Maraming mga kaso kung saan ang mamimili ay nagmumungkahi ng pagkuha ng isang bagong konstruksyon sa ilalim ng usufruct regime at Bare/Naked na pagmamay-ari. Ang pagkakaibang ito ay mahalaga dahil ang parehong mga pagpapalagay ay iba ang buwis. Sa paraan na:
– Ang bare property sa New Buildings ay binubuwisan ng VAT + AJD
– Ang Usufruct ay binubuwisan ng ITP (Transfer Tax)
Art. 20 ng VAT Ley ay hayagang nagtatatag na ang konstitusyon ng mga karapatan sa paggamit at pagtamasa (Usufruct) ay magiging exempt sa VAT. Bilang karagdagan, ang artikulo 7.5 ng Transfer Tax Law ay nagtatatag na ang karapatan ng usufruct ay sasailalim sa buwis na ito kapag hindi ito napapailalim sa VAT.
Samakatuwid, sa oras kung kailan ang pagkuha ng isang bagong construction property ay ginawa:
– Ang Bear/Naked na pagmamay-ari ay sisingilin ng IVA+AJD
– Ang Usufruct ay sisingilin ng ITP – Transfer Tax
Samakatuwid, at mula sa unang sandali ng transaksyon sa pagbili, kakailanganin ng mamimili na ipaalam sa builder/developer ang kanyang intensyon na makuha ang property gamit ang hiwalay na formula ng usufruct-Bare ownership.
At ito ay dahil, ang parehong kontrata ng pagbebenta ay dapat kasama ang mga sumusunod:
– Na malinaw na nagtatatag ng hubad na ari-arian na hiwalay sa usufruct ay nakuha.
– Na ang eksaktong bahagi ng presyo na napapailalim sa VAT + AJD o ITP ay pinahahalagahan.
– Na ang mga pagbabayad na dapat gawin sa account ng presyo ng usufruct ay nakalista sa kontrata bilang hiwalay sa mga pagbabayad ng bare property.
– Sa pagtatapos ng pagbili, ang promoter at ang mamimili ay dapat magbigay ng kaukulang listahan ng mga pagbabayad kung saan ito ay makatwiran na ang proporsyonal na bahagi ng nasabing mga pagbabayad ay ginawa nang tama, kapwa bilang usufruct at bilang isang bare property.
Ang pakinabang ay maaaring pansamantala o habang buhay. Sa abot ng iyong pagkalkula, maaari mong bisitahin ang isang mahusay na paliwanag na artikulo sa pamamagitan ng pag-click dito.
SA KASO NG USUFRUCT ACQUISITION GAMIT ANG ISANG KOMPANYA O LEGAL NA TAO
Sa mga kaso kung saan ang ari-arian ay itatalaga sa pang-ekonomiyang aktibidad ng nakakuha, napakakaraniwan na makahanap ng mga formula sa pagkuha kung saan ito ay isang kumpanya o legal na tao na nakakakuha ng usufruct.
Sa mga kasong ito ng corporate acquisition ng usufruct, dapat sabihin na ang mekanismo at operasyon kapag pinamamahalaan ang acquisition na ito ay eksaktong kapareho ng para sa kaso na ang isang natural na tao ay nakakuha ng nasabing usufruct. Ang pagkakaiba lamang ay kapag kinakalkula ang pakinabang ng legal na tao na iyon.
Ang panuntunan para sa pagkalkula ay ang mga sumusunod:
– Ang pakinabang ng isang legal na tao ay magiging 2% para sa bawat taon ng tagal, na may limitasyong 30 taon.
Samakatuwid, sa anumang kaso ay maaaring ang halaga ng usufruct sa kaso ng mga kumpanya ay lumampas sa 60%.
Gayundin, dapat itong isipin na sa lawak na iyon ang paglipat ng usufruct ay itinuturing na isang probisyon ng mga serbisyo, alinsunod sa artikulo 11 3 ng VAT Law, ito ay hindi posibleng iwaive ang EXEMPTION MULA SA VAT kung ang mga kinakailangan para dito ay natugunan dahil ito ay posible lamang na may kaugnayan sa mga supply ng mga kalakal ngunit hindi sa supply ng mga serbisyo.
Para sa karagdagang impormasyon na nauugnay sa konsepto at pagkalkula ng usufruct, inirerekomenda namin ang pagbisita sa isang espesyal na site para sa layuning ito:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property