FISKAL QIYMAT NIMA. ISPANYA SOLIQLARI
Fiskal qiymat - Ispaniya soliq ma'muriyati tomonidan sotib olish, sotish, merosxo'rlik, xayr-ehsonlar kabi mulkka ta'sir qiluvchi operatsiyalar bo'yicha soliqlarni baholashda foydalanish uchun hisoblangan qiymat.
Ba'zida ispan mulklarini sotib oluvchilar hududiy soliq idorasidan o'zlarining mulklarini sotib olishlari sababli qo'shimcha soliq so'rashlari haqida xat olishadi.
Kontseptsiyani tushuntirish oson: Ispaniya qonunchiligiga ko'ra, Ispaniya soliq idorasi e'lon qilingan narx "bozor qiymatidan past" bo'lganligi sababli qo'shimcha soliq so'rash uchun bitimlarning e'lon qilingan qiymatlarini bekor qilish imkoniyatiga ega.
Ushbu harflar hozirda "to'ldiruvchi" deb ataladi.
Biz ushbu tushunchani va misol yordamida tushuntiramiz:
Kataloniya, Ispaniyada 300.000 evroga SOTISH ko'chmas mulkini sotib olganingiz tasvirlangan. Kataloniyada sotib olish solig'i sotib olish narxining 10% ni tashkil qiladi.
Ushbu sotib olish narxi (300.000 EUR) TIJORAT QIYMATI deb ataladi va sotib olish va sotishdan olingan soliqlarni hisoblash uchun ishlatiladigan qiymatdir.
Ushbu misoldan so'ng, sotib olish jarayoni tugagan sanada xaridor sotib olish narxidan 10% soliq to'laydi:
3000.000 * 10% = 30.000 evro
Biroq, sotib olish qiymati 300.000 EUR (TIJORAT QIYMATI) bo'lsa-da, Ispaniya ma'muriyati soliq bazasi sifatida foydalaniladigan va ushbu mulkka to'lanadigan narxni tekshirish va qayta ko'rib chiqish uchun 4-5 yilga ega. Shunday qilib, ushbu davr mobaynida ma'muriyat bitimni tekshirishi va o'z mezonlarida ushbu savdo bo'yicha soliqni hisoblash uchun to'langan narx (TIJORAT QIYMATI) o'rniga 300.000 EUR dan yuqori bo'lishi kerakligini hisobga olishi mumkin. , 400.000 EUR (FISKAL QIYMAT).
Agar shunday bo'ladigan bo'lsa, Ispaniya ma'muriyati sizdan ikkala qiymatdagi farqni to'lashingizni talab qilishi mumkin, TIJORAT QIYMAT va FISKAL QIYMAT (ma'muriyat tomonidan hisoblangan qiymat: 400.000 EUR). Shunday qilib, ma'muriyat sizdan 300.000 400.000 evro emas, balki XNUMX XNUMX evro miqdorida soliq to'lashingizni talab qilishi mumkin, bu formuladan foydalaning:
400.000 * 10% = 40.000 evro. Ushbu summaga sotib olish vaqtida to'langan soliq summasi chegirib tashlanadi. Shunday qilib: 40.000 - 30.000 EUR = 10.000 EUR. Bu miqdor Ispaniya ma'muriyati sizdan sotib olish akti uchun qo'shimcha soliq to'lashni talab qiladigan miqdor bo'ladi.
Ko'rib turganingizdek, Ispaniyada mulkni sotib olish jarayonini yakunlashdan oldin har doim mulkingizning Fiskal qiymatini olish tavsiya etiladi.
Mulkingizning fiskal qiymatini qanday bilish mumkin?
Yo'l juda oson. Ushbu qiymatni olish mumkin bo'lgan davlat rasmiy sayti mavjud
Buning uchun sizga shunchaki kerak bo'ladi:
- mulkingizning kadastr ma'lumotnomasi
- Ispaniya raqamli sertifikatingiz (agar sizda yo'q bo'lsa, advokat merosxo'rlardan foydalanadi)
– Boshqarmaning rasmiy saytiga tashrif buyurish Bu erga bosing
Shunda siz mol-mulkingizning FISCAL QIYMATIni olasiz.
FISCAL QIYMAT natijasi bo'lgan taqdirda TIJORAT QIYMATIDAN PAST, bu juda zo'r, chunki sotib olish uchun qo'shimcha soliq to'lash uchun kelajakda sizdan talab qilinadigan xavf past bo'ladi.
Ammo, agar FISCAL QIYMAT bo'lsa TIJORAT QIYMATIdan YUQORI, bo'ladi Kelajakda soliqlardagi har ikkala qiymat bo'yicha farqni to'lash uchun YUQORI imkoniyatlar talab qilinadi.
Biroq, yuqoridagi kabi olingan baholash natijasidan qat'i nazar, hech kim (shu jumladan advokatingiz) Ispaniya Soliq idorasi tomonidan kelajakdagi qiymat tekshiruvlarini kafolatlay olmaydi.
Ko'rib turganingizdek, Ispaniya soliq idorasi mulkni baholash usuli "nazariy" mezonlar bo'lib, binoning "haqiqiy" qurilish holatini hisobga olmaydi. Shunday qilib, binoning qurilish holati haqiqatan ham juda yomon bo'lsa, mulkning qiymati ma'muriyat uchun yuqori bo'lishi mumkin.
Shunday qilib, agar siz yoki advokatingiz ushbu baholashga shubhangiz bo'lsa, biz sotib olish kunida mutaxassis -ARCHITECT tomonidan amalga oshirilgan mulkni BAHOLASHni tavsiya qilamiz. Ushbu BAHOLASH Ispaniya ma'muriyatiga mulkning FISKAL QIYMATI, HAQIQIY QIYMATI bo'yicha hisob-kitoblari natijasida mustaqil ravishda ko'rsatishga yordam beradi va siz kelajakda ushbu qiymatlarni bo'lajak tekshirishga qarshi chiqish uchun ko'proq dalillarga ega bo'lishingiz mumkin. .
Ispaniyada soliqlarni hisoblash uchun bu yerni bosing:
- Rezidentlar uchun Ispaniya daromad solig'i kalkulyatori - Pensiya, ish haqi va ijara
- Rezident bo'lmaganlar uchun Ispaniya daromad solig'i kalkulyatori
- Ko'chmas mulk ijarasi uchun Ispaniya daromad solig'i kalkulyatori
– Ispaniya ko‘chmas mulkni sotishda to‘lash uchun ispan soliq