İspanyol Plusvalía, mülk üzerinde bir işlem yapıldığında ödenen yerel bir vergidir. Yani satış, bağış, miras vb. yapıldığında.
Bu vergi, mülkün bulunduğu yerel Belediye Binasına beyan edilir, hesaplanır ve ödenir.
Belediye Vergisi ile birlikte, on yıllardır yerel yönetimlerin ana finansman kaynaklarından biri olmuştur ve bölgede yapılan gayrimenkullerle ilgili işlemlerin her birine tabi tutulduğu için önemli miktarda yerel gelir sağlamıştır.
Bu nedenle, yalnızca mülkün tasarruflu bir işlemi olduğunda ödenmesi gereken bir vergidir.
Plusvalia vergisinin ödenme şekli her işlemden farklıdır. Öyleyse, bazı vakaları detaylandıralım:
- Aşağıdaki durumlarda alış ve satış yeniden satış mülklerinde, bu vergiyi ödemekle yükümlü olan satıcıdır.
- Durumlarda yeni binalar, Plusvalia vergisini ödemek zorunda olan müteahhittir.
- Durumlarda bağış, "bağışçı" mülkü "alıcıya" verdiğinde, vergiyi ödemek zorunda olan bu son kişidir.
- Malın bölünmesi halinde boşanma, ayrılık, vb, Plusvalia vergisi her iki tarafça da eşit olarak ödenmelidir.
Bu vergi karmaşık bir sistemle hesaplanıyor yerel yönetimlerin bunu elde etmesi zordur. Ancak, hesaplanmasında mülkün kadastro değeri, sahibinin mülkten faydalandığı yıllar vb. dikkate alınır.
Prensip olarak ve temelde bu vergi, mülklerin üzerine inşa edildikleri arazinin değerindeki artış için kayıt altına alınmasına gelir.
Uzun yıllardır İspanyol mahalli idaresi, arazinin değerinde herhangi bir artış olmadığının ve maliklerin zararına satış yaptıklarının gösterildiği durumlarda dahi bu verginin mahsuplaşmasını gerçekleştirmektedir. Bu durum, mülklerini zararına satsalar bile bu tür vergileri ödemek zorunda kaldıklarını gören tüketiciler ile idare arasında büyük bir anlaşmazlığa yol açmıştır.
Ancak, yakın zamanda, İspanya Yüksek Mahkemesi 2021'in bir kararı, satıcılar veya mallarını elden çıkaranların zararına, yani satış fiyatının iktisaptan daha düşük olması halinde bu vergiyi ödemeleri gerekmez.
Şimdi, 2021 yılının Aralık ayından sonra, İspanya Yüksek Mahkemesi'nin Cümlesi, vatandaşların konumu için büyük bir ilerleme anlamına geliyordu, çünkü zarar veya kar olmaması durumunda, bu vergiyi ödemek zorunda değiller.
Bu Cümle, bu kurumların bu yerel vergiye olan mali bağımlılığı nedeniyle İspanya'daki yerel Belediye Binaları üzerinde büyük bir etki yarattı. Aslında, İspanya'da yerel finansmanı düşünmek için önemli bir yol yarattı.
Mülkün sahibine ait olduğu zamana bağlı olarak, Plusvalia vergisi makul derecede yüksek olabilir. Bu nedenle, sürecin sonunda beklenmedik sürprizlerle karşılaşmamak için, avukatınıza işlemin en erken aşamasında bu vergiye ilişkin önceden bir hesaplama yapması talimatını vermenizi önemle tavsiye ederiz.
Plusvalia'yı hesaplamanın yolu oldukça kolaydır ve mülkün bulunduğu Belediye Binası'ndan veya özel resmi sitelerden hızlı bir şekilde elde edilebilir.
SATICILARIN MALİ MÜKEMMEL OLMAYAN DURUMLARINDA PLUSVALIA VERGİSİNİN ALINMASI
Bu verginin ödeme yönetiminin özel bir özelliği, ödemesi gereken kişinin İspanya'da ikamet etmemesi durumunda gerçekleştirilir. Satış tamamlandıktan sonra vergi ödeme beyanı yapılır. Yani işlem tamamlandıktan sonra.
Bununla birlikte, İspanya'daki mülklerin alım ve satım işlemleri söz konusu olduğunda, bu, düşünüldüğünde satıcının İspanya'da mukim olmayan, beyanda bulunmak ve vergiyi ödemek için İspanya'da temasa geçilemez. muhabir.
Bu nedenle, satıcının mukim olmadığı kabul edildiğinden, işlem gerçekleştirildikten sonra alıcının ödeme yapmama riski vardır ve işlem gerçekleştikten sonra bedelinin tamamının ödenmesine ilişkin hiçbir garanti yoktur. satıcıya satış, satıcı bunun sonucunda belediye Plusvalia'nın beyanını ve ödemesini yapar.
Bu nedenle, İspanya'daki satış yönetimi işleminde, alıcı, belediye Plusvalia vergisinin ödenmesinden kaynaklanan hesaplanan tutarı satıcı tarafından ödenecek fiyattan kesebilir.. Bu şekilde alıcı, satış işlemi gerçekleştirildikten sonra bu vergiyi ödemek için yeterli kaynağa sahip olabileceğini ve mülk üzerinde herhangi bir borç oluşmayacağını garanti eder. Bu, İspanya'daki emlak satış sisteminde yaygın olarak kullanılan bir mekanizmadır.