Alıcının intifa hakkı rejimi ve Çıplak/Çıplak mülkiyet altında yeni bir inşaatın satın alınmasını önerdiği çok sayıda durum vardır. Bu farklılaşma önemlidir, çünkü her iki varsayım da farklı şekilde vergilendirilir. Öyle bir şekilde:
– Yeni Binalardaki çıplak mülk KDV + AJD ile vergilendirilir
– İntifa hakkı, ITP (Transfer Vergisi) tarafından vergilendirilir.
Sanat. KDV Ley'in 20. maddesi, kullanım ve yararlanma haklarının (İntifa Hakkı) oluşturulmasının KDV'den muaf olacağını açıkça ortaya koymaktadır. Ayrıca Transfer Vergisi Kanunu'nun 7.5. maddesinde intifa hakkının KDV'den muaf olduğu zaman bu vergiye tabi olacağı belirtilmektedir.
Bu nedenle, o sırada yeni bir inşaat mülkünün satın alınması yapılır:
– Ayı/Çıplak mülkiyet, IVA+AJD tarafından vergilendirilecektir
– İntifa hakkı ITP tarafından vergilendirilecek – Transfer Vergisi
Bu nedenle, satın alma işleminin ilk anından itibaren, alıcının ayrı bir intifa hakkı-Çıplak mülkiyet formülü kullanarak mülkü edinme niyetini inşaatçıya/geliştiriciye bildirmesi gerekecektir.
Bunun nedeni, aynı satış sözleşmesinin aşağıdakileri içermesi gerektiğidir.:
– İntifa hakkının elde edildiği çıplak mülkün açıkça kurulduğunu belirtir.
– Fiyatın tam olarak KDV + AJD veya ITP'ye tabi olan kısmının değerlendiği.
- İntifa hakkının bedeli üzerinden yapılması gereken ödemelerin, çıplak malın ödemelerinden ayrı olarak sözleşmede listelenmesi.
– Satın alma işleminin sonunda, proje sahibi ve alıcı, söz konusu ödemelerin orantılı kısmının hem intifa hakkı hem de çıplak mülkiyet olarak doğru bir şekilde yapıldığının gerekçelendirildiği ilgili ödeme listesini sağlamalıdır.
İntifa hakkı geçici veya ömür boyu olabilir. Hesaplamanız ile ilgili olarak, iyi bir açıklayıcı makaleyi ziyaret edebilirsiniz. Burada tıklanması tarafından.
ŞİRKET VEYA HUKUKİ KİŞİ KULLANIMI İLE USUFRUCT SATIN ALMASI DURUMUNDA
Mülkün, edinenin ekonomik faaliyetine tahsis edileceği durumlarda, satın alma formülleri bulmak çok yaygındır. intifa hakkını elde eden şirket veya tüzel kişidir.
Bu intifa hakkının kurumsal iktisabı durumlarında, bu iktisabı yönetirken mekanizma ve işleyiş olduğu söylenmelidir. bir gerçek kişinin söz konusu intifa hakkını elde etmesi durumuyla tamamen aynıdır.. Tek fark, sadece o tüzel kişinin intifa hakkının hesaplanmasındadır.
Hesaplama kuralı aşağıdaki gibidir:
– Tüzel kişinin intifa hakkı sürenin her yılı için %2, 30 yıl sınırı ile.
Bu nedenle, şirketlerde intifa hakkının değeri hiçbir durumda %60'ı aşamaz.
Aynı şekilde, akılda tutulması gereken ölçüde, intifa hakkının devri bir hizmet sunumu olarak kabul edilir, KDV Kanunu'nun 11 3. maddesi uyarınca, KDV MUAFİYETİ'nden feragat etmek mümkün değildir. sadece mal tedariki ile ilgili olarak mümkün olduğu, ancak hizmet tedariki ile ilgili olmadığı için, bunun gereklilikleri karşılanmışsa.
İntifa hakkı kavramı ve hesaplanması ile ilgili daha fazla bilgi için, bu amaca yönelik özel bir siteyi ziyaret etmenizi öneririz:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property