Ang Spanish Plusvalía ay isang lokal na buwis na binabayaran kapag may ginawang transaksyon sa property. Iyon ay, kapag ang isang pagbebenta, isang donasyon, isang mana, atbp.
Ang buwis na ito ay idineklara, kinakalkula at binabayaran sa lokal na Town Hall kung saan matatagpuan ang ari-arian.
Kasama ng Buwis ng Konseho, sa loob ng mga dekada ay naging isa sa mga pangunahing pinagmumulan ng financing mula sa mga lokal na awtoridad, at nakabuo ng isang mahalagang halaga ng mga lokal na kita, dahil ito ay sumailalim sa bawat isa sa mga transaksyon sa real estate na ginawa sa lugar.
Samakatuwid, ito ay isang buwis na kailangan lamang bayaran kapag mayroong dispositive transaction ng property.
Ang paraan kung saan binabayaran ang buwis sa Plusvalia ay nag-iiba mula sa bawat transaksyon. Kaya, bigyang-detalye natin ang ilan sa mga kaso:
- Sa mga kaso ng mga pagbili at pagbebenta sa muling pagbebenta ng mga ari-arian, ang vendor ang mananagot na magbayad ng buwis na ito.
- Kung sakali mga bagong gusali, ang tagabuo ang siyang kailangang magbayad para sa buwis ng Plusvalia.
- Kung sakali donasyon, kung saan ibinibigay ng “donator” ang ari-arian sa “receiver” , ito ang huling kailangang magbayad para sa buwis.
- Kung sakaling ang ari-arian ay nahahati ayon sa diborsyo, paghihiwalay, atbp, ang buwis sa Plusvalia ay dapat bayaran ng parehong partido nang pantay.
Ang buwis na ito ay kinakalkula sa pamamagitan ng isang komplikadong sistema na mahirap makuha ng mga lokal na administrasyon. Gayunpaman, para sa pagkalkula nito, ang kadastral na halaga ng ari-arian, ang mga taon kung saan nasiyahan ang may-ari sa ari-arian, atbp.
Sa prinsipyo, at karaniwang, ang buwis na ito ay dumarating upang itala ang mga ari-arian para sa pagtaas ng halaga ng lupang pinagtatayuan ng mga ito.
Sa loob ng maraming taon, ang lokal na administrasyong Espanyol ay nagsasagawa ng mga pag-aayos sa buwis na ito kahit na sa mga sitwasyon kung saan ipinakita na walang pagtaas sa halaga ng lupa, at ang mga may-ari ay nagbebenta nang lugi. Nagdulot ito ng malaking alitan sa pagitan ng administrasyon at mga mamimili, na nakakita na, kahit na ibinebenta ang kanilang mga ari-arian nang lugi, napilitan silang magbayad ng ganitong uri ng buwis.
Gayunpaman, kamakailan, isang desisyon ng Korte Suprema ng Espanya 2021 ang nagpatunay na, kung sakaling lugi ang mga nagbebenta, o yaong nagtatapon ng kanilang mga ari-arian, ibig sabihin, ang presyo ng pagbebenta ay mas mababa kaysa sa pagkuha, hindi nila kailangang bayaran ang buwis na ito.
Ngayon, pagkatapos ng Disyembre ng taong 2021, ang Sentensiya ng Korte Suprema ng Espanya ay nangangahulugan ito ng isang malaking pagsulong para sa posisyon ng mga mamamayan dahil, sa kaso ng pagkawala, o walang kita, hindi sila napipilitang magbayad ng buwis na ito.
Ang Pangungusap na ito ay nakabuo ng malaking epekto sa mga lokal na Town Hall sa Spain, dahil sa pagtitiwala sa pananalapi ng mga institusyong ito sa lokal na buwis na ito. Ito ay nakabuo, sa katunayan, ng isang mahalagang paraan upang isaalang-alang ang lokal na pananalapi sa Spain.
Depende sa oras kung kailan ang ari-arian ay pagmamay-ari ng may-ari, ang buwis sa Plusvalia ay maaaring makatwirang mataas. Kaya, upang maiwasan ang mga hindi inaasahang sorpresa sa pagtatapos ng proseso, lubos naming inirerekumenda na turuan mo ang iyong abogado na gumawa ng nakaraang kalkulasyon sa buwis na ito sa pinakaunang yugto ng transaksyon.
Ang paraan upang makalkula ang Plusvalia ay medyo madali, at maaari itong makuha sa mabilis na paraan alinman mula sa Town Hall kung saan matatagpuan ang ari-arian, o sa pamamagitan ng mga espesyal na opisyal na site.
PAGPAPANATILI NG PLUSVALIA TAX SA KASO NG HINDI RESIDENTE NG MGA VENDOR
Ang isang espesyal na katangian ng pamamahala ng pagbabayad ng buwis na ito ay isinasagawa kapag ang taong obligadong magbayad nito ay isang hindi residente sa Espanya. Ang deklarasyon sa pagbabayad ng buwis ay ginawa kapag nakumpleto na ang pagbebenta. Ibig sabihin, pagkatapos makumpleto ang transaksyon.
Kung saan, sa kaso ng pagbili at pagbebenta ng mga transaksyon ng mga ari-arian sa Espanya, nangangahulugan ito na ang nagbebenta, kapag isinasaalang-alang hindi residente sa Spain, hindi mananatili sa Spain na makontak para gawin ang deklarasyon at magbayad ng buwis. koresponden.
Samakatuwid, may panganib ng hindi pagbabayad para sa bumibili, dahil, dahil ang nagbebenta ay itinuturing na hindi residente, walang mga garantiya na, kapag naisagawa na ang transaksyon, at ang buong pagbabayad ng presyo ng pagbebenta sa nagbebenta, ang nagbebenta ay gumagawa ng deklarasyon at pagbabayad ng municipal Plusvalia.
Para sa kadahilanang ito, malawak na sumang-ayon sa transaksyon sa pamamahala ng mga benta sa Espanya na ang maaring i-withhold ng mamimili ang presyo na babayaran ng nagbebenta, ang kinakalkula na halaga na nagreresulta mula sa pagbabayad ng municipal Plusvalia tax. Sa ganitong paraan, ginagarantiyahan ng bumibili na kapag naisagawa na ang operasyon ng pagbebenta, maaari siyang magkaroon ng sapat na pondo upang bayaran ang buwis na ito, at walang utang na nabubuo sa ari-arian. Ito ay isang malawakang ginagamit na mekanismo sa sistema ng pagbebenta ng ari-arian sa Spain.