ЩО ТАКЕ ФІСКАЛЬНА ВАРТІСТЬ. ІСПАНСЬКІ ПОДАТКИ
Фіскальна вартість — це вартість, розрахована іспанською податковою адміністрацією для використання при податковій оцінці операцій, що стосуються майна, як-от купівля, продаж, спадщина, дарування тощо.
Іноді покупці іспанської нерухомості отримують листи від регіональної податкової служби, коли з них попросили сплатити додатковий податок на покупку їхньої нерухомості.
Концепцію легко пояснити: згідно з законодавством Іспанії, іспанська податкова служба має можливість перевизначати оголошену вартість транзакцій, щоб вимагати додатковий податок на основі того, що оголошена ціна була «нижче ринкової».
Зараз ці листи називаються «комплементаріями».
Ми пояснимо цю концепцію на прикладі:
Зображення, що ви купуєте нерухомість на ПЕРЕПРОДАЖУ в Каталонії, Іспанія за ціною 300.000 10 євро. Податок на покупку в Каталонії становить XNUMX% від вартості покупки.
Ця ціна придбання (300.000 XNUMX євро) називається КОМЕРЦІЙНОЮ ВАРТІСТЬЮ і є вартістю, яка використовується для розрахунку податків, отриманих від купівлі, і податків з продажу.
За цим прикладом, на дату завершення процесу купівлі покупець сплатить податок у розмірі 10% від ціни придбання:
3000.000 10 * 30.000 % = XNUMX XNUMX євро
Однак, незважаючи на те, що вартість покупки становить 300.000 4 євро (КОМЕРЦІЙНА ВАРТІСТЬ), іспанська адміністрація має до 5-300.000 років на перевірку та перегляд ціни, яка використовується як база податку та сплачується з цього майна. Таким чином, протягом цього періоду адміністрація може перевіряти операцію і може враховувати у своїх критеріях, що вартість, яка буде використана для розрахунку податку з цього продажу, замість сплаченої ціни (КОМЕРЦІЙНА ВАРТІНКА), яка становить 400.000 XNUMX євро, має бути вищою, наприклад , XNUMX XNUMX євро (ФІСКАЛЬНА ВАРТІСТЬ).
Якщо це станеться так, іспанська адміністрація може вимагати від вас сплатити різницю в обох значеннях, у КОМЕРЦІЙНІЙ ВАРТІСНІ І ФІСКАЛЬНОЇ ВАРТОСТІ (розрахована адміністрацією: 400.000 300.000 євро). Отже, адміністрація може вимагати від вас сплатити податки у розмірі 400.000 XNUMX євро, а не XNUMX XNUMX євро за такою формулою:
400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 євро. До цієї суми віднімається сума податку, вже сплаченого на момент придбання. Отже: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX євро = 10.000 EUR. Ця сума буде сумою, яку іспанська адміністрація вимагатиме від вас додаткової оплати податків за акт придбання.
Як ви можете помітити, завжди рекомендується отримати фіскальну вартість вашого майна ДО завершення процесу купівлі нерухомості в Іспанії.
Як дізнатися про фіскальну вартість вашого майна?
Шлях дуже легкий. Існує державний офіційний сайт, де можна отримати це значення
Для цього потрібно лише:
– кадастрова довідка вашого майна
– Ваш іспанський цифровий сертифікат (якщо у вас його немає, ваш адвокат буде використовувати спадкоємців)
– Зайти на офіційний сайт адміністрації Натисніть тут
Тоді ви отримаєте ФІСКАЛЬНУ ВАРТІСТЬ вашого майна.
У випадку, якщо результатом ФІСКАЛЬНОЇ ВАРТІСТЬ є МЕНШЕ, ніж КОМЕРЦІЙНА ВАРТІСТЬ, це ідеально, оскільки у вас буде низький ризик бути вимагати в майбутньому сплатити додаткові податки за придбання.
Але, у випадку, якщо ФІСКАЛЬНА ВАРТІСТЬ ВИЩЕ, ніж КОМЕРЦІЙНА ВАРТІСТЬ, буде ВИСОКА можливість вимагати в майбутньому сплати різниці за обома значеннями в податках.
Однак, незалежно від результату оцінки, отриманої, як зазначено вище, ніхто (включаючи вашого адвоката) не може гарантувати вам будь-які майбутні перевірки вартості від Податкової служби Іспанії.
Як ви можете бачити, спосіб, у який іспанська податкова служба оцінює нерухомість, дотримується «теоретичних» критеріїв, а не враховує «реальний» статус будівництва будівлі. Отже, може статися, що вартість майна може бути вищою для адміністрації, коли реально будівельний стан будівлі дуже поганий.
Отже, якщо у вас чи вашого юриста виникли сумніви щодо цієї оцінки, ми настійно рекомендуємо зробити ОЦІНКУ майна, зроблену фахівцем – АРХІТЕКТОРОМ – на дату покупки. Ця ОЦІНКА допоможе продемонструвати іспанській адміністрації, що, незалежно від результатів їх розрахунків щодо ФІСКАЛЬНОЇ ВАРТІСТЬ, РЕАЛЬНІЙ ВАРТІСТЬ майна, і ви матимете більше аргументів, щоб виступити проти майбутніх можливих перевірок цих цінностей у майбутньому .
Натисніть тут, щоб розрахувати податки в Іспанії:
- Іспанський калькулятор податку на прибуток для резидентів – пенсії, зарплата та оренда
- Іспанський калькулятор податку на прибуток для нерезидентів
- Іспанський калькулятор податку на прибуток для оренди нерухомості