İSPANYA'DA EV ALIRKEN ÖDENECEK GİDERLER VE VERGİLER 22/23

İspanya'da bir mülk satın almaya karar verirken muhtemelen en önemli soru budur. 

VERGİ DEĞERİ hakkında konuşmaya başlayalım

KADASTRAL DEĞER'de idare, satışın vergisel açıdan beyan edilmesi gereken MİNİMUM DEĞERİ hesaplar. Bu Asgari Değerin altında ödenen herhangi bir işlem, bu Asgari Değer üzerinden vergi ödeyecektir.

EMLAK ALIM VERGİLERİ

İspanya'da ev satın almaktan elde edilen vergiler ikiye ayrılır:

YENİ İNŞAAT ALIMINDAN ELDE EDİLEN VERGİLER

KDV – KATMA DEĞER VERGİSİ

Eyalet Vergisi

inşaatçı ücretli

Kota: 

• Eve bağlı konutlar ve garajlar için %10
• geri kalanı için %21
• Edinen, ticari faaliyetler (yatırım, ofis, kiralama, vb.) için kullanılacak bir İspanyol şirketi ise %0.

AJD-BELGELENMİŞ HUKUK İŞLEMLERİ

• Bölgesel vergi
• Özerk Topluluklara ödenir

Kota:

1. Gerçek kişi satın al:

• MADRİD: %0.4 -%0.75
• BALEAR ADALARI: % 1,5
• MURCIA: % 1,5
• KATALONYA: %1.5
• Endülüs: %1,2
• KANARYA ADALARI: %1
• VALENCIA: %1.5 (mutat mesken olarak kullanılıyorsa %0.15)

1. Ticari faaliyet için bir İspanyol şirketinin satın alınması: %2

TOPLULUKLAR TARAFINDAN SATIŞTA VERGİLER – ITP 

• BALEAR ADALARI: %8-11
• MADRİD: %6
• MURCIA: % 8
• KATALONYA: 10 Milyon Euro'dan fazla olanlar için %11 veya %1
• ANDALUSIA: %7 veya mutad mesken ise %6
• KANARYA ADALARI: %1
• VALENCIA: %1,5

SATIŞTAN KAYNAKLANAN DİĞER GİDERLER: 

– Hukuki giderler: Noter, tapu, avukat, yapı kullanma ruhsatı, malzeme değişikliği:   2-4%

– Profesyonel harcamalar: Emlakçı, mimarlar vb.

GİDERLER VE VERGİLER ÖRNEĞİ VALENCIA

İspanya'daki vergilerinizi hesaplamak için buraya tıklayın:

- Sakinleri için İspanyol Gelir Vergisi hesaplayıcısı – Emeklilik, maaş ve kiralar

- Yerleşik olmayanlar için İspanyol Gelir Vergisi hesaplayıcısı

- Emlak kiralama için İspanyol Gelir Vergisi hesaplayıcısı

– İspanyol mülklerinin satışında ödenecek İspanyol Vergisi

Resmi site İspanyol vergi dairesi “Agencia Tributaria”