CHI PHÍ VÀ THUẾ NỘP KHI MUA NHÀ TẠI TÂY BAN NHA 22/23

Đây có lẽ là câu hỏi quan trọng nhất khi quyết định mua bất động sản ở Tây Ban Nha. 

Hãy bắt đầu nói về GIÁ TRỊ THUẾ

 

Trên GIÁ TRỊ CADASTRAL, cơ quan quản lý tính GIÁ TRỊ TỐI THIỂU mà giao dịch bán phải được khai báo cho mục đích thuế. Bất kỳ giao dịch nào được thanh toán dưới Giá trị Tối thiểu này sẽ phải trả thuế trên Giá trị Tối thiểu này.

 

THUẾ MUA TÀI SẢN

 

Các khoản thuế thu được từ việc mua nhà ở Tây Ban Nha được chia thành 2:

XÂY DỰNG MỚI VAT 10%
AJD 0.4-2% (Tùy thuộc vào khu vực)
BÁN LẠI ITP 4-10% (Tùy thuộc vào khu vực)

 

THUẾ KHOẢN THUẾ KHI MUA CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI

 

VAT - THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG

Thuế bang

Người xây dựng được trả tiền

Hạn ngạch: 

  • 10% cho nhà dân dụng và nhà để xe gắn liền với nhà
  • 21% cho phần còn lại
  • 0% nếu bên mua lại là một công ty Tây Ban Nha được sử dụng cho hoạt động kinh doanh (đầu tư, văn phòng, cho thuê, v.v.).

CÁC HÀNH VI PHÁP LUẬT ĐƯỢC AJD

  • Thuế khu vực
  • Nó được trả cho Cộng đồng tự trị

Hạn ngạch:

  1. Mua thể nhân:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • ĐẢO BALEARIC: 1,5%
  • MURCIA: 1,5%
  • CATALONIA: 1.5%
  • ANDALUSIA: 1,2%
  • ĐẢO CANARY: 1%
  • VALENCIA: 1.5% (0.15% nếu được sử dụng như một nơi ở thường xuyên)
  1. Mua một công ty Tây Ban Nha cho hoạt động kinh doanh: 2%

 

THUẾ BÁN LẠI CỦA CỘNG ĐỒNG - ITP 

  • BALEARIC ISLANDS: 8-11%
  • MADRID: 6%
  • MURCIA: 8%
  • CATALONIA: 10% hoặc 11% cho hơn 1 triệu EUR
  • ANDALUSIA: 7%, hoặc 6% nếu cư trú thường xuyên
  • ĐẢO CANARY: 1%
  • VALENCIA: 1,5%

CÁC CHI PHÍ KHÁC PHÁT SINH TỪ VIỆC BÁN: 

- Chi phí pháp lý: Công chứng, đăng ký đất đai, luật sư, giấy phép cư trú, thay đổi vật tư:   Từ 2-4%

- Chi phí chuyên môn: Đại lý bất động sản, kiến ​​trúc sư, v.v.

VÍ DỤ VỀ CHI PHÍ VÀ THUẾ VALENCIA

XÂY DỰNG MỚI 300.000 BÁN LẠI 300.000
VAT 10% 30.000 ITP 10% 30.000
AJD 1.5% 4.500 CHI PHÍ PHÁP LÝ 7.500
CHI PHÍ PHÁP LÝ 2,5% 6.000 NHIỆM VỤ ĐẠI LÝ XÁC NHẬN
NHIỆM VỤ ĐẠI LÝ XÁC NHẬN
TỔNG CHI PHÍ 40.500 TỔNG CHI PHÍ 37.500
GIÁ + CHI PHÍ 340.500 GIÁ + CHI PHÍ 337.500

 

Nhấp vào đây để tính thuế của bạn ở Tây Ban Nha:

 

– Máy tính thuế thu nhập Tây Ban Nha cho người cư trú - Tiền lương hưu, tiền lương và tiền cho thuê nhà

– Máy tính thuế thu nhập Tây Ban Nha cho người không cư trú

– Máy tính thuế thu nhập Tây Ban Nha cho việc cho thuê bất động sản

- Thuế Tây Ban Nha phải trả khi bán tài sản ở Tây Ban Nha

Trang web chính thức Văn phòng thuế Tây Ban Nha “Agencia Tributaria”