Xaridor uzufrukt rejimi va Yalang/Yalang'och mulkchilik ostida yangi qurilishni sotib olishni taklif qiladigan ko'plab holatlar mavjud. Bu farqlash muhim, chunki har ikkala taxmin ham turlicha soliqqa tortiladi. Shu tarzda:
- Yangi binolardagi yalang'och mulk QQS + AJD bo'yicha soliqqa tortiladi
- Usufrukt ITP (transfer solig'i) tomonidan soliqqa tortiladi
Art. QQSning 20-moddasida foydalanish va foydalanish huquqi (Usufrukt) konstitutsiyasi QQSdan ozod qilinishini aniq belgilaydi. Bundan tashqari, “O'tkazma solig'i to'g'risida”gi qonunning 7.5-moddasida uzufrukt huquqi QQS to'lashdan ozod qilingan taqdirda ushbu soliqqa tortilishi belgilab qo'yilgan.
Shuning uchun, o'sha paytda yangi qurilish mulkini sotib olish amalga oshiriladi:
- Ayiq/Yalang'och mulk IVA+AJD tomonidan soliqqa tortiladi
– Usufrukt ITP – Transfer solig‘i bo‘yicha soliqqa tortiladi
Shuning uchun, va sotib olish bitimining birinchi daqiqasidan boshlab, xaridor quruvchiga / ishlab chiquvchiga uzufrukt-Yalang mulkning alohida formulasidan foydalangan holda mulkni sotib olish niyati haqida xabar berishi kerak bo'ladi.
Buning sababi shundaki, bir xil oldi-sotdi shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- Bu uzufruktdan ajratilgan yalang'och mulk sotib olinganligini aniq belgilaydi.
– Aynan narxning QQS + AJD yoki ITP ga to'g'ri keladigan qismi baholanadi.
- Uzufrukt narxi hisobiga to'lanishi kerak bo'lgan to'lovlar shartnomada yalang'och mulk to'lovlaridan alohida ko'rsatilgan.
– Xarid yakunida promouter va xaridor to‘lovlarning tegishli ro‘yxatini taqdim etishlari shart, unda ko‘rsatilgan to‘lovlarning mutanosib qismi to‘g‘ri amalga oshirilganligi asoslanadi, ham uzufrukt, ham yalang‘och mulk sifatida.
Uzufrukt vaqtinchalik yoki umrbod bo'lishi mumkin. Sizning hisob-kitobingizga kelsak, siz yaxshi tushuntirish maqolasiga tashrif buyurishingiz mumkin bu erga bosing.
JAMOA YOKI YURIQIY SHAXS FOYDALANISHDA UZUFRUKT SOTIB OLGAN HOLDA
Mulk oluvchining iqtisodiy faoliyati uchun mo'ljallangan hollarda, sotib olish formulalarini topish juda keng tarqalgan. bu uzufruktni oluvchi kompaniya yoki yuridik shaxs.
Uzufruktni korporativ sotib olishning ushbu holatlarida shuni aytish kerakki, ushbu sotib olishni boshqarish mexanizmi va ishlashi. jismoniy shaxsning ko'rsatilgan uzufruktni olishi bilan aynan bir xil. Faqatgina farq bu yuridik shaxsning uzufruktini hisoblashda.
Hisoblash qoidasi quyidagicha:
– Yuridik shaxsning uzufrukti bo‘ladi Har bir yil uchun 2%, 30 yil chegarasi bilan.
Shuning uchun, hech qanday holatda, kompaniyalar uchun uzufruktning qiymati 60% dan oshmasligi kerak.
Xuddi shunday, shuni ham yodda tutish kerakki, bu darajada uzufruktni o'tkazish xizmatlar ko'rsatish hisoblanadi, QQS to'g'risidagi qonunning 11 3-moddasiga muvofiq, u QQS TO'LIQ BO'LGAN ISHLATISHdan voz kechish mumkin emas agar unga qo'yiladigan talablar bajarilgan bo'lsa, chunki bu faqat tovarlarni etkazib berishga nisbatan mumkin, lekin xizmatlarni etkazib berishga nisbatan mumkin emas.
Uzufrukt tushunchasi va hisob-kitobi bilan bog'liq qo'shimcha ma'lumot olish uchun ushbu maqsadda ixtisoslashgan saytga tashrif buyurishni tavsiya etamiz:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property