Bazen, Soain'de yakın zamanda edinimlerini tamamlayan mülk sahipleri, bölgesel vergi dairesinden mülklerinin satın alınmasından dolayı ek vergi talep eden iletişimler alırlar. Kavramı açıklamak kolaydır: İspanyol yasalarına göre, vergi dairesi, beyan edilen fiyatın “piyasa değerinin altında” olduğu temelinde ek vergi talep etmek için işlemlerin beyan edilen değerlerini geçersiz kılma kapasitesine sahiptir.
Bu harfler şu anda “tamamlayıcılar” olarak adlandırılmaktadır.
Nasıl çalıştığını size bir örnekle açıklayacağız:
Satıcıya ödenen fiyatın değeri, bir yeniden satış mülkü için 245.000 Euro'ydu ve bu mülk Valensiya bölgesine yerleştirildi (yeniden satışlar için Transfer Vergisinin %10 olduğu).
Ödenen bu fiyata GERÇEK DEĞER (veya “Ticari Değer”) denir ve satın alma ve satıştan elde edilen vergilerin hesaplanmasında kullanılan değerdir. Yani bu fiyat üzerinden %10 vergi de hesaba katıldığında sonuç 24.500 EUR oluyor.
Bu, satın alma işlemini tamamlarken mal sahibi tarafından vergi olarak ödenen tutardı.
Ancak, satın almanın değeri 245.000 EUR (GERÇEK DEĞER) olmasına rağmen, İspanyol yönetimi 5 yıla kadar incelemek ve vergi matrahı olarak kullanılan ve bu mülke ödenen bedelin (GERÇEK DEĞER) yeniden gözden geçirilmesi. Dolayısıyla, bu 5 yıllık süre boyunca idare, işlemi inceleyebilir ve bu satıştan alınan vergiyi hesaplamak için kullanılacak olan değerin, ödenen bedel (GERÇEK DEĞER) yerine 245.000 EURO olan değerin daha yüksek olması gerektiğini kriterlerinde dikkate alabilir. , örneğin, 300.000 EUR (MALİ DEĞER).
Bu durumda İspanyol idaresi sizden aradaki GERÇEK DEĞER (245.000 EURO) ve MALİ DEĞER (idare tarafından hesaplanan 300.000 EURO) arasındaki farkı ödemenizi isteyebilir. O halde idare sizden 300.000 Avro yerine 245.000 Avro vergi ödemenizi isteyebilir.
İspanyol yönetiminin MALİ DEĞERİ nasıl hesapladığı açıklanmadı, ancak Felaket ofisinden öğrenilebilir.
İspanyol mali revizyonuna (“tamamlayıcılar”) her zaman itiraz edebilirsiniz, ancak mülk edinimi sırasında yapılmış bir Değerleme raporunuz yoksa bunu yapmak zordur.
Diğer bir seçenek de, bu değerlemeyi KABUL EDİN ve ekstra vergiyi ödemenizdir. Ancak bazen fark yüksektir ve sahiplerine büyük sürprizler vardır.
Dolayısıyla, Vergi dairesinden bu tür incelemeleri önlemek için şunları yapmanız önerilir:
– Bir mülkün DEĞERLENDİRMESİNİ, satın alma tarihinde bir uzman –MİMAR – yaptırmış olmak. Bu DEĞERLENDİRME, İspanyol yönetimine mülkün GERÇEK DEĞERİNİ göstermeye yardımcı olacak ve gelecekte bu değerlerin gelecekteki nihai denetimlerine karşı çıkmak için daha fazla argümanınız olacaktır.
– İşlem tamamlanmadan ÖNCE Avukatınızın mülkün Mali Değerini alması ve hesaplaması için ısrar etmek