Іноді власники нерухомості, які нещодавно завершили придбання в Соаїні, отримують повідомлення від регіональної податкової служби з проханням сплатити додатковий податок при покупці їхньої нерухомості. Концепцію легко пояснити: згідно із законодавством Іспанії, податкова служба має можливість перевизначати оголошену вартість трансакцій, щоб вимагати додатковий податок на основі того, що оголошена ціна була «нижче ринкової».
Зараз ці листи називаються «комплементаріями».
Ми пояснимо вам, як це працює на прикладі:
Зображення ціни, сплаченої постачальнику, становила 245.000 10 євро за нерухомість перепродажу, і ця нерухомість була розміщена в регіоні Валенсії (де податок на передачу для перепродажу становить XNUMX %).
Ця сплачена ціна називається РЕАЛЬНОЮ ВАРТІСТЬЮ (або «Комерційною вартістю») і є вартістю, яка використовується для розрахунку податків, отриманих від покупки, та податків з продажу. Отже, з урахуванням 10% податку на цю ціну виходить 24.500 XNUMX євро.
Це була сума податків, сплачена власником під час здійснення операції купівлі.
Однак, хоча вартість покупки становила 245.000 5 євро (РЕАЛЬНА ВАРТІСТЬ), іспанська адміністрація має до XNUMX років оглянути та переглянути ціну, яка використовується як база податку та сплачена за це майно (РЕАЛЬНА ВАРТІСТЬ). Таким чином, протягом цього 5-річного періоду адміністрація може перевірити операцію та може врахувати у своїх критеріях, що вартість, яка буде використана для розрахунку податку на цей продаж, замість сплаченої ціни (РЕАЛЬНА ВАРТІНКА), яка становить 245.000 300.000 євро, має бути вищою , наприклад, XNUMX XNUMX євро (ФІСКАЛЬНА ВАРТІСТЬ).
Якщо це станеться так, іспанська адміністрація може вимагати від вас сплатити різницю, РЕАЛЬНУ ВАРТІСТЬ (245.000 300.000 євро) та фіскальну вартість (розрахована адміністрацією: 300.000 245.000 євро). Отже, адміністрація може вимагати від вас сплатити податки у розмірі XNUMX XNUMX євро, а не XNUMX XNUMX євро.
Спосіб, яким іспанська адміністрація обчислює ФІСКАЛЬНУ ВАРТІСТЬ, не розкривається, але його можна отримати в офісі Catastro.
Ви завжди можете оскаржити іспанську податкову ревізію («complementarias»), але це важко зробити, якщо у вас немає звіту про оцінку, складеного під час придбання нерухомості.
Інший варіант полягає в тому, що ви ПРИЙНЯЄТЕ цю оцінку та сплачуєте додатковий податок. Але іноді різниця велика, і власників чекають великі сюрпризи
Отже, щоб запобігти подібним перевіркам з боку податкової, рекомендуємо:
– Оцінку майна зробити фахівцем – АРХІТЕКТОРОМ – на дату покупки. Ця ОЦІНКА допоможе продемонструвати іспанській адміністрації РЕАЛЬНУ ВАРТІСТЬ майна, і у вас буде більше аргументів, щоб заперечити майбутнім можливим перевіркам цих цінностей у майбутньому.
– Наполягати на отриманні та розрахунку фіскальної вартості майна ДО завершення угоди вашого юриста