Ba'zan Soain shahrida yaqinda sotib olingan mulk egalari o'zlarining mulklarini sotib olganliklari uchun qo'shimcha soliq so'rab viloyat soliq idorasidan xabar olishadi. Kontseptsiyani tushuntirish oson: Ispaniya qonunchiligiga ko'ra, soliq idorasi e'lon qilingan narx "bozor qiymatidan past" bo'lganligi sababli qo'shimcha soliq so'rash uchun operatsiyalarning e'lon qilingan qiymatlarini bekor qilish imkoniyatiga ega.
Ushbu harflar hozirda "to'ldiruvchi" deb ataladi.
Buning qanday ishlashini sizga misol bilan tushuntiramiz:
Tasvirda sotuvchiga to'langan narxning qiymati qayta sotilgan mulk uchun 245.000 evro edi va bu mulk Valensiya mintaqasida joylashtirilgan (qayta sotish uchun transfer solig'i 10%).
To'langan bu narx REAL QIYMAT (yoki "Tijorat qiymati") deb ataladi va sotib olish va sotishdan olingan soliqlarni hisoblash uchun ishlatiladigan qiymatdir. Shunday qilib, ushbu narx bo'yicha 10% soliqni hisobga olgan holda, natija 24.500 evroga teng.
Bu sotib olish operatsiyasini bajarishda egasi tomonidan to'langan soliq summasi edi.
Biroq, sotib olish qiymati 245.000 EUR (REAL QIYMAT) bo'lsa-da, Ispaniya ma'muriyati 5 yilgacha muddatga ega. tekshirish uchun va soliq bazasi sifatida foydalaniladigan va ushbu mulkka to'lanadigan narxni (REAL QIYMAT) qayta ko'rib chiqish. Shunday qilib, ushbu 5 yillik davr mobaynida ma'muriyat bitimni tekshirishi mumkin va o'z mezonlarida ushbu savdo bo'yicha soliqni hisoblash uchun to'langan narx (REAL QIYMAT) o'rniga 245.000 300.000 EURO dan yuqori bo'lishi kerak deb hisoblashi mumkin. , masalan, XNUMX EUR (FISKAL QIYMAT).
Agar shunday bo'ladigan bo'lsa, Ispaniya ma'muriyati sizdan farqni, HAQIQIY QIYMAT (245.000 EUR) va FISCAL QIYMAT (ma'muriyat tomonidan hisoblangan: 300.000 EUR)ni to'lashingizni talab qilishi mumkin. Shunday qilib, ma'muriyat sizdan 300.000 245.000 evro emas, XNUMX XNUMX evro miqdorida soliq to'lashingizni talab qilishi mumkin.
Ispaniya ma'muriyati FISCAL QIYMATni qanday hisoblashi aniqlanmagan, ammo uni Catastro ofisidan olish mumkin.
Siz har doim ispan fiskal qayta ko'rib chiqilishiga ("qo'shimchalar") e'tiroz bildirishingiz mumkin, lekin agar sizda mulkni sotib olish vaqtida tuzilgan baholash hisoboti bo'lmasa, buni qilish qiyin.
Yana bir variant shuki, siz ushbu bahoni QABUL ETasiz va qo'shimcha soliq to'laysiz. Ammo, ba'zida farq juda yuqori va egalari uchun katta kutilmagan hodisalar mavjud
Shunday qilib, soliq idorasi tomonidan bunday tekshiruvlarning oldini olish uchun quyidagilar tavsiya etiladi:
– ARCHITECT mutaxassisi tomonidan sotib olingan sanada mulkni BAHOLASH. Ushbu BAHOLASH Ispaniya ma'muriyatiga mulkning HAQIQIY QIYMATINI ko'rsatishga yordam beradi va siz kelajakda ushbu qadriyatlarni bo'lajak yakuniy tekshiruvlariga qarshi chiqish uchun ko'proq dalillarga ega bo'lasiz.
- Advokatingizdan bitim tugashidan oldin mulkning fiskal qiymatini olish va hisoblashni talab qilish