Lợi tức bất động sản chịu thuế thu nhập cá nhân.
Những gì đang có TRẢ LẠI VỐN BẤT ĐỘNG SẢN ( Mỹ thuật. 22.1 Luật thuế thu nhập).
Những người nguồn gốc từ hợp đồng cho thuê hoặc từ hiến pháp hoặc chuyển giao quyền hoặc quyền sử dụng hoặc thụ hưởng nông thôn và bất động sản đô thị hoặc các quyền bất động sản rơi vào họ, có quyền sở hữu tương ứng, là được coi là lợi nhuận đầy đủ trên thực tế vốn bất động sản. cho người nộp thuế và không bị ảnh hưởng bằng các hoạt động kinh tế thực hiện của người nộp thuế. Quyền sở hữu, toàn bộ hoặc được chia sẻ, quyền sở hữu của thực quyền tận hưởng hơn bất động sản đó không phải cho thuê hoặc giao cho thứ ba các bên tham gia , cũng không họ bị ảnh hưởng bởi kinh tế các hoạt động , không tạo thu nhập từ tài sản . vốn bất động sản, nhưng thay vào đó làm phát sinh ứng dụng của chế độ đặc biệt để phân bổ bất động sản thu nhập, ngoại trừ nơi ở thường xuyên, các mảnh đất và tài sản chưa xây dựng của một bản chất mộc mạc.
Một số ví dụ về cách đánh thuế của các khái niệm sau trong thuế thu nhập cá nhân:
1 . Cho thuê bất động sản như trở lại bất động sản vốn
Hoa lợi thu được từ việc cho thuê bất động sản được coi là hoa lợi từ vốn bất động sản, trừ trường hợp việc cho thuê được thực hiện như một hoạt động kinh tế. Vì những mục đích này, người ta hiểu rằng cho thuê bất động sản is được thực hiện như một hoạt động kinh tế khi ít nhất một người được tuyển dụng với hợp đồng lao động toàn thời gian được sử dụng để của nó ban quản lý ( Mỹ thuật . 27.2 Luật thuế thu nhập cá nhân).
In điều này trường hợp, các số tiền thu được là không được coi là thu nhập từ thực bất động sản vốn, nhưng từ các hoạt động kinh tế , chúng phải được khai báo trong phần cụ thể nào.
2 . cho thuê lại
In trường hợp of cho thuê lại , Các số tiền nhận được bởi người cho thuê lại đang được coi là thu nhập từ vốn lưu động [Nghệ thuật. 25.4.c) Luật thuế thu nhập cá nhân).
Tuy nhiên, sự tham gia của chủ sở hữu hoặc cơ quan sử dụng tài sản trong giá of các phụ cho thuê is coi như thu nhập từ thực tế bất động sản vốn , nếu không áp dụng mức giảm cho thuê bất động sản được tính vào thu nhập ròng là không phù hợp. nhà ở, được quy định tại Điều 23.2 của Luật thuế thu nhập cá nhân, thảo luận sau .
3 . Cho thuê doanh nghiệp hoặc mỏ
Số tiền nhận được từ việc cho thuê các doanh nghiệp hoặc mỏ khai thác có tính thuế đối với thu nhập từ vốn lưu động [Điều. 25.4.c) Luật thuế thu nhập cá nhân]. Tuy nhiên, nếu chỉ cho thuê mặt bằng kinh doanh thì lợi tức thu được phải được phân loại là vốn bất động sản và được định lượng bằng cách áp dụng các quy tắc.
4 . Đền bù cho sớm Chấm dứt of hợp đồng thuê _ _
Khoản bồi thường được trả do hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng sớm được chủ sở hữu cho thuê coi là cải thiện và không phải là chi phí được trừ để xác định tỷ suất sinh lợi ròng của vốn bất động sản.
Đối với người thuê ai nhận được nó, nó tạo thành một vốn thu được có thế hệ thời hạn sẽ là thời hạn tương ứng với thời hạn của hợp đồng thuê.
5 . Tài sản với sử dụng đồng thời hoặc cống hiến hoặc trong tương tự thời gian ( cho thuê và có sẵn cho chủ sở hữu của nó )
Khi một tài sản được sử dụng liên tiếp hoặc đồng thời khác nhau trong cùng một kỳ tính thuế, nghĩa là cho thuê một phần trong năm và phần còn lại dành cho chủ sở hữu của nó, thì thu nhập có được từ việc cho thuê thu nhập từ vốn bất động sản và tương ứng với khoảng thời gian không cho thuê hoặc phần không cho thuê được coi là thu nhập bị áp đặt by các quyền sở hữu tài sản, với điều kiện nó không trở thành nơi cư trú thường xuyên của người nộp thuế.
Sản phẩm số lượng lợi tức và of ám chỉ thuê sẽ be xác định in tỷ lệ với số lượng of ngày đó các tài sản đã được ký hợp đồng or cho thuê or không cho thuê, tương ứng, trong năm tài chính.
6 . Hợp đồng thuê các yếu tố chung của tòa nhà
Việc cho thuê các yếu tố chung của một tòa nhà, chẳng hạn như, một phần của mặt tiền hoặc mái nhà, bởi cộng đồng chủ sở hữu làm phát sinh thực vốn bất động sản sản lượng sẽ được quy cho các đồng sở hữu tùy theo mức độ tham gia của họ trong cộng đồng.