“COMPLEMENTARIALALETTERS” từ cơ quan thuế Tây Ban Nha khi bạn mua được một bất động sản giá hời (giá rẻ)
Trong vài năm gần đây, chúng tôi đã thấy những khách hàng nhận được thư từ cơ quan thuế khu vực cho biết họ đã bị yêu cầu nộp thêm thuế do mua tài sản của họ. Khái niệm này rất dễ giải thích: theo luật Tây Ban Nha, cơ quan thuế có có khả năng ghi đè giá trị khai báo của các giao dịch để yêu cầu nộp thuế bổ sung trên cơ sở giá khai báo là “dưới giá trị thị trường”.
Những chữ cái này hiện được gọi là "bổ sung".
Chúng tôi sẽ giải thích cho bạn vấn đề này sau một ví dụ.
Tưởng tượng rằng bạn có một tài sản bán lại đang trong quá trình mua lại với giá 345.000 EUR, tại Vùng Valencian.
Giá trị của giao dịch này là 345.000 EUR
Giá này được gọi là GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI THỰC và là giá trị được sử dụng để tính thuế thu được từ giao dịch mua và thuế bán.
Trong trường hợp bán lại, thuế áp dụng là thuế mua hàng (Thuế chuyển nhượng – ITP), ở Valencia là 10% giá.
Tuy nhiên, mặc dù giá trị hàng mua là 345.000 EUR (GIÁ TRỊ THỰC), chính quyền Tây Ban Nha có tới 4-5 năm để kiểm tra và xem xét lại giá được sử dụng làm căn cứ tính thuế và được trả cho tài sản này (GIÁ TRỊ THỰC). Vì vậy, trong khoảng thời gian 5 năm này, cơ quan quản lý có thể kiểm tra giao dịch và có thể xem xét theo tiêu chí của họ rằng giá trị được sử dụng để tính thuế đối với giao dịch mua bán này, thay vì giá đã thanh toán (GIÁ TRỊ THỰC), là 345.000 EUR phải cao hơn, ví dụ, 400.000 EUR. Giá trị cuối cùng này là cái mà chúng tôi gọi là GIÁ TRỊ TÀI CHÍNH (“Valor tài chính").
Nếu đúng như vậy, chính quyền Tây Ban Nha có thể yêu cầu bạn trả khoản chênh lệch ở cả hai giá trị, GIÁ TRỊ THỰC (345.000 EUR.) và GIÁ TRỊ TÀI CHÍNH (giá trị do chính quyền tính toán: 400.000EUR). Vì vậy, sau đó, chính quyền có thể yêu cầu bạn nộp thuế 10 % đối với 400.000EUR, thay vì 345.000EUR.
Và cách tính thuế phải đóng sẽ tính trên số tiền vượt quá khi sử dụng Fiscal Value. Sử dụng ví dụ này:
- 10 % từ giá trị Thực-Thương mại là 34.500 EUR
- 10 % từ Giá trị tài chính là 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR phải trả cho phần vượt quá
Có cách nào để phát hiện Giá trị tài chính trên một giao dịch tài sản không?
Vâng, có, tại trang web chính thức từ Thảm họa nhưng bạn cần phải có Chứng chỉ kỹ thuật số chính thức ở Tây Ban Nha. Thông thường, luật sư của bạn phải làm điều đó khi quá trình mua bán được mở.
Tuy nhiên, ngay cả khi có được Giá trị đó từ trang web Catastro chính thức, trong vòng 4-5 năm, chính quyền Tây Ban Nha có thể điều tra và tranh luận về giá Thương mại Thực tế đã thỏa thuận với người mua-người bán. Vì vậy, để đảm bảo bạn khỏi bất kỳ kỳ vọng nào về ngôi đền này, bạn nên có một bản ĐỊNH GIÁ bất động sản do chuyên gia – ARCHITECT – thực hiện vào ngày mua. ĐỊNH GIÁ này sẽ giúp chứng minh cho chính quyền Tây Ban Nha về GIÁ TRỊ THỰC SỰ của tài sản và bạn sẽ có thêm lý lẽ để phản đối việc kiểm tra cuối cùng các giá trị này trong tương lai.