Ispaniya qoidalariga ko'ra, qurilish mulk reestriga kirish huquqiga ega bo'lishi uchun notariuslar qurilish litsenziyasi va barcha qurilish hujjatlari, shu jumladan yakuniy ish guvohnomasi va boshqalarni taqdim etishni talab qilishlari kerak.
Bu haqda Qirollik qonunchiligining 2015 yil 30 oktyabrdagi XNUMX-sonli qarorida aytilgan (yer to'g'risidagi qonunning jamlangan matni)
Vaholanki, qurilishga ruxsatnomasiz qurilgan binolarning ahvoli qanday?
Bunday hollarda, xuddi shu yer qonuni 28.4-moddasida, tegishli da'vo muddati tugaganligi sababli ularni buzishni nazarda tutadigan shahar qonuniyligini tiklash choralarini ko'rish endi maqsadga muvofiq bo'lmagan inshootlar, binolar va inshootlar mulk reestriga kirish huquqiga ega bo'lishi mumkinligini belgilaydi.
Mulk reestriga kirish uchun binoning maqsadi nima?
Buning asosiy sababi shundaki, mulk reestrining bir qismi bo'lmagan qurilish har qanday huquqiy bitimning bir qismi bo'lishi mumkin emas. Ya'ni, siz sotib olmaysiz, sota olmaysiz, meros qilib ololmaysiz, garovga qo'ya olmaysiz, soliq to'lay olmaysiz va hokazo.
Mulk reestriga kirish, qurilishning qonuniy harakat ob'ekti bo'lishiga va egasining mulk huquqining bir qismi bo'lishiga imkon beradi. Bundan tashqari, bu ko'rsatilgan mulkni huquqiy tizim tomonidan buzish, buzish yoki boshqa yo'l bilan yo'q qilish mumkin emasligini bilvosita anglatadi. Shunday qilib, egasi, agar u litsenziyasiz qurilgan bo'lsa ham, ushbu qurilishga nisbatan mulk huquqini birlashtiradi.
Lekin, litsenziyasiz qurilgan inshoot mulk reyestriga o‘tib ketsa, u to‘liq qonuniylashtiriladimi? Boshqacha qilib aytganda, buni 100% qonuniy deb hisoblash mumkinmi?
Javob murakkab.
Yuqorida aytib o'tganimizdek, litsenziyasiz qurilishning mulk reestriga kirishi bu qurilishni qonuniy ravishda ko'rishni anglatadi.
Boshqacha qilib aytganda , qurilish litsenziyasi bilan qurilgan qurilishda, shahar kengashiga qurilish amalga oshirilishi haqida xabar beriladi va Ispaniya qonunchilik tizimi ushbu qurilishga e'tibor beradi. Shuningdek, ushbu qurilish qachon tugallangani me'mor ishining bajarilganligi to'g'risidagi guvohnoma va notarius idorasida tegishli yangi qurilish deklaratsiyasi orqali xabar qilinadi. Shu tarzda, qurilish litsenziyasi bilan qurilgan qurilish avtomatik ravishda qonunchilik tizimi tomonidan aniqlanadi va tan olinadi.
Biroq, qurilish litsenziyasisiz qurilgan qurilish qonuniy transportning bir qismi emas, chunki uning qurilishi davlat ma'muriyatiga xabar qilinmagan . Soliqlar, kadastr va Ibi maqsadlari uchun ushbu qurilishning yozuvi mavjud bo'lishi mumkin, ammo bu qurilish qonuniyligi maqsadida hududdagi ishlarni nazorat qilish va nazorat qilish uchun mas'ul idoralar ushbu qonuniy qurilishdan xabardor bo'lgan degani emas.
Bundan tashqari, agar shunday bo'lganida, ya'ni ma'muriyat noqonuniy qurilish borligidan xabardor bo'lsa, u noqonuniy deb topilganligi sababli, avtomatik ravishda ushbu qurilishni buzishga buyruq berish orqali harakat qilishi kerak edi.
Gap shundaki, Ispaniya ma'muriyati , qonuniy va tijorat harakatlarining qonuniy harakatlarida xavfsizlikning bir xil printsipi tufayli, noqonuniy ravishda amalga oshirilgan ishlar va inshootlarga qarshi noma'lum muddatga da'vo qila olmaydi.
Shu bilan birga, Ispaniyaning turli mintaqaviy qoidalari har doim davlat ma'muriyatlari uchun litsenziyasiz qurilgan ishlar va inshootlarni aniqlash va shu tariqa ularni ma'muriy sanksiyalar, jarimalar va hatto buzish buyruqlari orqali jazolash uchun maksimal vaqt chegarasini belgilaydi. Bu vaqtdan so'ng, ma'muriyat qurilishni aniqlamasdan yoki unga qarshi choralar ko'rmasdan, u qonuniylashtiriladi va egasining aktivlariga o'tkaziladi.
Ispaniya qonunchiligida bu atama turli avtonom hamjamiyatlarga ko'ra farqlanadi.
Endi biz ikkita holat, Valensiya hamjamiyati va Andalusiya haqida gaplashamiz.
Valensiya hamjamiyati.
Valensiya hamjamiyatida qoidalar Valensiya hamjamiyatining (ko'proq " LOTUP " nomi bilan tanilgan) 2019-yil 25-iyuldagi 5/2014-sonli "Hududni rejalashtirish, shaharsozlik va landshaft" to'g'risidagi qonuniga asoslanadi , bu qonun o'tgan yili 2019-yil 8-fevraldan beri amal qilayotgan 5-fevraldagi qonun orqali o'zgartirilgan.
Ushbu qonun quyidagi amal qilish muddatlarini belgilaydi :
Ushbu holatlarda ma'muriyat harakatlarining amal qilish muddatini aniqlash uchun ikkita holatni ajratib ko'rsatish kerak:
- Rivojlanmagan er, rustik, himoyalangan . O'zlashtirilmaydigan yoki qo'riqlanadigan erlarda joylashgan ishlar uchun, amal qilish muddati yo'q .
Shuning uchun, ko'rsatilgan ishlarni moliyaviy sanktsiyalash imkoniyati tugagan yoki yo'qligidan qat'i nazar, ma'muriyat istalgan vaqtda litsenziyasiz qurilgan ishlarni buzish to'g'risida buyruq berishi mumkin, chunki biz aytganimizdek, ma'muriyatning huquqi belgilanmagan.
- Shahar yoki rivojlanayotgan erlar: Shahar qurilishi uchun mo‘ljallangan yer uchastkalariga kelsak, LOTUP kuchga kirganida (2024 yil avgust) oldingi qonun hujjatlariga muvofiq yaroqlilik muddati belgilanmagan qurilishlar uchun cheklash muddati belgilangan. 15 yil. Avvalgi da'vo muddati 4 yil edi.
Boshqacha qilib aytganda, agar asar 2010-yil 20-avgustgacha bajarilgan bo'lsa, litsenziyasiz asarni e'lon qilish mumkin . Bu sana juda muhim, chunki bu LOTUP kuchga kirishidan to'rt yil oldin, ya'ni 2014-yil 20-avgustda bo'lgan vaqtni anglatadi.
Shu bilan birga, ushbu qonun kuchga kirgan sanada to'rt yildan ortiq vaqt davomida qurilish muddati belgilangan shahar yoki qurilishga yaroqli yerlardagi ishlar (ya'ni, 2010 yil avgustidan oldin tugallangan barcha qurilishlar) mulk reestriga kirish orqali qonuniylashtirilishi mumkin.
Biroq, 2010-yil 20-avgustdan keyin litsenziyasiz qurilgan , masalan, 2011, 2012, 2013 va hokazo kabi shahar yerlarida qurilishi mumkin bo'lgan inshootlar uchun, ushbu inshootlarni buzish to'g'risidagi buyruqlarning da'vo muddati 15 yilni tashkil etadi.
Xuddi shu narsa umumiy o'zlashtirilmagan yerlarda qurilgan inshootlarda ham sodir bo'ladi , ular 2010-yil 20-avgustdan oldin qurilgan bo'lsa, mulk reestriga kirish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Biroq, eng muhimi, 2010 yil avgustida qurib bitkazilgan o'zlashtirilmagan erlardagi qurilishlar LOTUPning 2014 yil XNUMX-sonli qonunida ko'zda tutilmagan rejimga bo'ysunadi.
Himoya qilinmagan, oʻzlashtirilmagan yerlarga kelsak , faqat 2002-yil 1-fevralgacha qurib bitkazilgan litsenziyasiz qurilishlar eʼlon qilinishi mumkin.
Bu shunday, chunki bu sana avvalgi qonun hujjatlarida tartibga solinadigan to'rt yil o'tishi va 16 yil 2003 fevralda kuchga kirgan 1/2006-sonli Valensiya shahar qonunining kuchga kirishi bilan bir vaqtga to'g'ri keladi. himoyalangan erlar uchun.
Andalusia
Xuddi shu narsa Andalusiyada sodir bo'ladi, garchi shahar va urbanizatsiya o'rtasida hech qanday farq yo'q. Ikkala holatda ham, Andalusiyaning 7/2022 shaharsozlik to'g'risidagi qonuni, 8 yil 2012 fevraldagi oxirgi o'zgartirishdan so'ng, ma'muriyatning ishlarni buzishni talab qilish huquqini cheklash muddatini 4 yildan 6 yilgacha oshiradi. . litsenziyasiz qurilgan.
Valensiya hamjamiyatida bo'lgani kabi, bu muddat qonun tasdiqlangan sanada avvalgi qonun hujjatlarida belgilangan 4 yil muddat o'tgan litsenziyasiz ishlarga nisbatan qo'llanilishi tushuniladi. Boshqacha qilib aytganda, 8 yil 2008 fevralgacha qurilgan barcha inshootlar qonuniylashtirilishi mumkin.
Shu sababli, ushbu sanadan keyin qurilgan inshootlar uchun da'vo muddati 6 yilga teng bo'ladi.
Kataloniya
Kataloniyada ham xuddi shunday deyish mumkin. Kataloniya shaharsozlik qonunining qayta ko'rib chiqilgan matnini tasdiqlovchi 1 yil 2010 avgustdagi 3/4-sonli qonunchilik qarori binolarning shahar qonuniyligini tiklash bo'yicha harakatlar uchun cheklash muddatini 6 yildan XNUMX yilgacha oshirdi.
Ya'ni, uni buzish yoki buzishni talab qilish.
Biroq, Kataloniyada yangi uzaytirilgan 6 yillik muddat qo'llanila boshlagan muddatning Andalusiya va Valensiya talqini berilmagan. Kataloniya mezonlariga ko'ra, qonun tasdiqlangunga qadar, ya'ni 3 yil 2010 avgustda qurilgan asarlarning da'vo muddati 4 yil bo'ladi. Va keyin qurilganlar, muddat 6 bo'ladi.
XOP. Bu tushunarli!. Xo'sh, agar mening avtonom hamjamiyat qonunchiligida belgilangan muddatlar ruxsat etilmagan holda o'tgan litsenziyasiz qurilishim bo'lsa, mening uyim 100%mi?
Javob biroz murakkab.
Ushbu hisobotda ta'kidlaganimizdek, qurilishni sanktsiyalash/jazolash muddatining o'tishi ko'rsatilgan qurilishni mulk reestrida ro'yxatdan o'tkazish huquqini beradi.
Bu shuni anglatadiki, egasi asarga litsenziyasiz "egalik qilishi" mumkin. Uni garovga qo'yish, ijaraga berish, sotish, meros qilib olish, xayriya qilish va hokazo mumkin, shuning uchun Ispaniya tizimi uni buzib tashlashni buyura olmaydi.
Biroq, Ispaniya tizimi bunday qurilishni qonuniy deb tan olsa-da, unga qonuniy qurilishda mavjud bo'lgan barcha huquq va afzalliklarni bera olmaydi . Boshqacha qilib aytganda, Ispaniya tizimi qonunni hurmat qilmagan, qurilish soliqlarini, me'morlarni va boshqalarni to'lamagan noqonuniy qurilishlarni ushbu protseduralardan o'tgan, qonunga muvofiq qurilgan va barcha tegishli soliqlar va xarajatlarni to'lagan qonuniy ishlar bilan birlashtira olmaydi.
Shu sababli, litsenziyasiz qurilgan, ammo mulk reestrida ro'yxatdan o'tgan ushbu inshootlar maxsus tarzda kataloglashtiriladi. Ular "ishlamay qolgan" inshootlar deb ataladi.
Ushbu turdagi qurilish qonuniy inshootlarga nisbatan ma'lum cheklovlarga bog'liq:
- Ularga tabiatni muhofaza qilish, xavfsizlik va salomatlik bilan cheklangan islohot ishlaridan ko'proq ruxsat berilmaydi. Shuning uchun ularga reabilitatsiya ishlarini olib borishga ruxsat berilmaydi.
- Mavjud qurilishni kengaytirish ishlariga yo'l qo'yilmaydi.
- Agar qurilish tabiiy ravishda buzilgan bo'lsa (tabiiy sabablar, vayronagarchilik yoki ofat, suv toshqini va boshqalar tufayli), ularni qayta qurish mumkin emas. Ularni qayta qurish mumkin emas.
Manba: TLACORP