Одним із важливих моментів під час купівлі нерухомості в Іспанії є розрахунок та перевірка того, що нерухомість ідеально зареєстрована для цілей Ibi (Міжнародний податок).
IBI — місцевий податок, який сплачується щороку та розраховується виходячи з кадастрової вартості майна.
Тут діють дві публічні організації, такі як Муніципальна рада і Зв'язатися з нами вступати в гру.
Команда Муніципальна рада відповідає за управління ліквідацією, обчисленням та сплатою податку, а також за його стягнення. Інакше кажучи, міські ради мають важливу основу для свого фінансування і мають виключні повноваження стягувати цей податок. Причина цього полягає в тому, що центральна адміністрація залишає/делегує ці повноваження міським радам, щоб вони могли фінансуватися таким чином. І це, мабуть, важливе, майже суттєве джерело фінансування з боку міських рад.
Команда Зв'язатися з нами, однак, є технічним офісом, в якому зареєстровано кожне з об’єктів власності, які існують в Іспанії. Будь то ділянки, земельні ділянки, виробничі будівлі, житлові будинки, квартири тощо.
як ми говоримо, спосіб обчислення Ibi заснований на поверхнях існуючих будівель на території. А спосіб розрахунку за формулою: «Чим більше забудованої площі у власності, тим вищою буде сума цього податку».
На цьому етапі важливо це знати багато будівель, які існують в Іспанії, не були належним чином задекларовані для цілей кадастру.
Хоча кадастр іноді діє самостійно, самостійно реєструючи та оновлюючи наявні в його територіальному охопленні властивості та споруди, у переважній більшості випадків він не виявляє нових споруд чи прибудов, якщо вони не були. належним чином задекларовані власниками.
З цієї причини дуже часто, якщо власник, який здійснив прибудову, не задекларує це належним чином до кадастру, такий суб’єкт не буде знати про зазначене будівництво, з чого, відповідно, квитанція або податок Ibi що сплачується за це майно, є неправильним.
Тобто цей власник буде платити менше податків, ніж він/вона.
Тому, якщо перевірку проводить кадастр, велика ймовірність, що ці незадекларовані споруди будуть розібрані та оштрафовані адміністрацією.
У зв’язку з цим у випадку продажу нерухомості може статися так, що покупець нерухомості в Іспанії не був належним чином поінформований про кадастрову ситуацію, в якій знаходиться майно. Отже, може статися так, що ця нерухомість не зареєстрована належним чином у кадастрі. У цих випадках, на додаток до штрафу або санкцій, які кадастр може спричинити в майбутньому, ви можете виявити, що Catastre вимагає від вас сплатити різницю несплаченого податку за чотири роки до придбання.
З цієї причини, а також для уникнення можливих штрафів або санкцій з боку адміністрації, настійно рекомендуємо зареєструвати всі існуючі споруди у власності, особливо при їх придбанні.
При цьому вимагайте від свого юриста проведення відповідних розслідувань, щоб підтвердити реєстраційний статус будівлі, яку ви перебуваєте в процесі придбання, в кадастрі.