hesaplama için gayrimenkul sermayesinin net getirisinin, herşey the gerekli masraflar için onu da al tahsis edilen miktarlar olarak için amortisman, mülkün tam getirilerinden ve onunla devredilen diğer varlıklardan indirilebilir. karşılık gelirler onun için efektif amortisman.
Katma Değer Vergisine tabi olan ve Katma Değer Vergisinden muaf olmayan mülk kiralamalarında ( KDV ) veya Genel Dolaylı Kanarya Vergisi ( IGIC ), kesintiler hariç hesaplanacaktır. KDV veya, uygun olduğunda, IGIC.
gerekli masraflar elde edilmesi için kiralık : faiz ve diğer finansman giderler ve koruma ve onarım giderler [ Sanat . 23.1 a) 10 IRPF Kanunu ve 13 a) Yönetmelik]
Aşağıdakiler gerekli olanlar arasında kabul edilir giderler elde etmek verim Arasında, diğerleri:
- İndirilebilir giderler
- Faiz ve diğer finansman giderleri
Faiz ve diğeri Finansman giderler Yabancının Başkent yatırım yapılan için mülkiyetin, hakkın veya fakültenin edinilmesi veya iyileştirilmesi kullanım veya keyif almanın yanı sıra, uygun olduğunda , atanan mülkün, düşülebilir.
Mortgage-kat uygulaması nedeniyle ortaya çıkan faizler hükümleri, vergi mükellefi tarafından ödenecek ve ile saygı için bunlar bu , önce son kendini dosyalama teriminin - değerlendirme Söz konusu uygulama ile kişisel gelir vergisinin anlaşma geri vermek the miktara ulaşıldı mali ile kurum veya bir şekilde sonuç bir bölgesinin mahkeme kararı veya tahkim kararı, mahsup edilemezler as bir masraf.
- Koruma ve onarım
giderleri koruma ve onarım arasında gelir getiren mülkler indirilebilir. Bu amaçlar için, bu düşünceye sahipler :
- a) Tesislerin boyanması, sıvanması veya onarımı gibi maddi malın normal kullanımını sağlamak amacıyla düzenli olarak yapılanlar.
- b) Varlıkların genişletilmesi veya iyileştirilmesi için ısıtma tesisatı, asansör, güvenlik kapıları veya diğerleri gibi unsurların değiştirilmesi, karşılık gelen amortisman yoluyla geri kazanılan daha yüksek bir edinme değeri oluşturdukları için bu kavram için indirilemez.
**Önceki iki gerekli gider kalemi için maksimum kesinti limiti
- Faiz ve diğer finansman giderleri ile koruma ve onarım giderleri için indirilecek azami tutar, her bir varlık veya hak için elde edilen tam gelir miktarını aşamaz.
Fazlalık, izleyen dört yıl içinde, bu yıllara tekabül eden aynı kavramlar için yapılan harcamalarla birlikte, bu yılların her birinde elde edilen tam getiri tutarını geçmemek üzere mahsup edilebilir. aynı, her iyi veya doğru için.
- Alıştırmalardan bekleyen kesinti tutarı, bu aynı kavramlar için alıştırmanın kendisine karşılık gelen tutarlara öncelikli olarak uygulanacaktır.
Aynı gayrimenkul üzerinde yıl içinde birden fazla kira sözleşmesi olması halinde, faiz ile koruma ve onarım giderleri için indirilecek tutarın azami sınırı, yıl içinde ödenen tutarlar ve elde edilen tam gelir dikkate alınarak hesaplanmalıdır. bazı kira sözleşmelerinde faiz ve bakım onarım giderleri için indirilen tutar elde edilen geliri aşabilir.
- Vergiler ve devlet dışı ek ücretler
vergiler ve ek ücretler düşülebilir yanı sıra devlet ücretleri ve ek ücretler IBI gibi, temizlik ücretleri, çöp toplama, aydınlatma, vb., şu şartla ki:
a ) üzerinde etkisi bilgisayarlı verim or mallar üzerinde or onları üreten haklardır.
- b) Cezalandırıcı bir yapıları yoktur.
- Zor tahsilat borçları
Zor tahsil edilen borçlar, bu durumun yeterince haklı olması şartıyla indirilebilir. Aşağıdaki koşullar altında yeterince haklı anlaşılmaktadır:
- a) Borçlu iflas halindeyken.
b) Mükellef tarafından gerçekleştirilen ilk tahsilat işlemi ile vergilendirme döneminin bitişi arasında altı aydan fazla süre geçmiş ve kredi yenilemesi yapılmamışsa.
Ne zaman borç ondan sonra toplanır kesinti Bu olacak olarak hesaplandı gelir söz konusu tahsilatın gerçekleştiği yılda.
- Mülkün amortismanına tahsis edilen tutarlar.
Değerler için ayrılmış amortisman of the mülkiyet ve öteki ile tahsis edilen varlıklar, aşağıdakiler koşuluyla, indirilebilir giderler olarak kabul edilir. onlar ki maçlar için onların etkin amortismanı.
Amortismanların karşılandığı kabul edilir etkinlik gereksinimi aşağıda belirtilen yüzdeleri aşmazlar:
- Mülkiyet:
%3 yüzdesini aşağıdakilerden büyük olanına uygulamanın sonucu değerleri.
- a) Harcamalar ve vergiler dahil ödenen satın alma maliyeti doğasında var satın alma (noter, sicil, indirilemeyen KDV, Vergi Mülkiyet Transferleri ve Belgelenmiş Hukuki İşlemler , Ajans giderler , ) arazi değerinin hesaplanmasına dahil edilmez. Miras veya bağış yoluyla taşınmaz edinimlerinde, taşınmazın sadece bir kısmı giderler ve doğal vergiler için the edinme olarak, yapıya karşılık gelen iyi hepsi gibi yatırımlar ve iyileştirmeler yapıldı.
- b) kadastro değerideğeri hariç,
Arsanın değeri biliniyorsa, satın almanın maliyeti arasında gerçekleşen bedel ile orantılı olarak hesaplanacaktır. kadastro değerleri the arazi ve arasında karşılık gelen makbuza yansıtılan her yılın inşaatı Vergi Emlak Üzerine ( IB I ).
- Taşınır mahiyette mal ile müştereken temlik olunan kıymetler
Bir yıldan daha uzun bir süre kullanılabilmeleri şartıyla geri ödenecektir.
İndirilebilir yıllık amortismanın için Devir edilen varlıkların her biri, tutarının uygulanması sonucunu aşmadığı zaman, etkinlik şartını karşılar ilgili satın alma maliyetleri için ilgili edinme maliyetler amortisman katsayılarını karşılayan . 27 Mart 1998 tarihli Emir ile onaylanan basitleştirilmiş amortisman tablosuna göre buna karşılık gelir. Bu tabloda, diğerlerinin yanı sıra, aşağıdaki maksimum verimli Amortisman katsayısı: Tesisatlar, mobilyalar ve demirbaşlar: %10.
- Mülk üzerindeki kullanım veya yararlanma hakları
Edinmelerinin vergi mükellefi için bir maliyet gerektirmesi şartıyla itfa edilebilir olacaklardır. Bu durumlarda ayırt etmek gerekir:
- a) Hak veya fakültenin belirli bir süresi varsa, indirilebilir yıllık amortisman, ödenen satın alma maliyetinin, aynı sürenin yıl sayısına bölünmesinden elde edilen tutar olacaktır.
- b) If doğru or fakülte için vardı hayat , hesaplanabilir amortisman, ödenen satın alma üzerinde %3'lük etkin katsayının uygulanmasının sonucu olacaktır.
Her iki durumda da geri ödeme tutarı, her bir haktan elde edilen tam getiri tutarını aşamaz. Önemli: Mülkün yıl boyunca kiralanmaması durumunda, indirilebilir amortisman, faiz ve diğer finansman giderleri, sigorta primlerindeki giderler vb. hangi mülk kiralanmıştır.
- İndirilemeyen giderler
Diğerlerinin yanı sıra gider olarak indirilemeyecekler:
– Gayrimenkulde meydana gelen ve mükellefin malvarlığının değerinde düşüşe neden olan kazalar nedeniyle yapılan ödemeler.
- Maliyetinin amortisman yoluyla geri alınmasına halel gelmeksizin, gayrimenkulde yapılan iyileştirmelerin tutarı.