GIÁ TRỊ FISCAL LÀ GÌ. THUẾ TÂY BAN NHA
Giá trị Tài chính là Giá trị được cơ quan quản lý thuế Tây Ban Nha tính toán để sử dụng trong việc định giá thuế đối với các giao dịch ảnh hưởng đến tài sản như mua, bán, thừa kế, tặng cho, v.v.
Đôi khi người mua bất động sản ở Tây Ban Nha nhận được thư từ văn phòng thuế khu vực vì họ đã bị yêu cầu đóng thuế bổ sung do mua bất động sản của họ.
Khái niệm này rất dễ giải thích: theo luật Tây Ban Nha, cơ quan thuế Tây Ban Nha có khả năng ghi đè giá trị đã kê khai của các giao dịch để yêu cầu thuế bổ sung trên cơ sở giá khai báo là “dưới giá trị thị trường”.
Những chữ cái này hiện được gọi là "bổ sung".
Chúng tôi sẽ giải thích khái niệm này bằng cách sử dụng và ví dụ:
Hình dung rằng bạn mua một bất động sản BÁN lại ở Catalonia, Tây Ban Nha với giá 300.000 EUR. Thuế mua hàng ở Catalonia là 10% trên giá mua.
Giá mua lại (300.000 EUR) này được gọi là GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI và là giá trị được sử dụng để tính thuế thu được từ việc mua và thuế để bán.
Theo ví dụ này, vào ngày hoàn tất quá trình mua hàng, người mua sẽ trả thuế 10% trên giá bán của sản phẩm:
3000.000 * 10% = 30.000 EUR
Tuy nhiên, mặc dù giá trị của giao dịch mua là 300.000 EUR (GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI), chính quyền Tây Ban Nha có tới 4-5 năm để kiểm tra và xem xét lại giá được sử dụng làm cơ sở tính thuế và được trả cho bất động sản này. Vì vậy, trong giai đoạn này, ban quản lý có thể kiểm tra giao dịch và có thể xem xét trong tiêu chí của họ rằng giá trị được sử dụng để tính thuế cho giao dịch mua bán này, thay vì giá phải trả (GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI), ví dụ: 300.000 EUR phải cao hơn 400.000 EUR (GIÁ TRỊ FISCAL).
Nếu trường hợp này xảy ra, chính quyền Tây Ban Nha có thể yêu cầu bạn thanh toán phần chênh lệch ở cả hai giá trị, GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI và GIÁ TRỊ FISCAL (giá trị do chính quyền tính: 400.000 EUR). Do đó, cơ quan quản lý có thể yêu cầu bạn nộp thuế đối với 300.000 EUR, thay vì 400.000 EUR, hãy áp dụng công thức này:
400.000 * 10% = 40.000 EUR. Đối với số tiền này, nó được trừ vào số thuế đã nộp tại thời điểm mua lại. Như vậy: 40.000 - 30.000 EUR = 10.000 EUR. Số tiền này sẽ là số tiền mà chính quyền Tây Ban Nha sẽ yêu cầu bạn phải trả thêm thuế cho hành động mua lại.
Như bạn có thể thấy, bạn luôn nên lấy Giá trị tài chính của tài sản của mình TRƯỚC KHI hoàn tất quy trình mua bất động sản ở Tây Ban Nha.
Làm thế nào để biết về giá trị tài chính của tài sản của bạn?
Cách rất dễ dàng. Có một trang web chính thức công cộng, nơi giá trị này có thể được lấy
Đối với điều này, bạn chỉ cần:
- Tham chiếu địa chính của tài sản của bạn
- Chứng chỉ số tiếng Tây Ban Nha của bạn (trong trường hợp bạn không có, luật sư của bạn sẽ sử dụng những người thừa kế)
- Đến thăm trang web chính thức của cơ quan quản lý NHẤP VÀO TẠI ĐÂY
Khi đó bạn sẽ nhận được GIÁ TRỊ FISCAL của tài sản của bạn.
Trong trường hợp kết quả của GIÁ TRỊ FISCAL là THẤP HƠN GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI, điều này là hoàn hảo, vì bạn sẽ có ít rủi ro bị yêu cầu trả thêm thuế trong tương lai.
Nhưng, trong trường hợp GIÁ TRỊ FISCAL là CAO HƠN GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI, sẽ có Khả năng cao sẽ được yêu cầu trong tương lai để thanh toán sự khác biệt trên cả hai giá trị trong thuế.
Tuy nhiên, độc lập với kết quả định giá thu được như trên, không ai (kể cả luật sư của bạn) có thể đảm bảo cho bạn bất kỳ cuộc kiểm tra giá trị nào trong tương lai từ Văn phòng thuế Tây Ban Nha.
Như bạn có thể thấy, cách cơ quan thuế Tây Ban Nha định giá bất động sản dựa trên các tiêu chí "lý thuyết", và không xem xét tình trạng xây dựng "thực" của tòa nhà. Vì vậy, có thể xảy ra trường hợp giá trị tài sản có thể cao hơn đối với cơ quan quản lý khi thực tế, tình trạng xây dựng của tòa nhà rất kém.
Vì vậy, trong trường hợp bạn hoặc luật sư của bạn nghi ngờ về việc định giá này, chúng tôi khuyên bạn nên ĐỊNH GIÁ tài sản do chuyên gia –ARCHITECT - thực hiện vào ngày mua. VIỆC ĐỊNH GIÁ này sẽ giúp chứng minh với chính quyền Tây Ban Nha rằng, một cách độc lập dựa trên kết quả tính toán của họ về GIÁ TRỊ FISCAL, GIÁ TRỊ THỰC SỰ của tài sản và bạn sẽ có thêm lý lẽ để phản đối việc kiểm tra cuối cùng các giá trị này trong tương lai .
Nhấp vào đây để tính thuế của bạn ở Tây Ban Nha:
– Máy tính thuế thu nhập Tây Ban Nha cho người không cư trú
– Máy tính thuế thu nhập Tây Ban Nha cho việc cho thuê bất động sản