Mülkü, yabancı bir ülkede kurulmuş ve İspanya'da yabancı bir şirket olarak faaliyet göstermek isteyen bir şirket olarak satın almak veya İspanya'da bir şirket oluşturmak mümkündür.
Bu bağlamda, en çok neyin tavsiye edileceği sorusu ortaya çıkıyor, mülkü elde etmek için yabancı bir şirket mi kullanıyorsunuz yoksa bu amaç için bir İspanyol şirketi mi kuruyorsunuz?
Cevap, satın alma amacına bağlı olacağından kolay değildir.
Karar vermenize yardımcı olması için birkaç nokta:
– İspanya'da bir şirket kurmak, İspanya'da yabancı bir şirket kurmaktan çok daha yüksek bir başlangıç masrafı gerektirir.
– İspanya'da bir işyeri olmaksızın faaliyet gösteren yabancı şirketlerin, İspanya'da kurulmuş şirketlerden çok daha az vergi yükümlülüğü vardır, bu da bakım maliyetlerinin çok daha düşük olduğu anlamına gelir.
– İspanya'da bir şirket kurmak şunları içerir:
1.- İspanya'da ikamet eden en az bir şirket çalışanına sahip olmak
2.- Muhasebe defterlerini tutun
3.- Faaliyetiniz olmasa bile üç aylık KDV beyannamelerini ve yıllık Kurumlar Vergisi beyannamelerini ibraz edin.
– İspanya'da kayıtlı yabancı bir şirket, yalnızca faaliyetten (genellikle kiralanan) gelir elde ettiğinde vergi beyannamesi vermek zorundadır.
Bu nedenle, normalde, şirketin niyeti, kiralamak veya şirketin ortakları tarafından kullanılması amacıyla bir veya iki mülk satın almaksa, İspanya'da bir şirket kurmak gerekli değildir.
Edinen kişinin İspanya'da faaliyet göstermek üzere yabancı bir şirket veya şirketin formülünü seçmesi durumunda, söz konusu şirketin İspanya vergi dairesinde tescilini ve bunun sonucunda NIF elde etmesi gerekecektir.
NIF (Numero de Identificación Fiscal), İspanya'da yürütülen tüm vergi işlemlerinde yabancı şirketi tanımlayacak bir vergi numarasıdır.
Bu belge veya numara, sürecin sonunda İspanyol noter tarafından istenecek ve ayrıca satışla ilgili vergi beyannamelerinin yanı sıra müstakbel şirketin İspanya'da yaptığı vergilerden herhangi biri için gerekli olacaktır. İspanya'daki bankalar ve finans kurumları tarafından da istenebilir.
NIF'nin alınması, İspanyol vergi dairesinde, şirketin apostilli olması ve resmi bir tercüman aracılığıyla İspanyolca'ya tercüme edilmesi gereken belgelerin (KBO, Tüzük, kuruluş belgesi vb.)