AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – ГЕРБОВИЙ ЗБИТ

Липень 27, 2023

AJD- ДОКУМЕНТАЛЬНІ ПРАВОВІ АКТИ В ОПЕРАЦІЯХ З НЕРУХОМИМ МАЙНОМ

 

В першу чергу має бути зазначено, коли діє загальний режим спільної території, а коли регіональний режим

 

У загальний режим, ITP і AJD є одними з податків, доходи від яких передаються автономним спільнотам. Отже, після визначення застосування цього режиму необхідно встановити автономне співтовариство, де здійснюватиметься транзакція.

 

Зазвичай при продажу нерухомості AJD пов’язаний з такими випадками:

1.- Придбання будинку нового будівництва

2.- Декларації про нові будівельні роботи, Акти завершення робіт, Горизонтальний поділ та інші нотаріальні дії, пов'язані з майном.

3.- Іпотечні кредити та інші нотаріальні дії. Податок на документально підтверджені юридичні акти (AJD) – це податок, який стягується з нотаріальних документів, таких як акти, протоколи та інші документи, які документують дії та контракти, які можуть бути зареєстровані в державних архівах. Ставка податку в AJD змінюється залежно від автономного співтовариства, в якому вчиняється правова дія.

Нижче наведено загальні типи AJD, які застосовуються в кожній автономній спільноті, і деякі спеціальні бонуси, які можна застосувати в певних випадках:

  1. Андалусія: загальна ставка 1.2%.
    • 1.2% для перших копій актів і нотаріальних дій, які можуть бути зареєстровані в Реєстрі власності, якщо нерухомість використовується як постійне місце проживання покупця і її реальна вартість не перевищує 130,000 XNUMX євро.
    • 0.3% для придбання постійного місця проживання реальна вартість, що не перевищує 130,000 35 євро суб'єктами віком до XNUMX років.
    • 0.1% для придбання постійного місця проживання, реальна вартість якого не перевищує 180,000 33 євро, особами з обмеженими можливостями з визнаним ступенем, що дорівнює або перевищує XNUMX% або членами багатодітної сім’ї.
  1. Арагон: загальна ставка 1.5%.
    • Знижка 60% плати за перші примірники актів, що підтверджують набуття постійного місця проживання багатодітними сім'ями.
    • Знижка 30% у квоті для осіб віком до 35 років, людей з інвалідністю, що дорівнює або перевищує 65%, або жінок, які постраждали від гендерного насильства, за умови, що реальна вартість майна не перевищує 100,000 XNUMX євро.
  1. Астурія: загальна ставка 1.2%.
    • Спеціальна ставка податку в розмірі 1.5% для актів і документів про передачу, які звільняють від ПДВ.
    • Знижена ставка 0.3% для придбання та створення житлових іпотечних кредитів VPP бенефіціарами фінансової допомоги від державної адміністрації.
  1. Балеарські острови: загальна ставка 1.5%.
    • 0.5% для нотаріальних документів щодо іпотечних кредитів, пов’язаних із придбанням податкової адреси новоствореної компанії або компанії.
  1. Канарські острови: загальна ставка 0.75%.
    • 0.75% для отримання або оформлення іпотечного кредиту для постійного проживання багатодітних сімей, платників податків віком до 35 років або осіб з обмеженими фізичними можливостями.
  1. Кантабрія: загальна ставка 1.5%.
    • Пільгова ставка 0.3% для осіб до 30 років.
    • 0.3% для багатодітних сімей або придбання житла VPP.
    • 0.15% для людей з обмеженими можливостями, що дорівнює або перевищує 33% або придбання будинків у місцях з ризиком депопуляції.
  1. Кастілья-Ла-Манча: загальна ставка 1.25%.
    • 0.75% для платників податків віком до 36 років, з будинком вартістю не більше 180,000 XNUMX євро та офіційно захищеним (VPP).
  1. Кастилія і Леон: загальна ставка 1.5%.
    • 0.5% для власників багатодітних сімей, людей з інвалідністю 65% або більше, до 36 років та будинків ВПП.
    • 0.01% для отримання постійного місця проживання особами віком до 36 років у муніципалітетах з менш ніж 3,000 жителів або менше ніж 10,000 30, якщо вони знаходяться на відстані більше XNUMX км від столиці провінції.
  1. Каталонія: загальна ставка 1.5%.
    • 0.1% на придбання пільгового житла.
    • 0.5% за набуття постійного місця проживання особами віком до 32 років або особами з інвалідністю.
  1. Сеута: загальна ставка 0.5%.
    • 50% бонус у квоті для нерухомості, розташованої в Сеуті.
  1. Естремадура: загальна ставка 1.5%.
    • Спеціальна ставка 2% для актів, що підтверджують відмову від ПДВ.
    • Знижена ставка 0.75% для придбання постійного місця проживання, вартість якого не перевищує 122,606.47 XNUMX євро.
    • Знижена ставка 0.10% для заснування та анулювання реальних заставних прав товариствами взаємної гарантії.
  1. Галичина: Загальна ставка 1.5%.
    • Знижена ставка на 1%, якщо сума активів сім’ї не перевищує 200,000 30,000 євро плюс додаткові XNUMX XNUMX євро на дитину, і вони отримують постійне місце проживання.
    • 0.5% для оформлення іпотечних кредитів для постійного проживання людей з інвалідністю 65 або більше, багатодітних сімей та осіб віком до 36 років.
  1. Ла-Ріоха: загальна ставка 1%.
    • 0.5% для багатодітних сімей, до 36 років та покупців, зарплата яких не перевищує ІПРЕМ на 3.5.
  1. Мадридське співтовариство: загальна ставка 0.75%.
    • 0.4%, 0.5% та 1% відповідно до переданої кількості житла з громадською охороною.
  1. Мелілья: загальна ставка 0.5%.
    • Знижка 50% на квоту для нерухомості, розташованої в Мелільї.
  1. Регіон Мурсія: загальна ставка 1.5%.
    • Спеціальна ставка 2% для актів про звільнення від ПДВ.
    • Спеціальна ставка 0.10% для молодих людей віком до 35 років при оформленні першого переказу для іпотечних кредитів до 150,000 XNUMX євро, серед інших випадків.
  1. Foral Community of Navarra: загальна ставка 0.5%.
    • Він не передбачає податкових пільг на користь будь-якої групи.
  1. Країна Басків: загальна ставка 0.0%.
    • Звільнення від сплати податку для офіційно охоронюваного житла та громадського просування.
  1. Валенсійське співтовариство: загальна ставка 2%.
    • 0.1% для:
      1. Набуття постійного місця проживання
      2. Оформлення іпотечних кредитів для придбання постійного місця проживання багатодітними сім'ями або людьми з обмеженими можливостями.