Egalari jamoalaridagi turistik uylar - Mojarolar
Mojaroni hal qilish
Egalari jamoalaridagi turistik uylar hodisasi bu masalada yuzaga kelgan eng munozarali masalalardan biridir.
Turistik maqsadlar uchun uy ijaraga olish o'z-o'zidan bezovta qiluvchi faoliyat emas , lekin amalda u ko'pincha qo'shnilar bilan birga yashash muammolarini keltirib chiqaradi, masalan, umumiy elementlardan intensiv foydalanish tufayli, bu g'ayritabiiy holat sifatida tushunilishi va ma'lum vaqtlarda shikastlanish yoki shovqin xavfini oshirishi mumkin.
Mahalla jamoalari sayyohlik uy-joylari muammosiga yechimlar xilma- xildir .
Boshqa egalarining odatiy yashash joyi bo'lgan jamoada joylashgan turistik kvartiralarni ijaraga olish zerikarli va xavfli faoliyat bo'lib , ko'p sonli odamlar tomonidan umumiy elementlardan foydalanish va ulardan g'ayritabiiy foydalanish hisoblanadi.
Faoliyatni taqiqlash
(LPH 17.12-modda)
Hozirgi vaqtda mulkdorlar jamoalari turistik ijara faoliyatini amalga oshirishni cheklaydigan yoki shartlaydigan kelishuvlarga erishish imkoniyatiga ega.
Ushbu kelishuvlar umumiy egalarining 3/5 qismining ijobiy ovozini talab qiladi , ular o'z navbatida ishtirok etish kvotalarining 3/5 qismini tashkil qiladi , ular kompaniyaning ta'sis nomini yoki ustavini o'zgartiradimi yoki yo'qmi, qat'i nazar. Shu ma'noda tuzilgan kelishuvlar orqaga qaytish kuchiga ega bo'la olmaydi, ya'ni ular allaqachon uni amalga oshirib kelayotganlar uchun faoliyatni cheklay olmaydi.
Turistik ijara faoliyatini cheklash uchun zarur bo'lgan ko'pchilik ovozlarining bu yumshatilishi 2019-yil 6-martdan boshlab amal qiladi . Ungacha, ushbu turdagi cheklov qonunlarni yoki butun jamoaning bir ovozdan qo'llab-quvvatlashini talab qiladigan ta'sischi nomni o'zgartirishni o'z ichiga olgan ( LPHning 17.6-moddasi ). Bu shuni anglatadiki, agar qo'shni allaqachon turistik turar joy uchun uy ajratayotgan bo'lsa yoki buni amalga oshirish niyatida bo'lsa, bunga qarshi kelishuvga erishish deyarli imkonsiz edi.
Ushbu me'yoriy o'zgartirishdan so'ng, normada mavjud bo'lgan " chegara yoki shart " iborasining doirasi oshiriladi, ya'ni agar egalarining yig'ilishlari faqat 3/5 ko'pchilik ovoz bilan ta'til ijarasini shunchaki sababsiz taqiqlasa yoki agar ular uy egasi uyni ushbu faoliyatga bag'ishlash uchun bajarishi kerak bo'lgan cheklovlar yoki shartlarni belgilashi mumkin va faqat ular bajarilmasa, taqiqlanadi.
Bu masala bo'yicha yurisprudensiyaviy qaror bo'lmagan taqdirda, ko'pchilik doktrinasi ushbu ikkinchi variantga moyil ko'rinadi:
- Mulkdorlar jamiyati turli xil cheklovlarni belgilashi mumkin - masalan, yashovchilarning umumiy joylarida qolishi mumkin emasligi, uyning kalitlari yoki portalning kelajakdagi ijarachini olish uchun bino tashqarisida qoldirilmasligi, chegara. uyda bir vaqtning o'zida bo'lishi mumkin bo'lgan foydalanuvchilar soni va boshqalar. Har qanday holatda, ular mulk va qolgan qo'shnilar uchun foyda keltiradigan va huquqlarning aniq suiiste'mol qilinishini nazarda tutadigan yoki haqiqatan ham mutlaq taqiqni nazarda tutadigan shartlar bo'lishi kerak. uyning dam olish maskani.
- Ammo jamiyat, hatto malakali ko'pchilikka etib borsa ham LPH 17.12-modda , jamiyat bevosita taqiqlay olmaydi dam olish ijarasi deb ataladigan narsaga bag'ishlangan xususiy mulklardan biri. Boshqa narsa shundaki, unga ma'lum shart-sharoitlar o'rnatilgan bo'lsa, uni buzish, agar u jamiyatning normal rivojlanishiga sezilarli darajada ta'sir qilsa, bezovta qiluvchi faoliyat deb hisoblanishi va taqiqlanishi mumkin.
- Cheklashni mutlaq taqiq sifatida talqin qilish, agar ular jamoat qoidalariga asoslanmagan bo'lsa, uy egasining huquqidan kelib chiqadigan dominik qobiliyatlarni buzadigan ortiqcha bo'ladi. Mulkdorlar kengashi faqat sektor qoidalari binoning turi, joyi yoki vaqti bo'yicha faoliyatga ruxsat bermagan taqdirdagina foydalanishni taqiqlashi mumkin edi, shunda aslida ushbu tartibga solishga hech narsa qo'shilmaydi.
2018 - yil 19-dekabr va 2019-yil 23-yanvar kunlari orasida qabul qilingan kelishuvlar uchun Kongressda tasdiqlanmaganligi sababli bekor qilingan RDL 21/2018 allaqachon amaldagi ko'pchilik ovozlarini yumshatishni belgilab bergan, shuning uchun o'sha davrda qabul qilingan kelishuvlar to'liq kuchga ega va jamiyat uchun majburiydir ( LPHning 17.12-moddasi ).
To'lovlarni oshirish
(LPH 17.12-modda)
Jamiyatlar qabul qilishi mumkin bo'lgan yana bir yechim - bu turistik kvartiralarni qabul qilish, ammo ularning egalarini maxsus xarajatlar kvotalarini to'lashga majburlash yoki ushbu faoliyat amalga oshiriladigan turar-joylar uchun umumiy xarajatlarda ishtirok etish kvotalarini oshirish orqali. Ularning qabul qilinishi uchun ushbu turdagi kelishuv umumiy egalarning 3/5 qismining ijobiy ovozini talab qiladi, ular o'z navbatida ishtirok etish kvotalarining 3/5 qismini tashkil qiladi.
Har holda, o'sish to'langan to'lovning 20% dan oshmasligi kerak.
2019-yil 3-iyundan boshlab qo'llaniladigan ushbu chora RDL 21/2018 tomonidan LPHga kiritilgan edi , shuning uchun bu borada 2018-yil 19-dekabr va 2019-yil 23-yanvar kunlari orasida tuziladigan kelishuvlar mutlaqo amal qiladi va jamiyatni bog'laydi.
Ushbu chora bilan o'z uyini turistik ijara faoliyatiga bag'ishlagan mulkdorni jazolash emas, balki umumiy elementlardan uning jamiyatga qo'shgan hissasiga mutanosib foydalanish ko'zda tutilgan.
Sud harakati
Agar jamoa kvartira egasi yoki ijarachisi kvartirada yoki mulkning qolgan qismida qonunlarda taqiqlangan, mulkka zararli bo'lgan faoliyatni rivojlantirayotgan deb hisoblasa, jamoa prezidenti o'z tashabbusi bilan yoki mulk egalari yoki ijarachilarning har qanday tashabbusi bilan taqiqlangan faoliyatni amalga oshirayotgan har qanday shaxsdan ularni darhol to'xtatishni talab qilishi mumkin. Agar mulk egasi yoki ijarachi zararli xatti-harakatlarni rivojlantirishda davom etsa, ular sudga murojaat qilishlari mumkin, toki sudlar bu masalani hal qilsin.
Turistik uy-joylarga kelsak, kelajakda jamoalar ushbu faoliyatni taqiqlash uchun tuzishi mumkin bo'lgan kelishuvlardan tashqari, sudlarda allaqachon mavjud bo'lganlarga nisbatan savol tug'iladi , bu uylarni turistik ijaraga berish taqiqlangan faoliyatmi yoki yo'qmi, qonunlardagi tartibga solish va uning talqinini tahlil qilish.
Sudlar hozirda egalik qiluvchilar jamoasida turistik kvartiralarni cheklash yoki taqiqlashni faqat ta'sischi nomda yoki qonunlarda aniq va aniq taqiq mavjud bo'lganda, bu uchinchi tomon xaridorlariga ta'sir qiladi va qonuniy taqiq Yer reestrida ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lishi sharti bilan qabul qilish pozitsiyasiga ega. Bunday taqiq bilan egalik qiluvchilar jamoasi zerikarli faoliyatdan qochish uchun profilaktika choralarini ko'rmoqda.
Muxtoriyat jamiyatlari ushbu turar-joylar bilan bog'liq kelishmovchiliklarni hisobga olib, uni hozirgi vaziyatga moslashtirish uchun ushbu masalani tartibga solib, qo'shni jamoalarda yuzaga kelgan bu nizolarni iloji boricha oldini olishga harakat qilmoqdalar.
Ushbu tendentsiyadan oldin, kvartiradan ruxsat etilgan yagona foydalanish turi turar joy yoki uy uchun bo'lganligi va shuning uchun turistik maqsadga zid ekanligi haqida xulosa chiqarish uchun "turar joy" atamasi ta'sis nomida yoki qo'shnilar jamoasining qonunlarida ishlatilganligi yetarli deb talqin qilingan.
Manba: TLACORP