Đôi khi, chủ sở hữu của các bất động sản gần đây đã hoàn thành việc mua lại của họ ở Soain, nhận được thông báo từ văn phòng thuế khu vực yêu cầu thuế bổ sung do mua bất động sản của họ. Khái niệm này rất dễ giải thích: theo luật Tây Ban Nha, cơ quan thuế có khả năng ghi đè giá trị đã kê khai của các giao dịch để yêu cầu thuế bổ sung trên cơ sở giá khai báo là “dưới giá trị thị trường”.
Những chữ cái này hiện được gọi là "bổ sung".
Chúng tôi sẽ giải thích cho bạn cách hoạt động của nó bằng một ví dụ:
Hình ảnh giá trị của giá được trả cho nhà cung cấp là 245.000 EUR cho một bất động sản bán lại, và bất động sản này được đặt ở vùng Valencia (nơi Thuế chuyển nhượng đối với bán lại là 10%).
Giá đã trả đó được gọi là GIÁ TRỊ THỰC (hoặc “Giá trị Thương mại”) và là giá trị được sử dụng để tính các loại thuế thu được từ giao dịch mua và các loại thuế để bán. Vì vậy, nếu tính đến 10% thuế trên giá này, kết quả là 24.500 EUR.
Đây là số tiền chủ sở hữu đã nộp thuế khi hoàn tất giao dịch mua bán.
Tuy nhiên, mặc dù giá trị của giao dịch mua là 245.000 EUR (GIÁ TRỊ THỰC SỰ), chính quyền Tây Ban Nha có thời hạn 5 năm kiểm tra và để xem xét lại giá được sử dụng làm cơ sở tính thuế và được thanh toán cho tài sản này (GIÁ TRỊ THỰC SỰ). Vì vậy, trong khoảng thời gian 5 năm này, chính quyền có thể kiểm tra giao dịch và có thể xem xét theo tiêu chí của họ rằng giá trị được sử dụng để tính thuế đối với giao dịch mua bán này, thay vì giá phải trả (GIÁ TRỊ THỰC), là 245.000 EUR phải cao hơn , ví dụ, 300.000 EUR (GIÁ TRỊ FISCAL).
Nếu đúng như vậy, chính quyền Tây Ban Nha có thể yêu cầu bạn thanh toán khoản chênh lệch, GIÁ TRỊ THỰC (245.000 EUR) và GIÁ TRỊ FISCAL (giá trị do chính quyền tính: 300.000 EUR). Vì vậy, cơ quan quản lý có thể yêu cầu bạn nộp thuế đối với 300.000 EUR, thay vì 245.000 EUR.
Cách thức mà chính quyền Tây Ban Nha tính toán GIÁ TRỊ FISCAL không được tiết lộ, nhưng nó có thể được lấy từ văn phòng Catastro.
Bạn luôn có thể tranh cãi về việc sửa đổi tài chính của Tây Ban Nha (“bổ sung”), nhưng rất khó để thực hiện điều đó nếu bạn không có Báo cáo định giá được thực hiện tại thời điểm mua tài sản.
Một lựa chọn khác là bạn CHẤP NHẬN định giá đó và trả thêm thuế. Tuy nhiên, đôi khi sự khác biệt cao, và có những bất ngờ lớn đối với chủ sở hữu
Vì vậy, để ngăn chặn những hình thức kiểm tra này của cơ quan Thuế, chúng tôi khuyến nghị:
- Định giá tài sản do chuyên gia –ARCHITECT - thực hiện vào ngày mua. VIỆC ĐỊNH GIÁ này sẽ giúp chứng minh cho chính quyền Tây Ban Nha về GIÁ TRỊ THỰC SỰ của tài sản và bạn sẽ có thêm lý lẽ để phản đối việc kiểm tra cuối cùng về những giá trị này trong tương lai.
- Yêu cầu Luật sư của bạn lấy và tính Giá trị Tài chính của tài sản TRƯỚC KHI giao dịch hoàn tất