Ang isa sa mga mahalagang punto kapag bumibili ng isang ari-arian sa Spain ay upang kalkulahin at i-verify na ang ari-arian ay perpektong nakarehistro para sa mga layunin ng Ibi (Council Tax).
Ang IBI ay isang lokal na buwis, na binabayaran bawat taon, at kinakalkula batay sa kadastral na halaga ng mga ari-arian.
Ito ay kung saan dalawang pampublikong entidad tulad ng Konseho ng Lungsod at ang Cadastre pumasok sa paglalaro.
Ang Konseho ng Lungsod ang namamahala sa pagpuksa, pagkalkula, at pagbabayad ng buwis, pati na rin ang pagkolekta nito para sa sarili nito. Sa madaling salita, ang mga Konseho ng Lungsod ay mayroong IBI bilang isang mahalagang batayan para sa kanilang pagpopondo, at ang eksklusibong kapangyarihan upang mangolekta ng buwis na ito. Ang dahilan nito ay dahil ang sentral na administrasyon ay nag-iiwan/nag-delegate ng kapangyarihang ito sa mga Konseho ng Lungsod upang sila ay matustusan sa ganitong paraan. Kung saan, ipinapalagay nito ang isang mahalagang, halos mahalaga, pinagmumulan ng financing sa bahagi ng mga konseho ng lungsod.
Ang Cadastre, gayunpaman, ay isang teknikal na opisina kung saan ang bawat isa sa mga ari-arian na umiiral sa Spain ay nakarehistro. Maging ang mga ito ay mga plot, lupa, mga gusaling pang-industriya, mga gusali ng tirahan, mga apartment, atbp.
Gaya ng sinasabi natin, ang paraan ng pagkalkula ng Ibi ay batay sa ibabaw ng mga umiiral na gusali sa isang ari-arian. At ang paraan ng pagkalkula ay sumusunod sa formula: "Kung mas maraming itinayo ang lugar sa ari-arian, mas mataas ang halaga ng buwis na ito."
Sa puntong ito, mahalagang malaman iyon marami sa mga gusaling umiiral sa Espanya ay hindi naideklara nang tama para sa mga layunin ng kadastre.
Ang cadastre, bagama't minsan ay kumikilos ito ng nagsasarili na nagrerehistro at nag-a-update ng mga ari-arian at mga konstruksyon na umiiral sa saklaw ng teritoryo nito, sa karamihan ng mga kaso, hindi nito nakikita ang mga bagong konstruksyon, o mga extension ng pareho, kung ang mga ito ay hindi pa naisagawa. nararapat na idineklara ng mga may-ari.
Para sa kadahilanang ito, napakakaraniwan na, kung ang may-ari na nagsagawa ng isang extension na gawain sa pagtatayo ay hindi nararapat na magdeklara nito sa cadastre, ang naturang entidad ay hindi malalaman ang nasabing konstruksiyon, kung saan, dahil dito, ang resibo o Ibi tax na binabayaran sa property na ito ay hindi tama.
Ibig sabihin, ang may-ari na iyon ay magbabayad ng mas kaunting buwis kaysa sa nararapat.
Samakatuwid, kung ang isang inspeksyon ay isinasagawa ng cadastre, malaki ang posibilidad na ang mga hindi nadeklarang konstruksyon na ito ay susuriin at pagmumultahin ng administrasyon.
Sa ganitong epekto, sa kaso ng mga pagbebenta ng ari-arian, maaaring mangyari na ang bumibili ng isang ari-arian sa Spain ay hindi naipaalam nang nararapat sa sitwasyon ng kadastre kung saan ang ari-arian ay. Kaya, maaaring mangyari na ang ari-arian na ito ay hindi nararapat na nakarehistro sa Cadastre. Sa mga kasong ito, bilang karagdagan sa multa o parusa na maaaring mabuo ng cadastre sa hinaharap, maaari mong makita na hinihiling sa iyo ng Catastre na bayaran ang pagkakaiba ng hindi nabayarang buwis hanggang apat na taon bago ang pagkuha.
Para sa kadahilanang ito, at upang maiwasan ang mga posibleng multa o parusa ng administrasyon, lubos na inirerekomenda na iparehistro ang lahat ng umiiral na mga construction sa isang ari-arian, lalo na kapag nakuha ang mga ito.
Kung saan, hilingin sa iyong abogado na magsagawa ng naaangkop na mga pagsisiyasat upang kumpirmahin ang katayuan ng pagpaparehistro ng konstruksiyon na ikaw ay nasa proseso ng pagkuha sa cadastre.