Нерухомість поступається ПДФО.
Які ДОХОДНІСТЬ НА НЕРУХОМИЙ КАПІТАЛ ( ст. 22.1 Закону про податок на прибуток).
Ті отримані від оренди або від конституції або передачі прав або повноважень користування чи користування сільський та міська нерухомість або речові права, що падають на них, чия власність відповідає, є вважається повним доходом від реального маєтковий капітал. платнику податків і не є постраждалих за видами господарської діяльності здійснюється платником податків. Володіння, повне або часткове, на праві власності на реальний праві насолоди закінчено нерухомість це не так здані в оренду або переуступлені третій Сторони , і не є вони постраждали від економічний діяльності , НЕ отримувати дохід від власності . капітал нерухомості, а скоріше дає підставу для застосування спеціального режиму про виділення нерухомого майна дохід, за винятком звичайного місця проживання, незабудовані ділянки та нерухомість сільського характеру.
Деякі приклади того, як такі поняття оподатковуються ПДФО:
1 . Оренда нерухомості як повернення нерухомість капітал
Доходи, отримані від здачі в оренду нерухомого майна, вважаються доходами від нерухомого майна, якщо тільки оренда не здійснюється як господарська діяльність. Для цих цілей розуміється, що оренда нерухомого майна is здійснюється як господарська діяльність, для якої використовується хоча б одна особа, яка працює на умовах повної зайнятості його управління ( Арт. 27.2 Закон про податок на доходи фізичних осіб).
In це справа, отримані суми становлять НЕ вважається доходом від реальний майно капіталу, але від господарської діяльності , у якому конкретному розділі вони повинні бути оголошені.
2 . суборенда
In випадок of суборенди , отримані суми по суборендодавця він має вважається дохід від рухомого капіталу [ст. 25.4.c) Закон про податок на доходи фізичних осіб).
Однак участь власника або узуфруктуарія майна в price of нижче оренда is розглядається як дохід від справжнього майно капітал , без застосування зменшення для оренди нерухомого майна, призначеного до чистого доходу. житла , встановлені статтею 23.2 Закону про ПДФО, яка є обговорено пізніше.
3 . Оренда підприємств або шахт
Суми, отримані за оренду підприємств або шахт, вважаються податком доходу від рухомого капіталу [ст. 25.4.c) Закон про податок з доходів фізичних осіб]. Однак, якщо оренда стосується лише комерційних приміщень, отримані прибутки повинні бути класифіковані як капітал нерухомості та кількісно визначені відповідно до правил.
4 . Компенсація для раннього припинення of оренда _ _
Відшкодування, виплачене внаслідок дострокового розірвання договору оренди, розглядається власником-орендодавцем як компенсація поліпшення а не витрати, що підлягають вирахуванню для визначення чистого прибутку на капітал нерухомості.
Для орендаря хто отримує його, він становить a капітал коефіцієнт посилення чий покоління періодом буде той, який відповідає на основі віку оренди.
5 . Власність с одночасне використання або присвята або в то ж period ( орендований і доступний його власникам )
Якщо майно підлягає різному послідовному або одночасному використанню в одному податковому періоді, тобто орендується на частину року, а решта доступна його власнику, дохід, отриманий від оренди, становить дохід від нерухомого капіталу і вважається той, що відповідає періоду, не переданому в оренду, або частині, яка не передана в оренду приписуваний дохід by право власності на майно за умови, що воно не є місцем постійного проживання платника податків.
Команда кількість врожаїв та of приписаний орендна плата буде be певний in пропорція до числа of днів властивості були контракт or орендований or без лізингу, відповідно, протягом фінансового року.
6 . Договір оренди загальних елементів будинку
Здача в оренду спільнотою власників загальних елементів будівлі, таких як, наприклад, частина фасаду або даху, що призводить до реальний маєтковий капітал врожайність які будуть віднесені до співвласників відповідно до участі у громаді.