Egalari jamoalaridagi turistik uylar - Mojarolar

Mojaroni hal qilish

Egalari jamoalaridagi turistik uylar hodisasi bu masalada yuzaga kelgan eng munozarali masalalardan biridir.

Turistik maqsadlar uchun uyni ijaraga olish yo'q, o'z-o'zidan, a bezovta qiluvchi faoliyat, lekin amalda ko'pincha qo'shnilar bilan birgalikda yashash muammolarini keltirib chiqaradi, masalan, umumiy elementlardan intensiv foydalanish tufayli, bu bir xil g'ayritabiiy deb tushunilishi mumkin va ma'lum vaqtlarda zarar yoki shovqin xavfini oshiradi.

The echimlar sayyohlar uchun turar joy muammosini mahalla jamoalari qabul qilishi mumkinligi turlicha.

Boshqa egalari doimiy yashash joyi bo'lgan jamoada joylashgan kvartiralarning turistik ijarasi zerikarli va xavfli faoliyat, ko'p sonli odamlar tomonidan umumiy elementlardan foydalanish bo'lib, bir xildan g'ayritabiiy foydalanish.

 

Faoliyatni taqiqlash

(LPH 17.12-modda)

Hozirgi vaqtda mulkdorlar jamoalari erishish imkoniyatiga ega shartnomalar turistik ijara faoliyatini amalga oshirishni cheklaydigan yoki shartlaydigan.

Ushbu shartnomalar talab qiladi umumiy egalarining 3/5 qismining ijobiy ovozi kim, o'z navbatida, ishtirok etish kvotalarining 3/5 qismini tashkil qiladi , ular kompaniyaning ta'sis nomini yoki nizomini o'zgartiradimi yoki yo'qmi, qat'i nazar. jamiyat. Bu ma'noda tuzilgan shartnomalar orqaga qaytish ta'siriga ega bo'lishi mumkin emas, ya'ni ular faoliyatni allaqachon amalga oshirgan shaxslar uchun cheklab qo'yishi mumkin emas.

Turistik ijara faoliyatini cheklash uchun zarur bo'lgan ko'pchilikning bu yengilligi dan amal qiladi 6-3-2019. O'sha vaqtga qadar bunday cheklash nizom yoki ta'sis nomini o'zgartirishga olib keldi, bu esa butun jamiyatning bir ovozdan qo'llab-quvvatlashini talab qildi ( LPH 17.6-modda ). Bu shuni anglatadiki, agar qo'shni allaqachon turistlarni joylashtirish uchun uy ajratgan bo'lsa yoki buni qilish niyatida bo'lsa, unga qarshi kelishuvga erishish deyarli mumkin emas edi.

 Ushbu me'yoriy o'zgartirishdan so'ng, ifoda doirasi " chegara yoki shart normada mavjud bo'lgan ” ko'tariladi, ya'ni agar mulkdorlar yig'ilishlari faqat 3/5 ko'pchilik ovoz bilan ta'tilni ijaraga olishni asossiz ravishda taqiqlashi mumkin bo'lsa yoki faqat bo'lsa, ular egasi bajarishi kerak bo'lgan chegara yoki shartlarni belgilashi mumkin. uyni ushbu faoliyatga bag'ishlang va agar ular bajarilmasa, uni taqiqlang.

 Bu masala bo'yicha huquqshunoslik hukmi yo'qligi sababli, ko'rinadi ko'pchilik doktrinasi bu ikkinchi variantga moyil:

  • Mulkdorlar jamiyati turli xil cheklovlarni belgilashi mumkin - masalan, yashovchilarning umumiy joylarida qolishi mumkin emasligi, uyning kalitlari yoki portalning kelajakdagi ijarachini olish uchun bino tashqarisida qoldirilmasligi, chegara. uyda bir vaqtning o'zida bo'lishi mumkin bo'lgan foydalanuvchilar soni va boshqalar. Har qanday holatda, ular mulk va qolgan qo'shnilar uchun foyda keltiradigan va huquqlarning aniq suiiste'mol qilinishini nazarda tutadigan yoki haqiqatan ham mutlaq taqiqni nazarda tutadigan shartlar bo'lishi kerak. uyning dam olish maskani.
  • Ammo jamiyat, hatto malakali ko'pchilikka etib borsa ham LPH 17.12-modda , jamiyat bevosita taqiqlay olmaydi dam olish ijarasi deb ataladigan narsaga bag'ishlangan xususiy mulklardan biri. Boshqa narsa shundaki, unga ma'lum shart-sharoitlar o'rnatilgan bo'lsa, uni buzish, agar u jamiyatning normal rivojlanishiga sezilarli darajada ta'sir qilsa, bezovta qiluvchi faoliyat deb hisoblanishi va taqiqlanishi mumkin.
  • Cheklashni mutlaq taqiq sifatida talqin qilish, agar ular jamoat qoidalariga asoslanmagan bo'lsa, uy egasining huquqidan kelib chiqadigan dominik qobiliyatlarni buzadigan ortiqcha bo'ladi. Mulkdorlar kengashi faqat sektor qoidalari binoning turi, joyi yoki vaqti bo'yicha faoliyatga ruxsat bermagan taqdirdagina foydalanishni taqiqlashi mumkin edi, shunda aslida ushbu tartibga solishga hech narsa qo'shilmaydi.

o'rtasida qabul qilingan shartnomalar uchun 12-19-2018 and 1-23-2019 , RDL 21/2018 , Kongressda tasdiqlanmaganligi sababli bekor qilingan, hozirda amalda bo'lgan ko'pchilikning bo'shashishini allaqachon o'rnatgan, shuning uchun o'sha davrda qabul qilinganlar to'liq kuchga kiradi va jamiyatni majburiyatlaydi ( LPH 17.12-modda ).

 

To'lovlarni oshirish

(LPH 17.12-modda)

Jamiyatlar qabul qilishi mumkin bo'lgan yana bir yechim - bu turistik kvartiralarni qabul qilish, lekin ularning egalarini maxsus xarajatlar kvotalari to'lashga majburlash yoki ushbu faoliyat amalga oshirilayotgan turar-joylar uchun umumiy xarajatlarda ishtirok etish kvotalari miqdorini oshirish. Ularni qabul qilish uchun , bu turdagi bitim umumiy egalarining 3/5 qismining ijobiy ovozini talab qiladi, ular o'z navbatida ishtirok etish kvotalarining 3/5 qismini tashkil qiladi.

Har holda, o'sish to'langan to'lovning 20% ​​dan oshmasligi kerak.

Ushbu chora, dan qo'llaniladi 6-3-2019 , tomonidan allaqachon kiritilgan RDL 21/2018 yilda LPH , shuning uchun, 12-19-2018 va 1-23-2019 o'rtasida bu borada qabul qilinadi shartnomalar, mukammal amal qiladi va jamiyatni bog'laydi.

Ushbu chora bilan o'z uyini turistik ijara faoliyatiga bag'ishlagan mulkdorni jazolash emas, balki umumiy elementlardan uning jamiyatga qo'shgan hissasiga mutanosib foydalanish ko'zda tutilgan.

 

Sud harakati

Agar jamoa kvartiraning egasi yoki yashovchisi uning ichida yoki mulkning qolgan qismida rivojlanadi deb hisoblasa taqiqlangan faoliyat mulkka zarar yetkazuvchi nizomlarda jamiyat raisi o‘z tashabbusi bilan yoki mulkdorlar yoki yashovchilardan birortasining tashabbusi bilan kim taqiqlangan faoliyatni amalga oshirayotgan bo‘lsa, ularni darhol to‘xtatishni talab qilishi mumkin. Agar egasi yoki uning egasi zararli xatti-harakatni rivojlantirishda davom etsa, ular sudga murojaat qilishlari mumkin, shunda sud bu masala bo'yicha qaror qabul qilishi mumkin.

Turistik uy-joy bilan bog'liq holda, jamoalar kelgusida faoliyatni taqiqlashi mumkin bo'lgan kelishuvlardan tashqari, savol tug'iladi allaqachon mavjud bo'lganlar bo'yicha sudlarda ushbu uylarni turistik ijaraga berish taqiqlangan faoliyatmi yoki yo'qmi, nizomdagi tartibga solish va uning talqinini tahlil qiladi.

Hozirda sudlar tan olgan pozitsiya cheklash yoki taqiqlash mulkdorlar jamiyatidagi turistik kvartiralarning ta'sis huquqida yoki qonun hujjatlarida uchinchi shaxslarning xaridorlariga ta'sir qiladigan aniq va aniq taqiq mavjud bo'lganda va qonun bilan belgilangan taqiq yer reestrida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa. Bunday taqiq bilan egalari jamiyati bezovta qiluvchi harakatlardan qochish uchun profilaktika choralarini ko'rmoqda.

Muxtoriyat jamiyatlari ushbu turar-joylar bilan bog'liq kelishmovchiliklarni hisobga olib, uni hozirgi vaziyatga moslashtirish uchun ushbu masalani tartibga solib, qo'shni jamoalarda yuzaga kelgan bu nizolarni iloji boricha oldini olishga harakat qilmoqdalar.

Ushbu tendentsiyadan oldin, bu etarli deb talqin qilingan uy-joy atamasi qo'shnilar jamiyatining ta'sis huquqida yoki nizomlarida ishlatilgan Kvartiradan foydalanishga ruxsat berilgan yagona narsa shu maqsadda, turar joy yoki uy uchun bo'lganligi va bu sayyohlik maqsadiga zid ekanligini hisobga olish.

 

 

 

manba: TLACORP