Ispaniyada mulk sotib olayotganda muhim nuqtalardan biri bu mulk Ibi (Kengash Solig'i) maqsadlari uchun mukammal ro'yxatga olinganligini hisoblash va tekshirishdir.
IBI mahalliy soliq bo'lib, har yili to'lanadi va mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi.
Bu erda ikkita davlat tashkiloti, masalan shahar Kengashi va Biz bilan bog'laning o'yin kirib.
The shahar Kengashi soliqni tugatish, hisoblash va to'lashni boshqarish, shuningdek uni o'zi uchun undirish uchun mas'uldir. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, shahar Kengashlari o'zlarini moliyalashtirish uchun muhim asos sifatida IBIga ega va bu soliqni yig'ish bo'yicha mutlaq vakolatga ega. Buning sababi shundaki, markaziy ma'muriyat ushbu vakolatni shahar Kengashlariga qoldiradi/vakil qiladi, shunda ular shu tarzda moliyalashtiriladi. Shu bilan birga, u shahar kengashlari tomonidan muhim, deyarli muhim, moliyalashtirish manbai hisoblanadi.
The Biz bilan bog'laningBiroq, bu texnik ofis bo'lib, unda Ispaniyada mavjud bo'lgan har bir mulk ro'yxatdan o'tgan. Ular uchastkalar, erlar, sanoat binolari, turar-joy binolari, kvartiralar va boshqalar bo'ladimi.
Aytganimizdek, Ibini hisoblash usuli mulkdagi mavjud binolarning sirtlariga asoslanadi. Va hisoblash usuli formula bo'yicha: "Mulk qancha ko'p qurilgan bo'lsa, soliq miqdori shunchalik yuqori bo'ladi."
Ayni paytda buni bilish juda muhimdir Ispaniyada mavjud bo'lgan ko'plab binolar kadastr maqsadlari uchun to'g'ri e'lon qilinmagan.
Kadastr, garchi u ba'zan mustaqil ravishda mustaqil ravishda ro'yxatga olish va o'zining hududiy miqyosida mavjud bo'lgan mulk va inshootlarni yangilash bilan shug'ullansa ham, aksariyat hollarda, agar ular amalga oshirilmagan bo'lsa, u yangi inshootlarni yoki ularning kengaytmalarini aniqlamaydi. egalari tomonidan belgilangan tartibda e'lon qilingan.
Shu sababli, keng tarqalgan bo'lib, agar kengaytmali qurilish ishlarini amalga oshirgan mulkdor uni kadastrga tegishli ravishda e'lon qilmasa, bunday tashkilot ushbu qurilish haqida bilmaydi, natijada kvitansiya yoki Ibi soliq. bu mulk bo'yicha to'lanayotgani to'g'ri emas.
Ya'ni, egasi o'zi kerak bo'lganidan kamroq soliq to'laydi.
Shu bois kadastr tomonidan tekshirish o‘tkazilsa, deklaratsiya qilinmagan ushbu qurilishlar ma’muriyat tomonidan tahlil qilinib, jarimaga tortilishi ehtimoli katta.
Shu maqsadda, mol-mulkni sotish taqdirda, u Ispaniyada bir ko’chmas mulk sotib oluvchi mol-mulk bo’lgan kadastr vaziyat to’g’risida tegishli ravishda xabardor qilinmagan bo’lishi mumkin. Shunday qilib, bu mulk Kadastrda tegishli ravishda ro'yxatdan o'tmagan bo'lishi mumkin. Bunday hollarda, kadastr kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan jarima yoki sanktsiyaga qo'shimcha ravishda, siz Catastr sotib olishdan oldin to'rt yil oldin to'lanmagan soliq farqini to'lashingizni talab qilishi mumkin.
Shu sababli va ma'muriyat tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan jarimalar yoki sanktsiyalarning oldini olish uchun mulkdagi barcha mavjud inshootlarni, ayniqsa ularni sotib olishda ro'yxatdan o'tkazish tavsiya etiladi.
Buning yordamida advokatingizdan kadastrda sotib olish jarayonida bo'lgan qurilishni ro'yxatdan o'tkazish holatini tasdiqlash uchun tegishli tekshiruvlarni o'tkazishni talab qiling.