Ispaniya Plusvalia - bu mulk bo'yicha bitim tuzilganda to'lanadigan mahalliy soliq. Ya'ni, sotish, xayr-ehson qilish, meros olish va hokazo.
Ushbu soliq deklaratsiya qilinadi, hisoblab chiqiladi va mulk joylashgan mahalliy shahar hokimiyatiga to'lanadi.
Kengash solig'i bilan birgalikda o'nlab yillar davomida mahalliy hokimiyatlarning asosiy moliyalashtirish manbalaridan biri bo'lib, hududda ko'chmas mulk bo'yicha tuzilgan har bir bitim bo'yicha muhim miqdorda mahalliy daromad keltirdi.
Shuning uchun, bu faqat mulk bo'yicha dispozitiv bitim mavjud bo'lganda to'lanishi kerak bo'lgan soliq.
Plusvalia solig'ini to'lash usuli har bir operatsiyadan farq qiladi. Shunday qilib, keling, ba'zi holatlarga batafsil to'xtalib o'tamiz:
- Hollarda sotib olish va sotish qayta sotishda, sotuvchi ushbu soliqni to'lashi shart.
- Bunday holda yangi binolar, Quruvchi Plusvalia solig'ini to'lashi kerak.
- Bunday holda Ehsonlar, bu erda "donor" mulkni "oluvchi" ga beradi, bu soliqni to'lashi kerak bo'lgan oxirgi kishi.
- Mulk bo'lingan taqdirda ajralish, ajralish, va hokazo, Plusvalia solig'i ikkala tomon tomonidan teng ravishda to'lanishi kerak.
Bu soliq murakkab tizim orqali hisoblanadi mahalliy ma'muriyatlar uchun buni olish qiyin. Biroq, uni hisoblash uchun mol-mulkning kadastr qiymati, egasining mulkdan foydalangan yillari va boshqalar hisobga olinadi.
Asosan va asosan, bu soliq ular qurilgan erning qiymatini oshirish uchun mulkni qayd etish uchun keladi.
Ko'p yillar davomida Ispaniya mahalliy ma'muriyati ushbu soliq bo'yicha hisob-kitoblarni hatto yerning qiymati o'smaganligi va mulkdorlar zarar ko'rganligi ko'rsatilgan holatlarda ham amalga oshirdi. Bu esa ma’muriyat va iste’molchilar o‘rtasida katta nizo kelib chiqishiga sabab bo‘ldi, ular hatto o‘z mulklarini zarar ko‘rgan holda sotish bilan birga, ushbu turdagi soliqni to‘lashga majbur bo‘layotganini ko‘rdilar.
Biroq, yaqinda Ispaniya Oliy sudining 2021 yilgi qarori shuni ko'rsatdiki, sotuvchilar yoki o'z mulklarini tasarruf qilganlar zarar ko'rgan taqdirda, ya'ni sotish narxi sotib olinganidan past bo'lsa, ular ushbu soliqni to'lashlari shart emas.
Endi, 2021 yil dekabr oyidan keyin, Ispaniya Oliy sudining hukmi bu fuqarolarning mavqei uchun katta avans degani, chunki yo'qolgan yoki foyda ko'rmagan taqdirda ular ushbu soliqni to'lashga majbur emaslar.
Ushbu jumla Ispaniyadagi mahalliy shahar hokimiyatlariga katta ta'sir ko'rsatdi, chunki bu muassasalarning ushbu mahalliy soliqqa moliyaviy qaramligi. Bu, aslida, Ispaniyada mahalliy moliyani ko'rib chiqishning muhim usulini yaratdi.
Mulk egasiga tegishli bo'lgan vaqtga qarab, Plusvalia solig'i o'rtacha yuqori bo'lishi mumkin. Shunday qilib, jarayon oxirida kutilmagan kutilmagan hodisalarga yo'l qo'ymaslik uchun advokatingizga bitimning eng dastlabki bosqichida ushbu soliq bo'yicha oldingi hisob-kitob qilishni maslahat berishingizni tavsiya qilamiz.
Plusvalia-ni hisoblash usuli juda oson va uni tezda yoki mulk joylashgan shahar hokimiyatidan yoki maxsus rasmiy saytlardan olish mumkin.
VENDORLARNING FISQAL BO'LMAYISH REZIDENTLARIDA PLYUSVALIYA SOLIGINI ushlash
Ushbu soliqni to'lashni boshqarishning o'ziga xos xususiyati uni to'lashi shart bo'lgan shaxs Ispaniyada norezident bo'lganida amalga oshiriladi. Soliq to'lovi deklaratsiyasi sotish tugagandan so'ng tuziladi. Ya'ni, tranzaktsiya tugagandan so'ng.
Qaysi bilan, Ispaniyada mulk sotib olish va sotish operatsiyalari taqdirda, bu sotuvchi, ko’rib qachon, degan ma’noni anglatadi Ispaniyada norezident bo'lsa, deklaratsiya qilish va soliqni to'lash uchun Ispaniyada qolmaydi. muxbir.
Shu sababli, sotuvchi norezident hisoblanganligi sababli, bitim amalga oshirilgandan so'ng va uning narxi to'liq to'lanishiga kafolat yo'qligini hisobga olsak, xaridor uchun to'lamaslik xavfi mavjud. sotuvchiga sotish, sotuvchi binobarin munitsipal Plusvalia deklaratsiyasini va to'lovni amalga oshiradi.
Shu sababli, Ispaniyada savdoni boshqarish bo'yicha bitimda keng ko'lamda kelishilgan xaridor sotuvchi tomonidan to'lanishi kerak bo'lgan narxdan, shahar Plusvalia solig'ini to'lashdan kelib chiqadigan hisoblangan summani ushlab qolishi mumkin.. Shunday qilib, xaridor sotish operatsiyasi amalga oshirilgandan so'ng, ushbu soliqni to'lash uchun etarli mablag'ga ega bo'lishi mumkinligini va mulk bo'yicha qarz hosil bo'lmasligini kafolatlaydi. Bu Ispaniyada mulkni sotish tizimida keng qo'llaniladigan mexanizm.