AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – TEM NHIỆM VỤ

Tháng Bảy 27, 2023

AJD- VĂN BẢN PHÁP LUẬT TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

 

Trước hết phải xác định khi nào áp dụng chế độ chung lãnh thổ và khi nào áp dụng chế độ khu vực.

 

Trong tạp chí chế độ chung ITP và AJD là một trong những loại thuế có sản lượng được chuyển cho các cộng đồng tự trị. Do đó, một khi việc áp dụng chế độ này đã được xác định, cộng đồng tự trị nơi giao dịch sẽ diễn ra phải được thành lập.

 

Thông thường, trong mua bán bất động sản, AJD có liên quan đến các trường hợp sau:

1.- Mua nhà xây mới

2.- Văn bản kê khai công trình xây dựng mới, Văn bản hoàn công, Biên bản phân chia theo chiều ngang và các văn bản công chứng khác có liên quan đến tài sản.

3.- Tín chấp, và các hành vi công chứng khác. Thuế đối với các Đạo luật Pháp lý được lập thành văn bản (AJD) là thuế đánh vào các tài liệu công chứng, chẳng hạn như chứng thư, biên bản và các công cụ khác ghi lại các hành vi và hợp đồng có thể được đăng ký trong hồ sơ công khai. Thuế suất AJD khác nhau tùy thuộc vào cộng đồng tự trị nơi hành vi pháp lý được thực hiện.

Dưới đây là các loại AJD chung được áp dụng trong từng cộng đồng tự trị và một số phần thưởng cụ thể có thể được áp dụng trong một số trường hợp nhất định:

  1. Andalusia: Tỷ lệ chung 1.2%.
    • 1.2% cho các bản sao đầu tiên của chứng thư và hành vi công chứng có thể được đăng ký trong Cơ quan đăng ký tài sản khi tài sản được sử dụng làm nơi ở thường xuyên của người mua và giá trị thực của nó không vượt quá €130,000.
    • 0.3% đối với việc mua lại nơi cư trú thường xuyên có giá trị thực không quá 130,000 € đối với các đối tượng dưới 35 tuổi.
    • 0.1% đối với việc mua lại nơi ở thường xuyên có giá trị thực không vượt quá €180,000 bởi người khuyết tật có bằng cấp được công nhận bằng hoặc lớn hơn 33% hoặc các thành viên của một gia đình lớn.
  1. Aragon: Tỷ lệ chung 1.5%.
    • Giảm 60% lệ phí cho các bản sao đầu tiên của chứng thư chứng minh việc mua lại nơi ở thường xuyên của các gia đình lớn.
    • Giảm 30% trong hạn mức cho người dưới 35 tuổi, người khuyết tật từ 65% trở lên hoặc phụ nữ là nạn nhân của bạo lực giới với điều kiện giá trị thực của tài sản không vượt quá 100,000 euro.
  1. Asturias: Tỷ lệ chung 1.2%.
    • Thuế suất đặc biệt 1.5% đối với các chứng từ và chứng từ chuyển nhượng được miễn thuế GTGT.
    • Giảm tỷ lệ 0.3% đối với việc mua lại và thiết lập các khoản vay thế chấp nhà ở VPP của những người thụ hưởng hỗ trợ tài chính từ cơ quan hành chính công.
  1. Quần đảo Balearic: Tỷ lệ chung 1.5%.
    • 0.5% đối với các tài liệu công chứng của các khoản vay thế chấp liên quan đến việc mua lại trụ sở thuế của một công ty hoặc công ty mới thành lập.
  1. Quần đảo Canary: Tỷ lệ chung 0.75%.
    • 0.75% đối với việc mua lại hoặc thiết lập khoản vay thế chấp đối với nơi ở thường xuyên của các gia đình đông người, người nộp thuế dưới 35 tuổi hoặc người khuyết tật.
  1. Cantabria: Tỷ lệ chung 1.5%.
    • Giảm tỷ lệ 0.3% cho người dưới 30 tuổi.
    • 0.3% cho các gia đình lớn hoặc mua nhà VPP.
    • 0.15% cho người khuyết tật bằng hoặc lớn hơn 33% hoặc mua nhà ở những địa điểm có nguy cơ giảm dân số.
  1. Castilla-La Mancha: Tỷ lệ chung 1.25%.
    • 0.75% đối với người nộp thuế dưới 36 tuổi, có nhà trị giá không quá €180,000 và được bảo vệ chính thức (VPP).
  1. Castilla y León: Tỷ lệ chung 1.5%.
    • 0.5% đối với chủ sở hữu là gia đình đông con, người khuyết tật bằng hoặc lớn hơn 65%, dưới 36 tuổi và nhà VPP.
    • 0.01% đối với việc mua lại nơi ở thường xuyên của những người dưới 36 tuổi tại các đô thị có ít hơn 3,000 dân hoặc ít hơn 10,000 nếu cách thủ phủ của tỉnh hơn 30 km.
  1. Catalonia: Tỷ lệ chung 1.5%.
    • 0.1% cho việc mua nhà ở được trợ cấp.
    • 0.5% đối với việc mua lại nơi ở thường xuyên của những người từ 32 tuổi trở xuống hoặc người khuyết tật.
  1. Ceuta: Tỷ lệ chung 0.5%.
    • 50% tiền thưởng trong hạn ngạch cho các tài sản nằm ở Ceuta.
  1. Extremadura: Tỷ lệ chung 1.5%.
    • Tỷ lệ đặc biệt là 2% đối với các chứng từ chứng minh việc từ bỏ việc miễn thuế GTGT.
    • Giảm tỷ lệ 0.75% đối với việc mua lại nơi cư trú thường xuyên có giá trị không vượt quá 122,606.47 €.
    • Giảm tỷ lệ 0.10% đối với hiến pháp và hủy bỏ các quyền bảo đảm thực sự của Hiệp hội bảo lãnh đối ứng.
  1. Galicia: Tỷ lệ chung 1.5%.
    • Tỷ lệ giảm 1% nếu tổng tài sản của đơn vị gia đình không vượt quá 200,000 € cộng thêm 30,000 € cho mỗi đứa trẻ và họ có được nơi cư trú thường xuyên.
    • 0.5% đối với hiến pháp cho vay thế chấp đối với nơi ở thường xuyên của người khuyết tật bằng hoặc lớn hơn 65%, gia đình đông người và những người dưới 36 tuổi.
  1. La Rioja: Tỷ lệ chung 1%.
    • 0.5% cho các gia đình lớn, dưới 36 tuổi và người mua có mức lương không vượt quá IPREM 3.5.
  1. Cộng đồng Madrid: Tỷ lệ chung 0.75%.
    • 0.4%, 0.5% và 1% theo số lượng chứng thư nhà ở với bảo vệ công cộng.
  1. Melilla: Tỷ lệ chung 0.5%.
    • Giảm giá 50% hạn mức cho các bất động sản nằm ở Melilla.
  1. Vùng Murcia: Tỷ lệ chung 1.5%.
    • Tỷ lệ đặc biệt là 2% cho các hành động từ bỏ việc miễn thuế VAT.
    • Tỷ lệ đặc biệt 0.10% dành cho những người trẻ tuổi dưới 35 tuổi khi chính thức chuyển khoản đầu tiên cho các khoản vay thế chấp lên tới 150,000 €, trong số các trường hợp khác.
  1. Foral Community of Navarra: Tỷ lệ chung 0.5%.
    • Nó không dự tính các lợi ích về thuế có lợi cho bất kỳ nhóm nào.
  1. Xứ Basque: Tỷ lệ chung 0.0%.
    • Miễn thuế cho nhà ở được bảo vệ chính thức và khuyến khích công cộng.
  1. Cộng đồng Valencian: Tỷ lệ chung 2%.
    • 0.1% cho:
      1. Mua lại nơi cư trú thường xuyên
      2. Hiến pháp cho vay thế chấp để mua lại nơi ở thường xuyên của các gia đình lớn hoặc người khuyết tật.