Kung minsan, ang mga may-ari ng mga ari-arian na kamakailan lamang ay nakumpleto ang kanilang mga pagkuha sa Soain, ay tumatanggap ng mga komunikasyon mula sa rehiyonal na tanggapan ng buwis na humihingi ng karagdagang buwis na dapat bayaran sa pagbili ng kanilang mga ari-arian. Ang konsepto ay madaling ipaliwanag: sa ilalim ng batas ng Espanya, ang tanggapan ng buwis ay may kapasidad na i-override ang mga ipinahayag na halaga ng mga transaksyon upang humingi ng karagdagang buwis sa batayan na ang ipinahayag na presyo ay "sa ilalim ng halaga ng pamilihan".
Ang mga titik na ito ay kasalukuyang tinatawag na "complementarias".
Ipapaliwanag namin sa iyo kung paano ito gumagana sa isang halimbawa:
Ang pag-imaging sa halaga ng presyong binayaran sa vendor ay 245.000 EUR para sa muling pagbebenta ng ari-arian, at ang property na ito ay inilagay sa rehiyon ng Valencia (kung saan ang Transfer Tax para sa muling pagbebenta ay 10 %).
Ang presyong ibinayad ay tinatawag na REAL VALUE (o “Commercial Value”) at ang halagang ginamit upang kalkulahin ang mga buwis na nakuha mula sa pagbili at ang mga para sa pagbebenta. Kaya, isinasaalang-alang ang 10% na buwis sa presyong ito, ang resulta ay 24.500 EUR.
Ito ang halagang ibinayad sa mga buwis ng may-ari noong kinukumpleto ang transaksyon sa pagbili.
Gayunpaman, kahit na ang halaga ng pagbili ay 245.000 EUR (REAL VALUE), ang administrasyong Espanyol ay may hanggang 5 taon. upang siyasatin at muling isaalang-alang ang presyong ginamit bilang batayan ng buwis at binabayaran sa ari-arian na ito (ang TUNAY NA HALAGA). Kaya, sa panahong ito ng 5 taon, maaaring suriin ng administrasyon ang transaksyon at maaaring isaalang-alang sa kanilang pamantayan na ang halaga na gagamitin upang kalkulahin ang buwis sa pagbebentang ito, sa halip na ang presyong binayaran (TUNAY NA HALAGA), ang pagiging 245.000 EUR ay dapat na mas mataas. , halimbawa, 300.000 EUR (FISCAL VALUE).
Kung ito ang mangyayari, maaaring hilingin sa iyo ng administrasyong Espanyol na bayaran ang pagkakaiba, ang TUNAY NA VALUE (245.000 EUR) at ang FISCAL VALUE (ang kinakalkula ng administrasyon: 300.000 EUR). Kaya, kung gayon, maaaring hilingin sa iyo ng administrasyon na magbayad ng mga buwis na may kinalaman sa 300.000 EUR, sa halip na 245.000 EUR.
Hindi ibinunyag ang paraan ng pagkalkula ng administrasyong Espanyol sa PANANALAPI, ngunit maaari itong makuha mula sa tanggapan ng Catastro.
Maaari mong palaging labanan ang rebisyon sa pananalapi ng Espanyol ("complementarias"), ngunit mahirap gawin ito kung wala kang ulat sa Pagsusuri na ginawa sa oras ng pagkuha ng ari-arian.
Ang isa pang opsyon ay TINANGGAP mo ang pagpapahalagang iyon at magbayad ng dagdag na buwis. Ngunit, kung minsan ang pagkakaiba ay mataas, at may malaking sorpresa sa mga may-ari
Kaya, upang maiwasan ang mga ganitong uri ng inspeksyon mula sa Tax office, inirerekomenda:
– Upang magkaroon ng isang ari-arian na PAGPAPAHALAGA na ginawa ng isang espesyalista –ARCHITECT – sa petsa ng pagbili. Ang PAGPAPAHALAGA na ito ay makakatulong upang ipakita sa administrasyong Espanyol ang TUNAY NA HALAGA ng ari-arian, at magkakaroon ka ng higit pang mga argumento upang gumawa ng pagtutol sa hinaharap na pag-inspeksyon sa mga halagang ito sa hinaharap.
– Para igiit sa iyong Abogado na kunin at kalkulahin ang Fiscal Value ng property BAGO makumpleto ang transaksyon