Існують численні випадки, коли покупець пропонує придбати нове будівництво під режимом узуфрукту та у відкритому володінні. Ця диференціація важлива, оскільки обидва припущення оподатковуються по-різному. Таким чином, щоб:
– Голе майно в новобудовах оподатковується ПДВ + AJD
– Узуфрукт оподатковується ITP (Податком на передачу)
ст. 20 ПДВ Лей прямо встановлює, що конституція прав користування та користування (Usufruct) буде звільнена від оподаткування ПДВ. Крім того, стаття 7.5 Закону про податок з передачі встановлює, що право користування буде обкладено цим податком, якщо воно звільнено від обкладення ПДВ.
Тому в той час, коли придбання новобудови здійснюється:
– Власність Ведмедя/Голого буде оподатковуватися IVA+AJD
– Узуфрукт буде оподатковуватися ITP – податком на передачу
Отже, з першого моменту операції купівлі-продажу покупцеві необхідно буде повідомити забудовника/забудовника про намір придбати майно за окремою формулою узуфрукт-голе право власності.
І це тому, що той самий договір купівлі-продажу повинен містити наступне:
– Це прямо встановлює, що набувається голе майно, відокремлене від узуфрукту.
– Саме така частина ціни, яка обкладається ПДВ + AJD або ITP, оцінюється.
– що платежі, які мають бути здійснені за рахунок ціни узуфрукту, перераховані в договорі окремо від платежів за оголене майно.
– Наприкінці купівлі промоутер і покупець повинні надати відповідний перелік платежів, у якому обґрунтовано, що пропорційна частина цих платежів була здійснена правильно, як узуфрукт, так і як неоплачене майно.
Узуфрукт може бути тимчасовим або довічним. Що стосується вашого розрахунку, ви можете відвідати хорошу пояснювальну статтю натиснувши тут.
У ВИПАДКІ НАДБЕЖЕННЯ ПІДПРИЄМСТВА ЗА ВИКОРИСТАННЯМ КОМПАНІЇ АБО ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ
У випадках, коли майно буде призначено для господарської діяльності набувача, дуже часто можна знайти формули придбання, в яких це компанія або юридична особа, яка набуває узуфрукт.
У цих випадках корпоративного придбання узуфрукту необхідно сказати, що механізм і дії при управлінні цим придбанням точно так само, як і у випадку набуття фізичною особою зазначеного узуфрукту. Єдина відмінність полягає в тому, що просто підраховують узуфрукт цієї юридичної особи.
Правило розрахунку таке:
– Узуфрукт юридичної особи буде 2% за кожен рік тривалості, з обмеженням 30 років.
Отже, у жодному разі вартість узуфрукту для компаній не може перевищувати 60%.
Так само слід мати на увазі, що в тій мірі, що передача узуфрукту вважається наданням послуг, відповідно до статті 11 3 Закону про ПДВ, ст не можна відмовитися від Звільнення від ПДВ якщо вимоги до цього були задоволені, оскільки це можливо лише щодо поставок товарів, але не щодо постачання послуг.
Для отримання додаткової інформації, пов’язаної з поняттям та розрахунком узуфрукту, рекомендуємо відвідати для цього спеціалізований сайт:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property