực tế, nó đã tạo ra một cách quan trọng để xem xét tài chính địa phương ở Tây Ban Nha.
Tùy thuộc vào thời gian mà tài sản đã được sở hữu bởi chủ sở hữu, thuế Plusvalia có thể cao hợp lý. Vì vậy, để tránh những bất ngờ không mong muốn khi kết thúc quy trình, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên hướng dẫn luật sư của mình cách tính trước loại thuế này ở giai đoạn đầu của giao dịch.
Cách tính Plusvalia khá dễ dàng và bạn có thể nhận được nó một cách nhanh chóng từ Tòa thị chính nơi có tài sản hoặc từ các trang web chính thức đặc biệt.
THUÊ THUẾ PLUSVALIA TRONG TRƯỜNG HỢP CHỦ NGHĨA MÁC CỦA VENDORS
Điểm đặc biệt của việc quản lý việc nộp thuế này được thực hiện khi người có nghĩa vụ nộp thuế là người không cư trú tại Tây Ban Nha. Việc kê khai nộp thuế được thực hiện khi hoàn thành việc bán hàng. Tức là sau khi giao dịch hoàn tất.
Trong đó, trong trường hợp giao dịch mua bán tài sản ở Tây Ban Nha, điều này có nghĩa là người bán, khi xem xét không cư trú ở Tây Ban Nha, sẽ không ở lại Tây Ban Nha có thể liên lạc được để kê khai và nộp thuế. thông tín viên.
Do đó, có rủi ro về việc không thanh toán cho người mua, vì người bán được coi là người không cư trú, không có gì đảm bảo rằng, một khi giao dịch đã được thực hiện và việc thanh toán đầy đủ giá của bán cho người bán, do đó người bán thực hiện việc kê khai và thanh toán Plusvalia thành phố.
Vì lý do này, trong giao dịch quản lý bán hàng ở Tây Ban Nha đã thống nhất rộng rãi rằng Người mua có thể giữ lại giá mà người bán phải trả, số tiền được tính là kết quả của việc thanh toán thuế Plusvalia của thành phố. Bằng cách này, người mua đảm bảo rằng một khi hoạt động bán đã được thực hiện, anh ta có thể có đủ tiền để trả khoản thuế này và không có khoản nợ nào phát sinh đối với tài sản. Đây là một cơ chế được sử dụng rộng rãi trong hệ thống bán tài sản ở Tây Ban Nha.