İspanya'da bir mülk satın alırken önemli noktalardan biri, mülkün Ibi (Konsey Vergisi) amaçları için mükemmel bir şekilde kayıtlı olduğunu hesaplamak ve doğrulamaktır.
IBI, her yıl ödenen ve mülklerin kadastro değerine göre hesaplanan yerel bir vergidir.
Bu, iki kamu kuruluşunun olduğu yerdir. Belediye Meclisi ve kadastro oyuna gel.
The Belediye Meclisi verginin tasfiyesini, hesaplanmasını, ödenmesini yönetmek ve kendisi için tahsil etmekle görevlidir. Başka bir deyişle, Kent Konseyleri, finansmanları için önemli bir temel olarak IBI'ye ve bu vergiyi toplama konusunda münhasır yetkiye sahiptir. Bunun nedeni, merkezi yönetimin bu yetkiyi Kent Konseylerine bu şekilde finanse edebilmeleri için bırakması/delege etmesidir. Bununla birlikte, şehir konseyleri adına önemli, neredeyse gerekli bir finansman kaynağı olduğunu varsayar.
The kadastroancak, İspanya'da bulunan mülklerin her birinin kayıtlı olduğu bir teknik ofistir. İster arsa, arsa, endüstriyel binalar, konut binaları, apartmanlar vb.
Söylediğimiz gibi, Ibi'yi hesaplamanın yolu, bir mülk üzerindeki mevcut binaların yüzeylerine dayanmaktadır.. Ve hesaplama yolu şu formülü takip ediyor: “Mülkiyette ne kadar çok yapılaşmış alan varsa, bu verginin miktarı da o kadar yüksek olacaktır.”
Bu noktada şunu bilmek önemlidir. İspanya'da bulunan binaların çoğu kadastro amaçları için doğru bir şekilde beyan edilmemiştir.
Kadastro, bazen kendi toprakları dahilindeki mülkleri ve inşaatları kendi başına tescil ederek ve güncelleyerek özerk olarak hareket etse de, çoğu durumda, yeni inşaatları veya bunların uzantılarını, eğer bunlar yapılmadıysa, tespit etmez. sahipleri tarafından usulüne uygun olarak beyan edilmiştir.
Bu nedenle, bir genişletme inşaat işi yapan malik, bunu kadastroya usulüne uygun olarak beyan etmezse, bu kuruluşun söz konusu inşaattan haberdar olmayacağı ve dolayısıyla makbuz veya Ibi vergisinin ödeneceği çok yaygındır. Bu mülkte ödeniyor doğru değil.
Yani, o mal sahibi, olması gerekenden daha az vergi ödeyecektir.
Bu nedenle, kadastro tarafından bir denetim yapılırsa, bu kayıt dışı inşaatların idare tarafından incelenip para cezasına çarptırılma ihtimali çok yüksektir.
Bu amaçla, mülk satışı durumunda, İspanya'da bir mülkün alıcısı, mülkün içinde bulunduğu kadastro durumu hakkında gerektiği gibi bilgilendirilmemiş olabilir. Bu nedenle, bu mülkün Kadastro'da usulüne uygun olarak tescil edilmemiş olması olabilir. Bu durumlarda, kadastronun gelecekte oluşturabileceği para cezası veya yaptırıma ek olarak, Catastre'nin, satın alınmadan dört yıl öncesine kadar ödenmemiş vergi farkını ödemenizi gerektirdiğini görebilirsiniz.
Bu nedenle ve idare tarafından olası ceza veya yaptırımlardan kaçınmak için, özellikle satın alırken, bir mülkte mevcut tüm inşaatların tescil ettirilmesi şiddetle tavsiye edilir.
Bununla birlikte, edinim aşamasında olduğunuz inşaatın kadastroda tescil durumunu teyit etmek için avukatınızdan uygun incelemeleri yapmasını isteyin.