Можна придбати нерухомість як компанія, або компанія, створена в іноземній країні, яка бажає працювати в Іспанії як іноземна компанія, або створити компанію в Іспанії.
У зв’язку з цим виникає питання, що найдоцільніше – використовувати іноземну компанію для придбання майна чи створити для цієї мети іспанську компанію?.
Відповідь непроста, оскільки це буде залежати від наміру покупки.
Щоб допомогти прийняти рішення, кілька моментів:
– Створення компанії в Іспанії передбачає набагато більші початкові витрати, ніж реєстрація іноземної компанії в Іспанії.
– Іноземні компанії, які працюють в Іспанії без постійного представництва, мають набагато менше податкових зобов’язань, ніж компанії, створені в Іспанії, а це також означає, що витрати на обслуговування значно нижчі.
– Створення компанії в Іспанії передбачає:
1.- Мати принаймні одного співробітника компанії, який проживає в Іспанії
2.- Ведіть бухгалтерські книги
3.- Подавайте щоквартальну декларацію з ПДВ, а також річну податкову декларацію з корпоративного податку, навіть якщо у вас немає ніякої діяльності.
– Іноземна компанія, зареєстрована в Іспанії, повинна подавати податкові декларації лише тоді, коли вона отримує дохід від діяльності (як правило, орендована).
Тому, як правило, якщо компанія має намір придбати одну або дві нерухомості з метою оренди або користування нею партнерами компанії, немає необхідності створювати компанію в Іспанії.
У випадку, якщо покупець обрав формулу іноземної компанії або компанії для діяльності в Іспанії, необхідно буде отримати реєстрацію зазначеної компанії в іспанській податковій службі, отримавши в результаті NIF.
NIF (Numero de Identificación Fiscal) – це податковий номер, який ідентифікуватиме іноземну компанію в усіх податкових операціях, що здійснюються в Іспанії.
Цей документ або номер знадобиться в кінці процесу іспанському нотаріусу, а також буде необхідним для податкових декларацій, пов’язаних з продажем, а також для будь-яких податків, які майбутня компанія зробила в Іспанії. Це також може вимагати банки та фінансові установи в Іспанії.
Отримання NIF здійснюється в іспанській податковій інспекції, надавши документи компанії (наприклад, KBO, статут, установчий документ тощо), які потрібно буде апостилювати та перекласти на іспанську через офіційного перекладача.