Một trong những điểm quan trọng khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha là tính toán và xác minh rằng tài sản đó đã được đăng ký hoàn hảo cho các mục đích Ibi (Thuế Hội đồng).
IBI là một loại thuế địa phương, được trả hàng năm và được tính dựa trên giá trị địa chính của các bất động sản.
Đây là nơi mà hai thực thể công cộng như Hội đồng thành phố và Liên hệ nhập cuộc.
Sản phẩm Hội đồng thành phố chịu trách nhiệm quản lý việc thanh lý, tính toán và nộp thuế, cũng như thu thuế cho chính mình. Nói cách khác, Hội đồng thành phố có IBI như một cơ sở quan trọng để cấp vốn và độc quyền thu thuế này. Lý do của điều này là vì chính quyền trung ương để lại / giao quyền này cho Hội đồng thành phố để họ có thể được cấp vốn theo cách này. Trong đó, nó giả định một nguồn tài chính quan trọng, gần như thiết yếu, thuộc về phía các hội đồng thành phố.
Sản phẩm Liên hệtuy nhiên, là một văn phòng kỹ thuật, trong đó từng và mọi tài sản tồn tại ở Tây Ban Nha đều được đăng ký. Cho dù đó là lô, đất, công trình công nghiệp, khu dân cư, chung cư, v.v.
Như chúng ta nói, cách tính Ibi dựa trên bề mặt của các tòa nhà hiện có trên một thuộc tính. Và cách tính theo công thức: “Bất động sản càng có nhiều diện tích xây dựng, số thuế này sẽ càng cao.”
Tại thời điểm này, điều quan trọng là phải biết rằng nhiều tòa nhà tồn tại ở Tây Ban Nha đã không được công bố chính xác cho các mục đích địa chính.
Địa chính, mặc dù đôi khi hoạt động tự động đăng ký và cập nhật các thuộc tính và công trình tồn tại trong phạm vi lãnh thổ của mình, nhưng trong phần lớn các trường hợp, địa chính không phát hiện ra các công trình mới hoặc phần mở rộng giống nhau, nếu chúng không được được khai báo hợp lệ bởi các chủ sở hữu.
Vì lý do này, rất phổ biến rằng, nếu chủ sở hữu đã tiến hành xây dựng công trình mở rộng không khai báo hợp lệ với địa chính, chủ sở hữu đó sẽ không biết về công trình xây dựng nói trên, do đó, sẽ nhận được biên lai hoặc thuế Ibi điều đó đang được thanh toán trên tài sản này là không chính xác.
Có nghĩa là, chủ sở hữu đó sẽ phải trả ít thuế hơn mà họ phải trả.
Do đó, nếu địa chính tiến hành kiểm tra, rất có thể những công trình không khai báo này sẽ bị chính quyền phân tích và xử phạt.
Do đó, trong trường hợp bán bất động sản, có thể xảy ra trường hợp người mua bất động sản ở Tây Ban Nha không được thông báo đầy đủ về tình hình địa chính của bất động sản đó. Vì vậy, có thể xảy ra trường hợp tài sản này không được đăng ký hợp lệ trong Địa chính. Trong những trường hợp này, ngoài tiền phạt hoặc hình phạt mà địa chính có thể phát sinh trong tương lai, bạn có thể thấy rằng Catastre yêu cầu bạn trả khoản chênh lệch của khoản thuế chưa thanh toán lên đến bốn năm trước khi mua lại.
Vì lý do này, và để tránh bị phạt hoặc trừng phạt bởi chính quyền, bạn nên đăng ký tất cả các công trình xây dựng hiện có trong tài sản, đặc biệt là khi mua lại chúng.
Cùng với đó, hãy yêu cầu luật sư của bạn thực hiện các cuộc điều tra thích hợp để xác nhận tình trạng đăng ký của công trình xây dựng mà bạn đang trong quá trình mua lại trong địa chính.