Sahip topluluklarındaki turistik evler – Çatışmalar
Çatışma çözümü
Mülk sahiplerinin toplulukları içindeki turist evleri olgusu, bu konuda ortaya çıkan en tartışmalı konulardan biridir.
Turistik amaçlı ev kiralamak, değil, kendi içinde bir can sıkıcı aktivite, ancak pratikte, örneğin, aynı şeyin anormali olarak anlaşılabilen ve belirli zamanlarda hasar veya gürültü riskini artıran ortak unsurların yoğun kullanımı nedeniyle, genellikle komşularla bir arada yaşama sorunları yaratır.
The çözümler Mahalle topluluklarının turistik konut sorununa benimseyebilecekleri çeşitlidir.
Diğer sahiplerin mutad meskenlerinin bulunduğu bir toplulukta bulunan dairelerin turistik olarak kiralanması, can sıkıcı ve tehlikeli aktivite, ortak unsurların çok sayıda insan tarafından kullanılması, aynı şeyin anormal kullanımıdır.
Etkinlik yasağı
(LPH md.17.12)
Şu anda, sahiplerin toplulukları ulaşma olanağına sahiptir. anlaşmalar Turist kiralama faaliyetinin icrasını sınırlayan veya koşullandıran.
Bu anlaşmaların gerektirdiği toplam sahiplerin 3/5'inin olumlu oyu kim, sırayla, katılım kotalarının 3/5'ini temsil eder , şirketin kurucu unvanını veya tüzüğünü değiştirip değiştirmediklerine bakılmaksızın. toplum. Bu anlamda yapılan anlaşmaların geriye dönük etkileri olamaz, yani faaliyeti halihazırda uygulayanlar için sınırlandıramazlar.
Turist kiralama faaliyetini sınırlamak için gerekli olan çoğunlukların bu şekilde gevşetilmesi, 6-3-2019. O zamana kadar, bu tür bir kısıtlama, tüm topluluğun oybirliğiyle desteğini gerektiren tüzüklerin veya kurucu unvanın değiştirilmesini gerektiriyordu ( LPH madde.17.6 ). Bu, turistik konaklama için bir ev tahsis eden veya bunu yapmak niyetinde olan bir komşu zaten varsa, buna karşı bir anlaşmaya varmanın neredeyse imkansız olduğu anlamına geliyordu.
Bu normatif değişiklikten sonra ” ifadesinin kapsamı sınır veya koşul ” normunda yer alan, yani maliklerin toplantıları, tatil kiralamasını haklı neden olmaksızın sadece 3/5 çoğunlukla yasaklayabiliyorsa veya sadece sahibinin yerine getirmesi için uyması gereken sınırlar veya koşullar belirleyebilirlerse. evi bu aktiviteye ayırın ve sadece karşılanmazlarsa yasaklayın.
Konuyla ilgili hukuki bir açıklamanın yokluğunda, öyle görünüyor ki, çoğunluk doktrini bu ikinci seçeneğe eğilimlidir:
- Mülk sahipleri topluluğu çeşitli sınırlamalar getirebilir - örneğin, bina sakinlerinin ortak alanlarda kalamaması, evin veya portalın anahtarlarının gelecekteki kiracıdan tahsil edilmesi için bina dışında bırakılmaması, sınırlama aynı anda evde bulunabilecek kullanıcı sayısı vb. Her halükarda, mülk ve diğer komşular için fayda sağlayan ve açık bir hak ihlali anlamına gelen veya gerçekten mutlak bir yasak varsayan koşullar olmalıdır. evin tatil yeri.
- Ancak topluluk, nitelikli çoğunluğa ulaşsa bile LPH madde.17.12 , topluluk doğrudan yasaklayamaz özel mülklerden biri sözde tatil kiralamaya adanmıştır. Farklı bir şey, bunun için belirli koşullar oluşturulduğunda, bunun ihlali, topluluğun normal gelişimini önemli ölçüde etkiliyorsa, rahatsız edici bir faaliyet olarak kabul edilebilir ve yasaklanabilir.
- Sınırlamanın mutlak bir yasak olarak yorumlanması, cemaat dışı düzenlemelere dayanmadıkça, ev sahibinin hakkından kaynaklanan egemenlik yetkilerini ihlal edecek bir aşırılık teşkil edecektir. Sahipler kurulu, ancak sektör mevzuatının yapının türü, yeri veya zamanında faaliyete izin vermediği durumlarda, gerçekte söz konusu yönetmeliğe hiçbir şey eklenemeyecek şekilde kullanımı yasaklayabilir.
arasında kabul edilen anlaşmalar için 12-19-2018 and 1-23-2019 , 21/2018 , Kongre'de doğrulama eksikliği nedeniyle yürürlükten kaldırılmış, halihazırda yürürlükte olan çoğunlukların gevşemesini zaten kurmuştur, bu nedenle bu dönemde kabul edilenler tamamen geçerlidir ve topluluğu zorunlu kılar ( LPH madde.17.12 ).
Ücretlerde artış
(LPH md.17.12)
Toplulukların benimseyebilecekleri bir diğer çözüm ise turistik daireleri kabul etmekle birlikte sahiplerini özel harcama kotaları ödemeye zorlamak ya da bu faaliyetin gerçekleştirildiği konutların ortak harcamalarına katılım kotalarını artırmaktır. Kabul edilmeleri için, bu tür anlaşma Katılım kotalarının 3/5'ini temsil eden toplam sahiplerin 3/5'inin olumlu oyu gerekir.
Artış her halükarda ödenen ücretin %20'sini aşamaz.
Bu tedbir, 6-3-2019 , tarafından zaten dahil edildi 21/2018 içinde LPH dolayısıyla 12-19-2018 ve 1-23-2019 tarihleri arasında bu konuda yapılacak anlaşmalar tamamen geçerli ve toplumu bağlar.
Bu tedbir ile evini turistik kiralama faaliyetine adayan mal sahibine yaptırım uygulanması değil, topluma katkısıyla orantılı ortak unsurların kullanılması amaçlanmaktadır.
mahkeme eylemi
Topluluk, dairenin sahibinin veya sakininin içinde veya mülkün geri kalanında geliştiğini düşünürse yasaklanmış faaliyetler mülkiyete zarar veren tüzüklerde, topluluk başkanı, kendi inisiyatifiyle veya mal sahiplerinden veya sakinlerinden herhangi birinin inisiyatifiyle, yasaklı faaliyetleri gerçekleştiren kişinin bunları derhal durdurmasını isteyebilir. Mal sahibi veya işgalci zararlı davranışı geliştirmeye devam ederse, mahkemelerin konuyla ilgili karar vermesi için mahkemeye gidebilirler.
Turistik konutlarla ilgili olarak, toplulukların gelecekte yapacakları anlaşmalar dışında, faaliyeti yasaklamak, ortaya çıkan soru Halihazırda var olanlarla ilgili mahkemelerde, bu evlerin turist kiralamasına tahsis edilmesinin yasak bir faaliyet olup olmadığı, tüzüklerdeki düzenlemenin incelenmesi ve yorumlanmasıdır.
Mahkemelerin şu anda aldığı pozisyon, davayı kabul etmektir. kısıtlama veya yasaklama Turist dairelerinin sahiplerinden oluşan bir toplulukta, yalnızca üçüncü şahıs alıcıları etkileyen kurucu başlıkta veya tüzükte açık ve açık bir yasak bulunduğunda ve kanuni yasağın Tapu Sicilinde kayıtlı olması şartıyla. Böyle bir yasakla birlikte, mal sahipleri topluluğu can sıkıcı faaliyetlerden kaçınmak için önleyici bir önlem alıyor.
Özerk topluluklar, bu konutlarla ortaya çıkan tartışmalar ışığında, bu konuyu mevcut duruma uyarlamak ve komşu topluluklarda ortaya çıkan bu çatışmalardan mümkün olduğunca kaçınmaya çalışmak için bu konuyu düzenlemektedir.
Bu akımdan önce yeterli olduğu şeklinde yorumlanmıştır. konut terimi kurucu unvanda veya komşular topluluğunun tüzüklerinde kullanıldı dairenin izin verilen tek kullanımının bu amaç için, ikametgah veya ev olduğunu ve bu itibarla turizm amacına aykırı olduğunu düşünmek.
kaynak: TLACORP