TRẢ LẠI VỐN BẤT ĐỘNG SẢN
1 . Điều gì được coi là "thu nhập từ vốn bất động sản" ?
Thu nhập từ vốn bất động sản được coi là thu được từ việc cho thuê bất động sản ở nông thôn và thành thị, cũng như thu nhập có được từ việc hiến định hoặc chuyển giao quyền hoặc quyền sử dụng hoặc hưởng các bất động sản ở nông thôn và thành thị.
Số tiền nhận được từ bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê hoặc bên thuê lại, được bao gồm trong phần tương ứng với tất cả các tài sản được giao cùng với tài sản đó và không bao gồm VAT hoặc IGIC, nếu thích hợp.
2 . Tỷ suất sinh lợi ròng trên vốn bất động sản được xác định như thế nào?
Lợi nhuận ròng sẽ là kết quả của việc trừ đi các chi phí được trừ thuế trên toàn bộ lợi nhuận từ vốn bất động sản.
Phương án xác định và định lượng thu nhập cuối cùng được đưa vào cơ sở tính thuế như sau:
Lợi nhuận từ vốn bất động sản.
Lợi nhuận toàn phần (-) Chi phí được trừ (=) Lợi nhuận ròng (-) Giảm giá (=) Giảm tỷ suất lợi nhuận ròng trên Vốn bất động sản.
3 . Những khoản chi nào được trừ?
Sản phẩm chi phí có thể được trừ khỏi toàn bộ thu nhập để xác định thu nhập ròng là những thứ cần thiết đến được họ, bao gồm cả khấu hao of Bất động sản. Bất kỳ khoản chi phí nào có thể được công nhận là cần thiết để có được thu nhập phải được coi là khoản khấu trừ khỏi thu nhập có được.
Trái lại, chúng không được khấu trừ trong bất kỳ trường hợp nào:
- Các khoản thanh toán đến hạn tuyên bố (ví dụ như hỏa hoạn) làm giảm giá trị tài sản của người nộp thuế. Trong những trường hợp này, việc xử lý lãi và lỗ vốn được áp dụng.
- Đó là những không liên quan trực tiếp đến thu nhập (ví dụ, những người từ thuê một nhà bởi chủ nhà để gần hơn với công việc của mình).
- Lợi nhuận ròng có thể âm, nhưng khả năng khấu trừ lãi vay và các chi phí tài chính khác bị hạn chế.
Riêng:
- Không có giới hạn khấu trừ tối đa cho tất cả các chi phí.
- Có, có một giới hạn đối với việc khấu trừ các khoản lãi của vốn nước ngoài đầu tư vào việc mua lại hoặc cải thiện tài sản hoặc quyền thực và các chi phí tài chính khác và ngoài ra, việc khấu trừ các chi phí sửa chữa và bảo tồn cũng bị giới hạn. Phần vượt không được khấu trừ có thể được khấu trừ trong 4 năm tiếp theo.
Việc khấu trừ lãi vay và các chi phí tài chính khác, cũng như chi phí sửa chữa và bảo tồn, được giới hạn nhiều nhất là số toàn bộ thu nhập có được từ việc chuyển nhượng từng tài sản hoặc quyền (số tiền cho thuê).
Nói cách khác, tổng số thu nhập đầy đủ mà người nộp thuế có thể có sẽ không được cộng thêm và sau đó giới hạn được xác định trên tổng số tiền đó, nhưng ngược lại, giới hạn phải được định lượng cho từng hàng hóa hoặc quyền tạo ra thu nhập.
Điều này có nghĩa là thu nhập ròng không thể âm do chỉ trừ lãi vay và chi phí sửa chữa hoặc bảo tồn, nhưng nó có thể bị âm do việc khấu trừ các chi phí khác, cho dù chúng có liên quan đến lãi vay hay không.
4. Những khoản giảm trừ nào được áp dụng cho lợi nhuận ròng?
Có thể phân biệt giữa mức giảm chung và mức giảm đặc biệt.
a) Giảm tổng thể
Lợi nhuận ròng với thời gian tạo ra hơn hai năm, cũng as không thường xuyên những cái, sẽ be giảm by 30%, khi, in cả hai các trường hợp, họ đang tính trong một kỳ tính thuế duy nhất (ví dụ như quyền chuyển nhượng hoặc khoản tiền bồi thường nhận được từ người thuê đối với thiệt hại hoặc thiệt hại đối với tài sản).
Số thu nhập ròng mà mức giảm sẽ được áp dụng có thể không vượt quá 300,000 Euro mỗi năm.
b) Giảm đặc biệt
Trong trường hợp cho thuê bất động sản dự định cho nhà ở, lợi suất ròng dương sẽ được giảm bởi 60 %. Mức giảm này sẽ chỉ áp dụng đối với thu nhập do người nộp thuế kê khai.
Lợi tức từ bất động sản cho thuê, số tiền được phân bổ để khấu hao bất động sản bất động sản và các tài sản khác được chuyển giao với nó được coi là một khấu trừ chi phí, miễn là chúng đáp ứng với khấu hao hiệu quả của nó. Tuy nhiên, việc khấu hao được coi là đáp ứng yêu cầu hiệu quả (chi phí được coi là “tốt”) khi trong mỗi năm, nó không vượt quá kết quả áp dụng 3% trên cơ sở khấu hao. Giá trị nào lớn hơn trong hai giá trị sau: chi phí mua lại hoặc giá trị địa chính.
5. Khấu trừ Trên thực tế lợi tức vốn bất động sản
Nói chung, 20% 2015 và 19.5% kể từ ngày 12 tháng XNUMX, 2015.
Khấu trừ không được áp dụng :
- Khi nói đến việc cho thuê nhà ở của các công ty cho nhân viên của họ.
- Tiền thuê trả bởi người thuê hoặc cho cùng một người cho thuê không vượt quá € 9,00 mỗi năm.
Khi bên cho thuê có nghĩa vụ nộp thuế theo bất kỳ nhóm nào của nhóm 8 61 của IAE và không có hạn ngạch bằng không, hoặc đối với bất kỳ nhóm nào khác cho phép hoạt động cho thuê hoặc quét lại bất động sản đô thị, và áp dụng các quy tắc để xác định mức phí được thiết lập trong các tiêu đề của nhóm 861 nói trên đối với giá trị địa chính của bất động sản dự định cho thuê hoặc cho thuê lại, có là không có lệ phí (giá trị địa chính của tài sản lớn hơn 601,012.10 euro).