MALİ DEĞERİ NEDİR. İSPANYA VERGİLERİ
Mali Değer, İspanya vergi idaresi tarafından satın alma, satış, miras, bağış vb. mülkleri etkileyen işlemlere ilişkin vergi değerlemelerinde kullanılmak üzere hesaplanan Değerdir.
Bazen İspanyol mülklerinin alıcıları, mülklerinin satın alınması nedeniyle ek vergi istendiği için bölgesel vergi dairesinden mektuplar alırlar.
Kavramı açıklamak kolaydır: İspanyol yasalarına göre, İspanyol vergi dairesi, beyan edilen fiyatın “piyasa değerinin altında” olduğu temelinde ek vergi talep etmek için işlemlerin beyan edilen değerlerini geçersiz kılma kapasitesine sahiptir.
Bu harfler şu anda “tamamlayıcılar” olarak adlandırılmaktadır.
Bu kavramı kullanarak ve örnekle açıklayacağız:
İspanya, Katalonya'da 300.000 EUR'luk bir RESALE mülkü satın aldığınızı görüntüleme. Katalonya'da satın alma vergisi, satın alma fiyatı üzerinden %10'dur.
Bu satın alma fiyatı (300.000 EUR) TİCARİ DEĞER olarak adlandırılır ve satın alma ve satıştan doğan vergilerin hesaplanmasında kullanılan değerdir.
Bu örneğe göre, satın alma işleminin tamamlandığı tarihte alıcı, satın alma fiyatı üzerinden %10 vergi ödeyecektir:
3000.000 * %10 = 30.000 EUR
Ancak, satın almanın değeri 300.000 EUR (TİCARİ DEĞER) olmasına rağmen, İspanyol idaresinin, vergi matrahı olarak kullanılan ve bu mülke ödenen bedeli incelemesi ve yeniden gözden geçirmesi için 4-5 yıla kadar süresi vardır. Dolayısıyla, bu süre zarfında idare, işlemi denetleyebilir ve bu satışta vergiyi hesaplamak için kullanılacak olan değerin ödenen bedel (TİCARİ DEĞER) yerine 300.000 EURO olması gerektiğini kriterlerinde dikkate alabilir. , 400.000 EURO (MALİ DEĞER).
Bu durumda, İspanyol idaresi sizden her iki değerdeki, TİCARİ DEĞER ve MALİ DEĞER (idare tarafından hesaplanan: 400.000 EUR) arasındaki farkı ödemenizi isteyebilir. O halde idare, aşağıdaki formülü kullanarak 300.000 EUR yerine 400.000 EUR tutarında vergi ödemenizi isteyebilir:
400.000 * %10 = 40.000 EUR. Bu tutara, satın alma anında ödenmiş olan vergi tutarı düşülür. Yani: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Bu miktar, İspanyol yönetiminin sizden satın alma yasası için ekstra vergi ödemenizi isteyeceği miktar olacaktır.
Gördüğünüz gibi, İspanya'da bir mülkün satın alma sürecini tamamlamadan ÖNCE mülkünüzün Mali Değerini öğrenmeniz her zaman tavsiye edilir.
Mülkünüzün mali değeri nasıl öğrenilir?
Yol çok kolay. Bu değerin alınabileceği resmi bir resmi site var
Bunun için sadece ihtiyacınız var:
– Mülkünüzün kadastro referansı
– İspanyolca dijital sertifikanız (sizde yoksa avukatınız mirasçı kullanacaktır)
– İdarenin resmi sitesini ziyaret etmek BURAYA TIKLAYARAK
Daha sonra mülkünüzün MALİ DEĞERİNİ alacaksınız.
MALİ DEĞER sonucunun TİCARİ DEĞERDEN DÜŞÜK, bu mükemmeldir, çünkü gelecekte satın alma için ekstra vergi ödemeniz istenme riskiniz düşük olacaktır.
Ancak MALİ DEĞER TİCARİ DEĞERİNDEN YÜKSEK, olacak YÜKSEK vergilerde her iki değerdeki farkı ödemek için gelecekte talep edilecek olasılıklar.
Ancak, yukarıdaki gibi elde edilen değerlemenin sonucundan bağımsız olarak, hiç kimse (avukatınız dahil) İspanya Vergi Dairesi'nden gelecek herhangi bir değer denetimini size garanti edecek konumda değildir.
Gördüğünüz gibi, İspanyol vergi dairesinin mülkü değerlendirme şekli, binanın “gerçek” inşaat durumunu dikkate almamak ve “teorik” kriterlere uymaktır. Dolayısıyla, binanın inşaat durumu gerçekte çok kötü olduğunda mülkün değeri idare için daha yüksek olabilir.
Bu nedenle, sizin veya avukatınızın bu değerleme konusunda şüpheleriniz olması durumunda, satın alma tarihinde bir uzman –MİMAR – tarafından yapılan bir gayrimenkul DEĞERLEMESİNİ yaptırmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Bu DEĞERLENDİRME, İspanyol yönetimine, mülkün MALİ DEĞERİ, GERÇEK DEĞERİ ile ilgili hesaplamalarının sonucundan bağımsız olarak ve bu değerlerin gelecekte nihai incelemelerine karşı çıkmak için daha fazla argümanınız olacağını göstermeye yardımcı olacaktır. .
İspanya'daki vergilerinizi hesaplamak için buraya tıklayın:
- Sakinleri için İspanyol Gelir Vergisi hesaplayıcısı – Emeklilik, maaş ve kiralar
- Yerleşik olmayanlar için İspanyol Gelir Vergisi hesaplayıcısı